賃貸物件の修繕費と原状回復費について知りたい

2010/07/17 07:02

このQ&Aのポイント

賃貸物件の修繕費とは、住人が居住中に発生した破損や劣化などの修繕費用のことです。
原状回復費とは、退去時に住人が借りていた物件を元の状態に戻すための費用のことです。
タバコの吸殻や壁の汚れなどは、原状回復費用として請求されることがあります。しかし、劣化による破損費用は借主が負担する必要はありません。

賃貸物件の修繕費等について質問させて下さい。

賃貸物件の修繕費等について質問させて下さい。今住んでいる物件は、住んで１年半弱になります。先日、物干しざおをかける突起物が取れました。見ると、釘がさびて腐っているのか釘の頭の部分が取れて突起物が落ちたようです。管理会社へ電話すると、状態を見て費用の相談などをしたいと言われました。（１）よく原状復帰などと聞きますが、劣化が原因と思われる破損でも費用を負担しなければイケナイのでしょうか？ついでにもう１点聞かせて下さい。以前住んでいた物件で、契約時に不動産担当の人から『タバコ吸っても柱だけは小まめに掃除してれば壁紙はどうせ張り替えるから大丈夫だよ』と言われました。しかし退去時にその担当の方はすでにおらず、退去の立ち合いに来た方はヤニの酷さと壁のＴＶ焼けをチェックして『敷金内で収まるようにしますけどーまた連絡します』と言ったきり音沙汰なく…５万まるまる返ってきませんでした。（２）タバコを吸うと確かにヤニで壁紙が変色したりしますが、壁紙ってだいたい退去したら取りかえるものじゃないんですか？なら、タバコを吸った吸ってないでどうして修繕費に影響するんでしょうか？以前住んでいた物件では１ＬＤＫ（住んで）３年で修繕費に５万、その次は２ＬＤＫ１年で４千円弱でした。修繕費の相場を調べると３ＬＤＫに３年住んだ場合、～３万と見た事があります。生活スタイルは常に変わらず、タバコなども吸っていましたがこんなに修繕費が違うと… 今の物件は住んでもあと１年の予定なので２年ですが、劣化で破損したものまで負担しなければイケナイとなると…いったいいくら請求されるのか検討もつかずコワイです。