横から入る「蔵」ミサワホーム以外で施工した場合は？

質問

横から入る「蔵」は、ミサワホームの専売と聞きましたが、特許が切れたとも聞きました。

実際のところ、同じような設計図をもとのに、地域の工務店が施工した場合、在来工法でも技術的には可能だと思いますが、法律的にどうなのでしょうか？

固定資産税の評価対象となる居室とみなされるのでしょうか？

ちなみに建築予定地は3Ｆでも大丈夫です。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

1階の天井裏（2階の床との間）に収納を設けその階（1階）の1/2未満であれば床面積に入れず、また階とはみなされません。したがって3階建てにはなりません。ただし天井高さ1.4ｍまでです。
それを蔵の家として売りにしたわけです。この部分はあくまで収納としてのみの用途になりますので、居室扱いではありません。
確かに固定資税の面積には入らないかもしれませんが、年間いくらの税金が減らせるかといえばどうなんでしょうね。
それによって階段が増えたり、半端な材料が増えたり、施工費は通常より割高になると思います。
建蔽率、容積率がいっぱいで、なんとか床面積を増やしたい場合には有効です。
ですが、敷地にゆとりがあるのであれば、1階などに納戸を追加した方がよほど安くて使いやすくなるのではないでしょうか。
物を収納するのに、必ず階段を使わなければならず、出し入れも不便。
屋根裏を使った小屋裏収納もそうですが、二度と使わず出さないものでもなければ入れなくなると思います。

お礼

ありがとうございました。
色々考えましたが、敷地に多少余裕があるので、蔵は補助的なスペースと考え、
総二階建ての方がいいかな？と思うに至りました。

回答No.3

kei1966

http://k-koubou.info/jiten/j_13_01.htm
わかりやすそうなので貼っておきます。
ロフト（物置(室）であって遊び場(居室）ではありませんが）と１～２階にある蔵収納面積をたして２階の面積の1/2であればＯＫです。
この時蔵収納は２階と同じ床の高さなのに・・と思うかもしれませんが、蔵収納の上の床はやはり２階なので、蔵収納のある階と同じ階は２階だけど中２階みたいなもんです。で、蔵収納は１~２階の間にある収納となるわけです。
基本的には階と呼べるものがどんだけ縦に重なっているかが階数なのでそのように数えます。

補足

大変分かりやすかったです。ありがとうございます。
リンク先を良く読んで見たら、「2Ｆへあがる階段途中の蔵も認められてる。」書いてありましたので、
仮の話ですが、他の工務店でで1.2階の間に横から入る蔵階を作っても問題なさそうですね。
（以前は上から、もしくは下から出入りできる収納しか認められていないようでしたけど）

回答No.2

kei1966

追記失礼します。平成１５年に特許無効が裁判所で認められていました。
特許はその６年前に取ったらしいのです。

回答No.1

kei1966

もうずいぶん前からいろんな業者が「蔵」をやってますよ。
確認申請でもミサワさんでないのに「蔵の家」なんて言う図面名称も拝見したことがあります。
商標登録はどうなっているのやら。
法律的には小屋裏収納同等の1.4ｍ以下の天井高さの階に含まない室です。
居室は2.1ｍ以上の天井高さが必要なので居室ではありません。

通達）小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合、当該物置等の最高の内法の高さが１．４メートル以下で、かつ、その水平投影面積がその存する部分の床面積の２分の１未満であれば、当該部分については階として取扱う必要はないものとする。

こういう規定がＨ12、6月よりあって明確になっています。
いわゆる「小屋裏物置等」とよばれ1階天井裏物置だとか２階床下物置だとか役所は「くら」と呼ばないためにそういう呼び方をしています。

補足

1Fと2Ｆの間に「蔵階」を作って、天井1.4ｍの物置（子供の遊び場）を作っても、「2階建て住宅」で良いのでしょうか？
法律的には床下か天井裏しか、認められていないようなことも聞きましたが・・