新築するにあたって

質問

現在の収入は450万円程で土地は持っている状況です。年齢は30歳です。
1800万円程の支払い額(柱状改良費凡そ100万含)を目安として、33～35坪程の家を検討しています。
※以前、無料見積りの段階で全体的な土地の地盤調査をして頂き、柱状改良100万円程掛かるとの結果が出ています。
ハウスメーカーや工務店には何ヵ所か行きましたが、もう、どこで建てたら良いのか分かりません。
地震での被害が近年目立ちますので、ある程度耐震がしっかりした所で建てたいと思っているのですが何処かお勧めのハウスメーカーや工務店は無いでしょうか。
この金額では立派な家を建てることはできないのでしょうか。。
どこかのハウスメーカーや工務店の方がこの書き込みを見てオファーとかしてくれると凄い助かります。
場所は千葉県です。

回答No.9

dhrhm

注文住宅はどうですか？

注文住宅を建てたいと思った時に、あなたはどのような行動に移しますか？

住宅展示場へ訪問したり、住宅会社などの営業マンとの接触する方法を

選択方がほとんどだと思います。

しかし、住宅展示場へ訪問したり、住宅会社などの営業マンとの接触する方法は、

もう古い。今は情報化の時代です。

(1)タウン家づくり
無料でオリジナルの家づくり計画書を作成してくれるサイトを紹介します。
予算と、希望の家の条件を入力するだけで、登録したメールアドレスに、
オリジナルの家づくり計画書が送られてきます。
これから、住宅の取得を考えたい方や、ご自身のペースで住宅について考えたい方、
十分な知識を得て検討されたい方は必見です。

(2)セキスイハイムの「家づくりヒント」
家づくりを通して、新しい生活提案を提唱しているセキスイハイムです。
皆様の家づくりに関する、様々なご要望にお応えできるよう、
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まず始めに、家づくりのヒントから、お試しください。
きっと、見つかる。あなただけのマイプラン!

回答No.8

binbouoyaj

全て込みで１８００万円と言うのは大手ＨＭでは厳しいですね。
５００万円程足りないでしょう。

キャンペーンなどで割引があれば別ですが大手はあきらめましょう。
地元工務店なら通常の価格だと思います。
華美な装備などが無ければ十分可能でしょう。

営業の売るためのトークに引っ掛かかると無駄に時間を過ごす事になりかねません。
安く出来ますよと言って契約させておいて建てている途中でオプション扱いであれこれアップするというパターンが良く聞きます。
本来の価格帯がいくらくらいかを本音ベースで話し合えると良いですね。

お互い腹を割って話し合える営業さんの出会えると良いですね。
大手でも価格の安いところならいけるかもしれません。
ここではタマとか嫌われていますが・・。
（私も好きではありません）
実際に建てている人もいるので良しあしは御自分で判断してください。
私は地元工務店で満足しています。

良い家が出来ると良いですね。
良い出会いで夢がかないますよう祈ってます。

回答No.7

ksjhdfue34

残念ながら耐震構造はハウスメーカーや工法によって大きく差がでます。
私ならセキスイハイムやトヨタホームのような鉄骨ユニット構造にするでしょう。
セキスイハイムは千葉でもありますし
定期で工場見学もありますのでその構造を確認すれば納得すると思います。

ちなみに私は新築一戸建てを購入し9年で完済しました。

1人目の子供が生まれて直ぐに32歳で頭金1300万以上用意し購入。
これから住宅費がかからないというのは精神的にもかなり楽です。

一生賃貸に住むとしたらいったい何千万を捨てることになるんでしょう。
若いうちはいいですが高齢になって賃貸料が払っていけるのか私は心配でした。

ある程度頭金が貯まったらマイホームの購入が堅実です。
子供も生まれれば、そちらの方の資金も必要になりますし
子供が小学校入学とか節目に購入するのも１つですよね。

頭金はローン額を減らすのみにあらず
頭金を貯めながら生活することはローンを払いながら生活することに非常に良く似ています。
なので自然と節約貯金が身につきますよ。

物件価格の2割頭金としてあれば
安心ですし
年収の５倍がローンの上限の目安ですね。

ここで頭金を貯めながら節約貯金していけば 住んだ後の繰り上げ返済も楽になります。
素敵なマイホーム建てられるといいですね(^^)
応援しています！

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞地震での被害が近年目立ちますので、ある程度耐震がしっかりした所で建てたいと思っているのですが、、

地震の被害が心配なら、土地が許す限り、平屋建てにしましょう。
昔から営業している地元の工務店で大丈夫です。

二階建て、三階建てでも地震に耐えますが、中にいる人間が怪我、死亡する可能性が高くなるのです。

平屋建ては建物自体の耐震性が高いことは当然ですが、中の住民の被害が少ないです。

回答No.5

kamapan

「諸経費」を含んで、約2,000万円でお考えなのならば
まずは「頭金」として最低でも、総工事費の20%の
400万円を貯めましょう。

今の「貯蓄額」にもよりますが、最低でも1年は掛かるはずです。
その間に勉強して「知識」を身につけましょう。

特に「耐震性能」を重視するのならば、綺麗な住宅本ではなく
幾分専門的ですが「建築構造系」の本がお勧めです。
本屋よりも「図書館」の方が良いでしょうね。

更に「依頼先」は自分で探すのも良いですが、
千葉県内の「建築士会」や「建築士事務所協会」に
連絡するのも一つの手段ではあります。

まずは「知識」を身に付けて「頭金」も貯めるのが
一番先にする事でしょう。

「借入金の金利の問題」や「各種保険の料率の違い」に
「ご両親からの非課税枠の有効利用の方法」等
知るべき事は沢山ありますから。

「補足」があれば「追記」が可能です。

回答No.4

ksjhdfue34

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。

まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。

(1)借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

(2)借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？

計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

(3)最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)

回答No.3

garasunoringo

建築費ばかりに目が行ってしまいがちですが、住む年月も鑑みた総コストを考えるべきです

建築費
ローン金利
メンテナンス費用
団体信用保険料
火災保険料
などなど

オススメは、ズバリ大手ハウスメーカーです（ローコストが売りは除く）

工務店とかよりは建築費は安くありませんが、提携ローンがあるので金利がかなり低いです
私が組んだ提携ローンは、35年固定で1.25%です。変動も組み合わせることも可能でしたので、それぞれのメリットを受けリスクを分散させるために半々で組みました。
変動の金利は、今のところは0.765%です

繰り上げ返済の手数料は無料で、1円単位で毎日でもネットでできます。
今は金利が高い方の固定へ、100円とか500円とか、気が向いたらスマホで繰り上げしています

ローン事務手数料も団信保険料も無料でした

木造ですが、火災保険の料率が低いので、保険料も安いです
工務店とかだと、同等の構造でも、申請の事務の手間がかかりすぎるので一般的な料率となりがちで、けっこうな保険料になってしまいます

20年保証なので、何かしらの不具合が発生した場合は、無償修理が受けられます

耐震と断熱は、最安プランでも豪邸でもオプション無しの統一仕様で、最高峰の仕様です
20年以上住んだ際の、冷暖房費は重要でしょう

相応に名の通ったハウスメーカーなら、まず大丈夫でしょう

気が合う営業さんと出会えたら、そこにするのも良いと思いますよ

回答No.2

do-deshow

やはり建築士がお勧めです。
　軟弱地域ですと、それに見合った基礎の構造を提案してくれます。
　舟形基礎とかいろいろ提案してくれると思います。

設計料を払わねばなりませんが、その辺はハウスメーカーも工務店もインボルブなので
総額でみれば設計事務所に頼んだ方が安上がりです。

　何と言っても、監査が独立しています。

回答No.1

papafuji

ハウスメーカーではないですが、地震にはツーバイフォーは良いですね。
http://www.mitsuihome.co.jp/technology/two_by_four/text/two_by_four.html此方が参考になると良いですね。ちなみに私は徳島で関係は無いですが、地震にはお薦めです。（私も欲しいです。）