貸家の立退について

質問

約３年半ほど前に知人の紹介で今住んでいるこの家を大家さんに直接（不動産屋を通さず）に借りました。家賃の方は、ずっと大家さんの銀行口座の方に毎月月末に、この三年半きちきちと支払ってきました。半年ほど前に家の名義人でもある大家さんが高齢のため亡くなり、その後、家賃はその息子さんに支払ってきました。事情はよくわかりませんが、その息子さん（新しい大家さん）の口座ではなく第三者の名義の通帳を渡されしばらくはそこに振り込むように言われましたので前大家さんが亡くなったあとは、その通帳に毎月支払ってきました。ここ最近の話ですが、この家を紹介してもらって知人に今の大家さんから電話があり、この家を買って欲しいと言ってきたのでと聞きました。数ヶ月前からそんな話は少し聞いたのですが、それ以上の話にもならず気になっていましたが、それから後、数ヶ月借家の状態で家賃を支払い住んでいました。家を借りる時の話ですが大家さんは地元の政治家でしたので知人ばかりの立会いで契約書という物も特にありませんでした。今になってこの家を買うという話では自分はまったくの素人で全然分からないので昔からの相談役の人に色々相談もしてきました。内容は家の値段とかの話が主にですが。相談役の人が市役所で土地と家屋の評価額というのを調べてきてもらいました。この辺は田舎なので競売物件でまだ新しい家でも６００万円でも買い手が中々つかないというような話を聞きました。実際、今の大家さんの希望価格はその評価額の倍ぐらいでした。金額の事は色々話し合いをすればいいと思っていました。現在その段階で自分たちの話は保留になっていました。それで、最近聞いた事なのですが、その大家さんが他の人たちにこの家を誰か買ってくれないか聞いているようだと、自分の耳に入ってきました。自分は他人に売るかもしれないと言うのは今まで全然聞いた事は無かったので正直驚いています。というか焦っています・・。この家を借りた理由ですが、自分はずっと実家で親、兄弟と住んできました。ですが身内で色々事情がありとても親兄弟とはいっしょに住めない状態だったのですが中々出てく事が出来ず仕方なくずっと我慢して家を探しながら、その親兄弟といっしょに住んでいました。それでようやく貸してもらえる家が見つかり引っ越して来た訳です。家を紹介してくれた知人たちもその事情はよく分かってくれていたはずです。それで、その知人たちに連れていってもらい、大家さんに初めてあって家を借りる事になったわけです。家を借りる条件のひとつで一切家の修理は自分でするという約束でした。前借りていた人達が出て行ってから２年～３年たっていましたし、築３５年ほどの古い家なので修理する所はかなりありました。今、３年半ほど住んでいますので少しずつですが色々自分で出来る所は自分で修理してきました。自分は今も一人身で動物が好きなので、一人暮らししたらと兼ねてからの小さな夢でした、小さな犬とうさぎと住んでいます。仕事の方は一応自営業ですが、その仕事事態も仕事の車が古くなり経費がたくさんかかる割には売り上げが上がらないので中々厳しいです。無理してでも仕事を続ける為と今の犬たちとの暮らしを続けるためにも、新しい仕事の車を買い換えるとかを相談役の人に、ずっと相談にのってもらっていた所でした。３年半ほど住んでいますので、私物もかなりあります。もし、大家さんから今（この家は違う人に売ったので立ち退いて欲しい）と言われるとかなり困ります・・。当然、実家の方には戻れないし、戻った所で自分の寝る部屋はもうありません・・。この家を探すまでも何年もかかりましたし、今から新たに借家を探してもありそうで中々無いと思います。アパートという方法もありますが、ペットを飼えるアパートはこの辺にはどこにもありませんし・・。だからと言ってこんな小さな犬やうさぎを他の人に頼んで飼ってもらうとかは、絶対にしたくありませんし・・。最悪ならしばらく車で生活してでもこの仔たちとは別れたくないと思っています・・。相談役の人にも話ししてみましたが、最悪な場合、犬とかは大事に飼ってくれる人を探さなければ仕方ないぞ！と言われてしまいました・・。自分はそれだけは絶対に出来ないので新たに借家を見つけるまでは、車で生活してでも犬たちとしばらく過ごそうと覚悟はしています。話しは少しそれてしまいましたが、もし急に大家さんが（他の人に家を売ったので立ち退いて欲しい）と言われた場合は、どうしたらいいでしょうか？契約書も始めは大家さん側が作成して渡すのでと言う事でしたが、住み出して一ヶ月ぐらいして何も連絡が無いので電話で聞くと、（契約書はまぁいらないに）と返事がきました。不動産屋さんも通していない契約書も無い借家なのでどうすればいいのか困っています・・。大家さん側からの、家の希望値段で自分が買うと言えば解決するのでしょうが、素人の自分でも分かるぐらいの高い値段なので実際難しいと思います。自分としては大体相場の値段なら買った方が気楽だしと始めは思っていました。それが無理ならこのまま借家として家賃を支払っていくのでしばらく貸して下さいと言いたい所ですが、不動産家さんの仲介もなしで契約書もないので、結局すぐに出て行かなければならないようになってしまうのではないかと毎日不安で仕方がありません・・。何かいいアドバイスがあれば教えて欲しいのですが・・。長文になってしまい申し訳御座いません・・・。宜しくお願いします。

回答No.1

nabituma · ベストアンサー

そもそも賃貸契約がないという時点でまずいですね。
もめる気なら弁護士等依頼した方がいいと思います。

３つあるのかな

１、そのまま居座り、現在の大家が別の人に売ってオーナーチェンジの形で賃貸を続ける。
借りているほうが強いので居座れると思いますが、その場合は賃貸の契約内容ということになるので
もめる可能性大。訴訟に発展する？

２．買い取る
金額を競売物件と比較するのはなんでしょうが、近所の不動産屋にでも相場を聞いてもらって
価格交渉をする。

３．出ていく。
大家の都合での転居なので、引っ越し代、準備代、初期費用、等々を出してもらい出ていく。
大家さん側にしてもけっこう大きな金額になると思います。

買えるのなら２がいいと思いますが。

お礼

ＰＣの不具合でお礼が遅くなってしまい申し訳ありません・・・。回答して頂きました、１→2→３の順番で検討してみようと思います。しばらくは、１の方向で様子をみようと思います。
どうも、ありがとうございました。

回答No.2

konohazuku521

適当なところで改行を入れてください。極めて読みにくいです。

所有者が売ることを阻止することはできません。

質問者の選択肢は、
（１）買い取る。
（２）借地借家法を楯に居住権を主張し、住み続ける。
（３）立ち退き料をもらって別の賃貸住宅に移る。

お礼

ＰＣのＨＤＤが壊れてしまいお礼が遅くなってすいません・・。
しばらくの間、（２）の方で様子を見てみます。
どうもありがとうございました。