突然、土地を返せと言われて困ってます

質問

私（Ａ）は、農地（畑）を５０年以上耕作していましたが、役所担当者からの説明会で、国土調査の「地積調査」を実施するとの事で、所有者、地番、及び地目並びに境界及び地積に関する測量を行い、その結果を今までの公図（字限図）から正式な法務局へ登記されるとのことでした。
　その過程で、５０年以上私（Ａ）が耕作していた農地（畑）の一部が、登記簿から近所のＢさん、Cさんと私（Ａ）の３名の共有名義になっていることが分かりました。
　Bさんから、「今すぐに一部の土地を返せ、そうでないと今後耕作を妨害するぞ。使用させないぞ等々」強い口調脅かされて困ってます。
　今まで、先祖代々私(A)の家の単独所有と思い、Ｂさん(Bさんの亡くなった父)、からも、返せとか言われた事がありませんでした。ただ、父から昔祖父の時代にＢ家にお金を貸したとも聞いておりますが書類等はありません。
　土地の取得時効という言葉を聞いた事がありますが、成立するでしょうか？

回答No.4

noname#52086

他人の土地とは知らず、自分の土地と信じて使用し続けた場合は10年間で時効取得は完成します。

まずＡさんがするべきは時効取得により得た部分の登記をすることです。ＢさんＣさんは登記に応じなければならず、協力しないのなら裁判をすれば登記できます。

しかし登記前にＢさんＣさんがその時効取得部分の土地を売ってしまったら、新たな持主に対しては時効取得を主張できないので、Ａさんは土地を手に入れることはできません。

お礼

返信遅れてすみません。
　大変参考になりました。
　登記は、所有権移転登記でしょうか？
　なお、問題の部分の土地は、私とＢさんＣさんの共有名義となっているものです。
　Ｃさんは理解していただけそうですが、Ｂさんには、アドバイスを参考にしながら話したいと思います。
　気持ちが沈んでしまいましたが、光が差してきたような気がします。
　ありがとうございました。

回答No.3

ben0514

Ｂさんへの対応で取得時効を利用するのであれば、Ｃさんに対しても同様な対応をしなければいけないかもしれません。

固定資産税などはどうされていたのでしょうか？
農業委員会などへの届出はどうなっていますか？

まずは、地積測量図などで境界が決まらなければ、出て行くことも出来ません。ですので、地積測量図または公図（法１７条地図）と関連地の登記簿謄本（登記事項証明書）を取得しましょう。他人の土地であっても登記簿謄本などは取得できます。また評価額の参考にする為に土地の所在地を管轄する市町村役所の税務課などで固定資産評価通知などを貰いましょう。

近隣の方などから、ある程度の期間を耕作していたなどの証言などを協力してもらえるのであれば、上記の書類をもって専門家へ相談してみましょう。

専門家も書類や今までの経緯がはっきりとわからないと相談しづらいものです。専門家は、弁護士以外に司法書士もありだと思います。

相手によっては、専門家の出現や訴訟の通知が裁判所からあると、逃げるかもしれませんよ。訴訟で相手が逃げればあなたの勝ちです。しかし、相手が戦おうとするかもしれません。円満に購入させてほしい旨を言うのも手かも知れませんね。

地域の弁護士会やその支部、司法書士会やその支部、都道府県や市区町村役所が主催する法律相談などもあります。有料の場合の相場は３０分５千円程度だと思います。

司法書士の一部には、一定額以内の簡易裁判所代理業務が認められています。その場合には弁護士と同様の業務を依頼することも可能です。

依頼内容によっては司法書士のほうが弁護士よりも安価な場合もあります。
参考までに・・・

お礼

返信遅れて、大変申し訳ありません。
　もう、どうしたらいいのかと、今回の事ですっかり落ち込んで、
　いますが、詳細なアドバイス、大変参考になりました。
　なにも、タダでとは考えているいるわけではないのですが、
　Ｂさんは農業委員をやっていて、一筋縄では。疲れます。

回答No.2

kirara77

初めまして。
確か２０年だったと思いますよ。例え他人の土地でも占有してた実績が証明されれば、裁判所に申し立てをして
公示して貰うのだったと思います。
占有していた証拠が要りますから、工作物があるとか、固定資産税を払っていたとか。。。
民事になりますから、然るべきところに相談された方が宜しいかと思いますけど。

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/

お礼

遅れてすみません。　
大変ありがとうございます。
　自分で悩んでいてもしょうがないですので、専門家に相談したみたいと思います。

回答No.1

6dou_rinne

１０年以上自分のものと信じて土地を占有（利用）しており、所有者？からもなにも言われなかったのなら取得時効を主張できます。（信じていなくても２０年以上平穏に占有していれば取得時効を主張できますが。）
ただ、相手も引き下がらなければ専門家に相談するべきでしょうが。

お礼

そうですね、まずあれこれ考えていても・・・。
　まず、こちらの考えとはっきり主張したいと思います。
　大変ありがとうございました。