新築マイホームを考えています

質問

新築マイホームを考えています

自由設計で土地代600万ぐらいで
土地代含め3000万ぐらいで建てようと思ってます

タマホームや一条工務店などいっぱいありますがオススメのハウスメーカー教えてください

東北に住んでいるので耐震と暖かい家希望です

回答No.3

nsan007 · ベストアンサー

ハウスメーカーの自由設計は、言葉だけです。
建売とは違い、間取りなどは有る程度の希望は出来ますが、もう少し広くとかの部分的な事は「出来ません」。

体が不自由なので床を低めに「出来ません」。天井を少し高めに「出来ません」。キッチンの流しを少し長い目に「出来ません」・・・等と高さも設備機器類もメーカーの基準があり、それを超えるのはとんでもない追加金になります。
メーカーはあらかじめ大量注文で安く仕入れています、がそれが価格を抑えるためではなく、メーカーの儲けを増やすためです。
ハウスメーカーの宣伝広告費、営業費、モデルハウス代など多額の経費が掛かりますから、実質の工事費に３割から４割は上乗せされますから、結局かなり高価で融通の利かない物しか出来ません。
設計事務所に設計を頼めば１割程度の設計と監理料はかかります。

更に工事費は設計図に基づき何社かで見積もりを取って、安い所で決められます。工事用の経費も１割程度はかかりますが、合わせても実質の建築費の２割程度ですからむしろハウスルーカーより安上がりですから、自由な設計で好きな機器を選んで１割程度は良い仕上げの物を選んで同じ程度の価格で出来ます。

ハウスメーカーでは設計から工事まで一貫ししてやってくれますから、未経験者には楽ですが、工事と監理者が同じ会社ですから騙されても分かりません。
設計監理者を別にする事で厳正なチェックも出来ます。
工務店などの設計施工でも、例えば追加見積もりの査定も、当然工務店側に有利な助言しかしませんし、デザインセンスもあり、設計能力のある人は工務店の設計部などで満足する人は少ないです。
土地探しもハウスメーカーではなく不動産屋にお願いすべきですが、設計者が候補の土地で、どれだけの規制が有って、どれだけ建てられるかの相談にも乗ってくれます。工務店選びの助言ももらえます。

ネットで設計事務所を探すサイトもありますが、最近ではホームページを検索できますから、お近くでよさそうと思う事務所にとりあえずメールを送り、よさそうと思えば面談して、どこまでやって貰って、どれくらいの費用が掛かるのかを聞いて、その時点でお断りしても、全く費用を支払う必要はありません。
間取りの図面などを頼めば断る場合は、その実費は支払う必要はあります。

モデルハウスは行かない方が良いです。全く実用性や耐久性、経済性を無視した見た目だけのセットのようなものですから、その通りをしようと思えば、１．５倍以上の金額になりますし、現実離れをしたものは見ないで自分達に有って物を、例えば工事中などを観るほうが役立ちます。
うかつにモデルハウスに行くと、アンケートを書かされ、その後の営業攻勢にはてしまう事もあります。

仮にタマホームなどもあれほど宣伝費やモデルハウスにお金をかけて、安い単価を売りにしていますが、その分訴訟などで争つっている数もその分は多いようです。

回答No.5

bucyo

建築関係の仕事をしているものです。

おすすめのメーカーは積水ハウス、住友林業、三井ホーム、、、などですが。

まず、土地代含め3000万となると、自宅に掛けられる費用は2000万ちょっと、、。

この金額では上位のハウスメーカーでは難しい金額です。
建物だけで3000万ほどで検討すると、なんとかなるという金額なのです。

ただ、2000万前後で建ててくれるハウスメーカーもありますから、金額的な面と
それに見合うハウスメーカーを選ぶ必要があります。

一条工務店でもやはり上物だけで3000万はみておかないといけません。
それでも、最低限のレベルなので、希望を入れていくと、ドンドン価格が上がります。

東北地方などの寒冷地にはその場所に向いている（得意としている）会社選びも重要です。

まずは予算とそれに会った会社選びを検討してください。

また、「なんとかします」と言われて契約してしまうと、どんどん価格が上がっていきます。
最終的な請負契約は慎重にしましょう。

参考まで

回答No.4

e1077

どこのハウスメーカーにも長短はあります。
たたき台にする為にも住宅展示場に行ってみるのが1番いいです。
個々人の意見は違いますからね。
私は本家が工務店なのでそれこそ自由設計で建てました。
ハウスメーカーでの自由設計では、個人の希望に沿わない結果になる事が多いです。
とあるメーカーでは、和室を小上がりにし下部収納を取り付けたいという希望を叶えてくれました。サンルームも取付て外構工事まで入っていました。〇建設です。(漢字一文字)
(あ、私は数件建てています)
窓枠を広めにして物を飾りたいとか。細かい希望も叶えてくれました。
代わりにドアや壁紙はお仕着せでした。

とにかくは、1度全部のハウスメーカーを見た方がいいですよ。

回答No.2

unnoun

オススメは積水ハウス。多分相手にされないです。

回答No.1

noname#263248

お近くの住宅展示場に行くのをお勧めします
また、大手住宅メーカーだけではなくて地元の工務店にお願いするのも良い場合があります
今のままでは求めるものが漠然としすぎてお勧めも絞れません

我が家は地元住宅メーカーにお願いしましたが特に不満はありませんでした