国土調査の杭があれば測量は不要ですか？

質問

今度実家を建て替える予定なのですが、
建築士さんから設計する上でまず測量図がほしいとの依頼がありました。

すっかり測量士に依頼する実測の作業が必要かと思っていたのですが、
近所の家屋調査士さんに相談したところ、
『（建て替える土地に）国土調査の杭がきちんと打たれているからわざわざ測量する必要はないんじゃないか』
と言われたようで、確かに境界線の杭はすべての敷地角に打たれています。

※私が東京在住で、立て替えは地方にある実家で、親が家屋調査士に聞いている状態です。

しかし建築士さんは公図は実際のものとずれている場合があるから、
やはり改めて測量してほしいとおっしゃいます。

国土調査の杭をもとにした資料だけで、
建築確認申請も含めて事足りるものなのでしょうか？

実家と建築士の板挟みにあって対処に困っております。
アドバイスいただけますと幸いです。

回答No.2

ks5518 · ベストアンサー

建築士さんが仰っているのは、「現況測量図」のことではないでしょうか。

国土調査が済んでいれば、境界については明確になっているはずです。
地形だけではなく、付近との高低差や計画地内の建物配置や近隣との位置関係などを実測寸法で図面に表記して欲しいのではないでしょうか。

これを基に計画図を作成するのだと思います。

また、通常では有償で建築士さんが測量業者に依頼し、図面を作成する事も有ります。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに高低差は国土調査の杭にはまったく関係のないですよね。建築士さんも高低差についてもおっしゃっていました。ありがとうございます。

回答No.5

ks5518

インターネットで「地盤調査・測量」を入力すると数社出てきます。

●建築士事務所、施工会社を通じての依頼となるかも知れません。

iタウンページだと「測量」で測量事務所が検索できると思います。

●測量事務所ですと料金的には高目かもしれません。
　土地家屋調査士の方なども、測量事務所に依頼して測量することもあるかと思います。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。ご回答いただきありがとうございました。全く無知の私ですとこのようなアドバイスは大変ありがたいです。目下、測量士さんを探索中です。ありがとうございました。

回答No.4

ks5518

>東京の建築士さんから聞いたなんとなくの測量費用の3倍以上の見積りが、、、、

土地家屋調査士の方に依頼すれば、かなり高額にはなるでしょう。

通常であれば5万円前後。敷地が大きければ、その分割増料金は発生すると思います。
また、総面積が分かれば、事前の見積りも取れますので、お財布と心の準備も事前にできますよ。

お礼

アドバイスいただきましてありがとうございます。なるほどそうなんですか・・。恐れ入りますが、土地家屋調査士以外の方で測量を依頼するとなると、どういった業者カテゴリになりますでしょうか？「地域名　測量」で検索してもなかなかヒットしないのです・・。測量士でフリーの方とかいらっしゃるものなのでしょうか？　まったく素人で申し訳ないです。

回答No.3

inon

NO2の方の言うとおり、現況測量図ですね。
杭が打ってあっても、土地の形状等は図面で起こさないと家のプランが出来ません。
或いは地積測量図があっても道路との取り合い、高低差などは分かりませんので測量が必要なのです。
ちなみに私は設計事務所をしていますがは自分で現地確認を兼ねて測量
します。その方が間違いがないので。
測量事務所が入っていても再確認します。数回測量事務所が間違っていたことがあるのです。そのときは大変でした。（まさかプロが間違うとは思いもしなかったので自分のミスだと思い数回現地に通いました）

お礼

ありがとうございます。やはり実測の測量が必要だということが理解できました。ただ東京の建築士さんから聞いたなんとなくの測量費用の3倍以上の見積りが、実家近所の家屋調査士から上がってきたので少々驚いております・・。ご回答大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

dr_suguru

＞建築確認申請も含めて事足りるものなのでしょうか？

確認申請自体は
測量の義務もありません。
公募面積でもいいし
三斜求積でもかまいません。

＞『（建て替える土地に）国土調査の杭がきちんと打たれているからわざわざ測量する必要はないんじゃないか』

ここで言う
国土調査の杭は意味不明です。
結局、筆界の境界のコンクリートの杭だと思いますが
隣地の方と確認しあって
境界であることが確認できれば
建築工事に
隣地と揉めることは無いでしょう。
まずは、隣人に杭を確認してもらいましょう。
でもって
クレームが付くようなら
土地家屋調査士に依頼し
境界立会い申請を
市町村の担当課に提出し
境界の確定をすれば良いかと思われます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。大変参考になります。国調の杭は確かにコンクリートの杭で、6年前に隣人との立ち会いで境界に打ったもののようです。この杭があれば法務局に建築士が求めている『測量図』というものはあるものなのでしょうか・・？ご回答していただいたのにまた質問などして大変申し訳ございません。