住宅エコポイント不交付時の負担割合について

質問

現在、重量鉄骨３階建ての賃貸用住宅を建築中です。

当初は軽量鉄骨でと考えていたので予想していた予算よりオーバーしましたが、
30年一括借り上げ契約で、20～25年でペイできて、鉄骨も60年は使えるということで決めました。

見積もりではエコポイント分をメーカーが価格から控除してくれる形で話を進め、
銀行ともすでに融資契約をし、今月初めから基礎工事を始めていますが、
今週になって、メーカーの営業の方が
「エコポイントがもらえない可能性が大きいので予算がオーバーした際は
注文者側が銀行と交渉し、融資額を増やし100％負担すること」という念書を持ってきました。

エコポイントが交付されないとなると、こちらも１年分くらいの家賃収入がなくなってしまうので
どちらの責任でもないことなのだからせめて負担は半々にしてほしいと言っていますが
それはできないの一点張りです。
大手メーカーということで信頼してお任せしたのに、この基礎工事の段階でそのような要求をされて
当方も家族一同困惑している状態です。

こういった場合は、やはり注文側が負担することになってしまうのでしょうか。
また、弁護士などの専門家を入れて話し合えば少しは状況が変わるものなのでしょうか。

ご事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

建築士であって弁護士ではありません。
確かに、相手が大手ならば弁護士を入れて割合を決めたほうが良いかもしれません。

ただ、工期が短縮されたのは、工事期間中に工事した申請者みなさんにポイント配布をしたいからで、それでも不足した場合には取得できないことになるという発表でした。
ですから、あくまでもいざというときのために今から決めておくべきではあるということになります。

はじめに、価格から控除というお話しで値引きを受けたと伺いましたが、値引きは値引きです。
住宅エコポイントは主たる工事費から「即時交換」はできません。
追加工事がある場合にそれについては即時交換できる仕組みです。
大手だとのことですが、どうも私もその話しの論理に納得がいきません。
意地悪く言えば、主たる工事費から引いたのは相手が勝手にエコポイント代理取得を想定したうえで、「値引き」により契約をとりやすくしようとした営業手法であり、あくまで「値引き」。エコポイント清算をする話ではない！そっちで勝手に処理して！ということもできるのではないかと思うほどです。そんなことで値引きを覆すなんて契約上おかしな話だとも言えます。

しかし、このような契約をたくさんしていれば会社は大赤字、焦るはずです。
どうにか手を打たねばと今回の念書を（念書って契約書とおんなじですからね）考えたのでしょう。

で、契約金額の変更をしたいのか、別の諸費用として請求しようとしているのですか？

１、さて、、契約金に含まれていないならば、契約金額の変更についての約款をお読みください。
「契約期間内に予期せぬ法令の改定等で請負金額が明らかに適当でないと認められるとき」
このような文言が入っていれば、今回はそれにあたると思います。
この場合、必要と認められる契約金額の変更を相手は求めることができます。
しかし、求めることができるだけで全てを飲まなければいけないわけではありません。
契約は一方的ということはありませんから。

２、それとも別に諸費用請求したいといっていますか？そうであれば、建築はどんどん進めて工事請負契約を履行していただき（引き渡しまで）、さて、本当にポイントが取れないとわかった時に金額を決めてもいいのだと思います。先方はそれでは困るというでしょうがね。払わないというつもりでなく、折半でというお話は必ず書面に残しておきましょう。これからの打ち合わせも記録をとりましょう。
どうしても早期に何らかの返事を求められたら支払いの意思はあるが、金額は協議がまとまらないのだから金額は協議の上と書かないと現状ではサインできませんとするしかないでしょうね。

主の工事契約で即時交換できないのですから、別に諸費用請求の方がまだ話はわかりますが、契約金額の変更以外は建設業法ではないので民法になり、私の範囲外ですので、２の結論は工事請負契約をすすめて履行していただき・・以降は間違いもあるやもしれません。らちがあかなければ弁護士さんに相談しましょう。

しかし、予算がオーバーすればって、金額不明瞭ですか？明細を見せてもらいましょうね。金額は決められるはずです。建築士なので、１の方。半分しかお力になれませんが、申し訳ありません。
もし、２のほうならば、他ご助言もきいてみてください。

お礼

ご回答ありがとうございました。

いえ、実際の金額については記載するのがどうかと思いましたので
ぼかして書いておりましたので、わかりづらくてすみません。

見積もり書の中に「エコポイント充当分」という値引き項目が設定されています。（約400万円です）
契約したのは旭化成なのですが、後々もらえるはずのエコポイントを
工事費用から控除してくれるという営業さんの話が気に入って契約を決めた部分もあるので
今さら何を、という気持ちでおります。

確かにこのような契約をいくつもしていれば会社側としては大赤字でしょうね。

なかなか時間がなくて約款をしっかり読めていないので、確認しようと思います。

回答No.1

kei1966

いや、まずそこじゃなくてどうしてエコポイントが取れないのかを確かめましたか？
その理由によっては、方向性は違うと思いますが。
たとえば地震で製品が確保できず仕様を変更しなければ工事が予定通り完了できないとか、
仕様ミスで契約内容が申請を認められなかったとか
いったいどうして取れなくなる可能性があるのでしょう。
その原因によって支払う人が変わるんじゃないかとは思います。
ただ、契約書の金額は値引きされた金額ではないのですか？だったらいまさらナンだと思います。
それとも、契約金額は大きいままでエコポイント分融資を少なくしただけですか？
状況の補足をお願いします。

補足

ありがとうございます。

営業の方が言うには、エコポイントの予算がなくなってしまうから、とのことでした。
申請期間が12月末までから7月末までに短縮されたことで駆け込みで戸建ての申請が増え、
戸建ての方が完成が早いから、予算はそちらで使われ締め切られるだろう、とのことでした。
戸建てと集合住宅で工事期間が違うのは当たり前なので、
そこで差がつくという理屈は個人的には納得できないものではありますが…

ちなみに引き渡しは２月予定です。地震での資材の影響はいまのところほとんどないとのことです。

また、契約書の金額もエコポイント充当分を差し引いた金額で契約しています。
契約者は私の父なので、契約書の詳細までは私は読みこんでいないので、不足があったらすみません。