一戸建て賃貸契約の修繕費についての質問です。

質問

知人が貸している一戸建ての駐車場のポートの破損が有り、賃借人から撤去と新設による費用負担の相談があったそうです。家を含め駐車場ポート（片側柱と屋根の簡易なもの）も３０年近くたち老築化しているようです。ただし、契約上は「駐車場」という表現で賃貸に含んでいるようですが、修繕等の契約には「基本的構造物」という表現のみでの修繕費の費用負担しか謳ってないそうです。この場合駐車場というのは駐車する土地のことで、その上のカーポートの修繕費のなにがしかを貸主が負担する必要があるのかと聞いています。たしかに賃貸時はカーポートはありましたがそれはたまたま付いていただけというのが彼の言い分みたいです。契約上は駐車場に付属する施設や構造物については何も記載されてないようです。この場合、賃借人の費用負担要求に応じる必要はないのでしょうか？というか、もともと直す直さないない（構造上危険な場合は撤去費用は相談しなければならないのかと思ったりもしますが）賃借人の勝手のような気もしますが。どなたか良くご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。お願いします。

回答No.1

comattania · ベストアンサー

駐車場付きの賃貸契約なら、駐車場の付帯設備も、明細が無くても含まれるのが、通常です。
危険であれば、撤去しますが、その費用は貸主負担が当然です。その後の新設については両者の話し合いになります。駐車場施設を含めた家賃の増減です。
撤去したままでも違法ではありませんし、新設の場合、値上げも違法じゃありません。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#217200

戸建賃貸のカーポートの修繕なんて大家がするのが当たり前。修繕費を出す借主なんて今時いるのかね。修繕費が高いとか、撤去に費用がかかるとか、そんなことは百も承知で貸しているんだろ。今更何を言っているのか。目先の金に飛びつくからそういう泣き言が言えるんだ。その友人とやらに大家の心得を教えておいてくれ。よくここに書き込まれるが、大家ってお金をもらって他人様の生活基盤を支えてるんだって。「修理費用が掛かるからこのままで我慢しろ」ったって今の借主は我慢なんかしないよ。権利を振り回して我がままのし放題。それが法律で認められてるんだ。素人がうっかり金が欲しくて貸しちゃうと泣きを見る世界だ。