ベストアンサー 法人で購入した事務所を個人所有に変更したいのですが 2011/07/03 19:20 法人で購入した事務所を個人所有に変更したいのですが、金銭の授受以外には、何が必要ですか。不動産売買契約書？やはり司法書士をいれて文書作成必要ですか？小さな物件ですので簡略化したいのですが・・・ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー fujic-1990 ベストアンサー率55% (4505/8062) 2011/07/04 04:23 回答No.1 もちろん、売買契約書や実際の金銭の授受は必要不可欠です。契約書の内容は簡略化できる（代金不払いの場合の罰則や契約解除権などは不要ですから）でしょうが、契約書自体は必要です。 もちろん、金銭の授受を記載する帳簿も必要でしょう。契約書では100万円の授受があったことになっていても、実際にはどこにもその記載がないようでは問題です。 そのほか、登記が動くのでしょうし、同族会社と思われますので、税務署の「売買価格が適当であるかどうか」の査定が入る場合がある、との覚悟が必要でしょう。 額が不適当となれば、どっちか、得をした側に贈与税がかかります。それと、不申告加算税とか延滞税かな、そんなような税金とか。 質問者 お礼 2011/07/05 22:27 ありがとうございます 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア職種財務・会計・経理 関連するQ&A 個人間の土地売買 私の田舎の土地を相手に無料で昔から、貸していましたが、このたび 相手に買って貰う事になりました。売却価格は合意済み。 この場合の不動産売買の手続きを教えてください。 話は私が相手に買ってくれといい相手が応じた形です。 私は権利書と印鑑証明書と戸籍の附表を用意します。 金銭授受後相手にこの書類を渡せばいいのでしょうか？ 二人で法務局に行って手続きするのでしょうか？ それとも司法書士に売買契約書のようなものを作成してもらう必要があるのでしょうか？ そしてその費用はどのくらいでしょうか？ そのほかに必要なことがあったら教えてください。 不動産の売買による所有権移転に必用な書類 不動産の売買による所有権移転について個人売買をします。 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こんなことを言い出す税理士が私は信じられないやら情けないやらで、 知り合いの司法書士に相談すると、それはまずい、こっそり登記するなどということは 存在しない。しっかりと売買して名義を移すべきだと言います。 全くその通りだと思います。 それを税理士に伝えても、売買はできないの一点張り。こっそり登記をしないんだったら、 現状のままで行くしかない。下手に売買などすると税務調査が入るとも言いだします。 自分のミスというか、いいかげんな処理方法を公にしたくないだけとしか私には思えません。 税務署に電話で問い合わせたところ、 その状況（25年に渡り、法人の資産として計上してしまっている）では 売買は難しいのではないか。 個別の予約を取って相談に来て下さいと言われました。 それも何だか大袈裟なことになってしまいそうで、躊躇しています。 ちなみにその貸家は1階建でかなり古く、合計7棟あり、月約50万円の家賃収入があります。 土地も祖父の個人名義です。 そう遠くない将来には建て替える事になるとは思います。 今無理する必要もないとは思うのですが、 顧問税理士に対する不信感は極限まできており、 現在の経理処理は明らかにおかしいと思います。 私は司法書士さんが言うとおり、しっかりと売買契約をして法人名義にしたいと思いますが、 やはり難しいことなのでしょうか？ 誰がどう見てもおかしくないという、普通の状態にしたいだけなのです。 どなたか良いアドバイスをお願い致します。 人生100年時代！シニアでも転職できますか？ OKWAVE コラム 法人で購入した土地の売却について 友人が長期海外赴任のため、先日その友人の所有していた土地を法人名義（親族所有の株式会社）で購入いたしました。その１週間後に隣地の方から購入したい旨の連絡があり、その方に売却しようと思っているのですが、これを売買するには不動産業者を間に入れないと売買できないのでしょうか？遠い親族に司法書士がおりますが、司法書士に手続きだけお願いするという訳にはいきませんか？ 当方、元々不要な土地だった為、手続きに費用をかけたくないのですが、アドバイスよろしくお願い致します。 法人所有の土地売買の違法について 法人所有の土地売買において教えて頂けますでしょうか？ 取締役会議において、売買の賛成議決を必要とするとのことですが 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区画分譲して土地の私道の持分を、各世帯数で所有権移転【譲渡】を考えております。１００％所有しておりましたが、マイナス面の方が多く・・・この時の登記申請の費用は、各世帯で支払っていただくのですが、まったくの無料とすることも【贈与になるため】できず、格安値で金額を設定しました。不動産屋さんに相談したところ、司法書士の先生に売買契約書を作成していただけばとのアドバイスを受けましたが、一応売却に相当するので違法になるのではと心配しております。 やはり、仲介手数料を支払っても間に入っていただいた方がいいのでしょうか？ 二人の司法書士 土地の売却において所有者の代理人をたてる必要がありますが、物件の所在地は離れています。代理人をたてる手続きには面接が必要のようですので、所有者の住居近くの司法書士に依頼するのが合理的かと思います。 そして、売買に関する具体的な手続きは、物件近くの不動産会社の知り合いの司法書士に依頼するということはできないでしょうか。 物件近くの司法書士に代理人をたてる手続きをしてもらうには、かなり遠方の所有者のもとへ出張してもらわなくてはなりません。 このように二人の司法書に分業してもらうのは不都合でしょうか。 なお代理人になった人はどちらの場所へも行くことが可能です。 法人？個人？建築士事務所登録 建築士事務所の登録を個人での登録にするか、法人（会社）を作って登録するか考え中です。 1年間フリーで仕事をしてきた感覚では、法人化しようと考えていたのですが、 個人でも事務所登録さえしていて対法人の仕事ができるのであれば、法人税を払ってまで法人にする必要もないのかもしれないし、やはり、法人にしていないと、信用、法人の手続き上個人では取引（契約）できない、など不都合があれば、すぐにでも法人登記をしようと考えています。 実際どのような差が業務上生じるのかお教えいただければ幸いです。 土地の個人売買（土地の評価方法＆司法書士の選び方） 両親の持ち家を個人的に売買する話があります。当然、素人ではこなせない手続きがたくさんあるので、専門家に依頼しなくてはと思っております。この場合の司法書士の選び方と、土地の値段の決め方などをアドバイスいただきたいのです。 １：リハウスメーカーの診断を利用して評価額を知り、その値段を参考に売値を決めるという感じは妥当でしょうか？ または不動産鑑定士にきちんと鑑定してもらったほうがいいのでしょうか？ １－２：売値についての算出方法（例えば評価額の９掛けなど）は説明すべきこととなるでしょうか？ ２：司法書士はどのように選ぶのでしょうか？法務局に相談して紹介してもらう？司法書士事務所に飛び込みで入ってお願いする？ ３：市場を見ますと、土地のみの価格は１２００万です。 ３－１：築２５年の木造物件ですので、リフォーム済みとはいえ古屋あり扱い、上物の価格は考慮されないですよね？ ３－２：業者に売る場合はその８掛けの９６０万となるようですが、個人売買だと９掛けくらい（１０８０万）にするのは妥当でしょうか？ ３－３：だいたい１０８０万で売るとして、この場合本当に個人売買のほうがコスト的に得でしょうか？大差ないなら確実な不動産屋を通したほうが良いかとも思います。 ４：司法書士への報酬、書類手続きの手数料は買主負担でいいでしょうか？（協議の上決めると思うのですが）。また、贅沢を言わなければ住める状態ですので、取壊し費用は買主負担（物件の売買契約に含まない）で良いと思うのですがいかがでしょう？ 類似の質問を読みましたが、いくつか解決できなかったことがあるので質問させていただきました。全てではなくとも一部でも、ご存知のことがありましたら教えてください。 キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 不動産登記教室について 不動産登記（売買・贈与等による所有権移転・抵当権抹消）は、基本的に自分のものは自分で登記するのが原則ですが、しかし、多少知識が必要なため自分でできない人は、司法書士等に頼んで登記をしていると思います。 公民館講座等で、自分の登記は自分でできるように、無償で教えてあげたいのですが、法律（司法書士法）に抵触しないでしょうか。ちなみに、講義をして理解してもらい、自分で全て作成し、提出・補正等対応してもらいます。私は、講義のみで、作成等には一切関わりません。また、公民館講座で教えた場合、講師謝金として数千円の講師料はあります。その他の金銭授受はありません。 法人の宅建業免許や土地名義、廃業について 法人の宅建業免許や土地名義、廃業について 不動産の株式会社を家族で経営しています。 自社所有の分譲宅地を売却するだけの営業をしています。 当社は社長個人から借入金があります。 この度、廃業（自主的な）を考えており、清算のために 所有している土地を社長へ売買（借入金と相殺して・代物弁済）しようと考えましたが 登記費用や不動産取得税の大金が必要になるので、思案しています。 そこでお尋ねしたいのですが、 (1)会社を清算して、登記をそのままにほうっておくことができますか？ (2)またできるとしたら、次に他人（個人）売却するときに契約（所有権移転登記）が（仲介業者を通じて）できますか？ (3)また、宅建業の免許を返して、法人をそのままおいておくことは可能でしょうか？ この場合、当然、土地の売買はできないんでしょうね。仲介でもいいのですが… (4) (1)、(2)、(3)ができないとしたら、休眠（休業届）しておくという方法もあるかと思うのですが、 他に方法がありますか？ 要するにこの不況で取引主任者（従業員）に給料を払えないし、法人の経費もかかるから、 会社を閉めて個人にするなりして土地を処分していきたいと考えています。 司法書士、税理士等相談すればいいのですが、田舎ですのでちょっと相談すれば いろいろとうわさが出ますので、とりあえず相談させてください。 よろしくお願いします。 物件の売買をするときに 物件の売買するときに、司法書士が 同伴しないといけないのでしょうか。 誰でもいいのか、必要がないのかわかりませんが こういう見積もりが送られてしまったのでちょっと 困っております。 １ 売買人と不動産会社以外の第３者は法的に必要か ２ もし必要なら誰でもいいのか？ 司法書士や弁護士、公認会計士、税理士といった人なのか？ ちょっと戸惑っております。 宜しくお願いします。 土地取引の登記、事務処理に詳しい方お願いします 義母が自己所有土地の売却で不動産屋に委託しました。不動産屋は司法書士に依頼し事務手数料として(1)根抵当権を銀行外す（支払いは完済）￥４万強 (2)農地を宅地に変更手続き その他で￥１１万５千を請求してきました。 質問は(1)の根抵当権を外すのは義母（私が付き添って）がするのは可能か、自分ですれば銀行への手数料はいくらでしょうか（司法書士でないとダメなのか） (2)不動産売買の売れるまでの事務手数料の目安を教えてください。 宗教法人事務所は個人宅で可能か？ 宗教法人の住所を変更して、現在の自宅で事務所を構えたいと考えていますが、事務所とする土地、建物は、宗教法人のものにしなくてはなりませんか？できれば個人所有のままで変更をしたいと思っているのですが。 宗教法人が所有する物件について 宗教法人が所有する、墓地有り、休憩所有り、駐車場有りの土地を売買するのって、買い手は宗教法人しか駄目なのでしょうか？ 知り合いの不動産に聞いても分かりませんでした。 自動車保険の法人から個人への変更に関する質問です。 自動車保険の法人から個人への変更に関する質問です。 現在、私個人が所有の乗用車の自動車保険を父の経営する法人で契約しています。 今回、法人契約から個人契約に変更を希望しています。 個人への変更するのに等級の引継ぎができないのは理解しています。 個人契約にしたい理由は、父との決別です。 金銭関係などちょっとしたことでもよくもめ事がおきます。 またそう遠くないうちに父の会社もなくなる可能性もあります。 新規で個人契約する前の法人契約中に、例えば保険を使用しての車の修理などをすると、 その後の新規個人契約に何か差し障りがあるものなのでしょうか？ （一般の６等級でスタートしなかったり、保険料が高かったりなど） 保険を使用して修理し、車両は保有したままなのに法人保険契約自体をすぐに解約などできるのでしょうか？ たとえすぐに解約できるとしても、父の会社の信用などに傷がついたりするものなのでしょうか？ 保険証券を見ますと、記名被保険者の氏名・住所、車両所有者、保管場所、いずれも父の会社名義でした。 自分の名前は一切書いてありません。 車検証の所有者のところは自分の名前が書いてあります。 どうしたいかを簡単にまとめますと、法人契約をやめて新規にするのなら、いっそのことお金のかかる修繕などを現法人契約のうちにしてしまいたいという、ちょっとせこい考えです。 もちろんノーリスクならばですが・・・ 「再建築不可物件建」の物件売買で教えて！ いわゆる築基準法第43条「再建築不可物件」で確認します。 この不可物件の土地を不動産会社に販売すると，40坪で二階建て建物がある場合でも，10万円程度でしか買い取ってもらえません。 そこでお聞きしますが，これを個人で家付きで販売することは可能でしょうか？ 勿論，当該43条を説明したうえでです。 例えば，50坪に築65年の平屋建て物件があって，個人販売する場合の方法は次があると思います。 （方法） １） 司法書士さんに売買契約書を作成してもらう。 ２） 個人で売買契約書を作成して公正証書とする。 ３） 個人で売買契約書を作成する。 これらの方法で個人売買ができれば数百万円にはなると思いますが，考えは妥当でしょうか？ お詳しい方，宜しくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 経営・管理職財務・会計・経理人事・総務営業事務・一般職デザイナー・クリエイティブ職マーケティング・企画コンサルティングSE・インフラ・Webエンジニア研究・開発・技術職法務・知的財産・特許その他（職種） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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