住宅ローンに関する質問

質問

こんにちは。基本的な質問ですが教えてください。
現在ハウスメーカーで一戸建てを建て、引渡しを受けて入居しています。ローンの実行（契約？）は近々行う予定ですが、実行されるまではつなぎ融資をうけることになっています。そこで質問ですが

Ｑ１．銀行とのローンの契約が延びると、ハウスメーカーにお金が入らないという事なのでしょうか？
Ｑ２．ハウスメーカーには（つなぎ融資を行う別の金融機関から？）既にお金が入っていて、私が銀行とローンの契約を結ぶか否かに関わらず既にハウスメーカーには入金されているということでしょうか？
Ｑ３．私が銀行とローンの契約締結を延ばすと、つなぎ融資分の金利を私が払い続けることになるのでしょうか（言い換えれば、私が銀行とローンの契約を結ぶか否かに関わらず、ハウスメーカーはお金を受け取っているので痛くも痒くもないということでしょうか）

よろしくお願いいたします。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのこと。このつなぎ融資で、ひとまず代金を支払い、家をあなたの名前で登記してしまうのです。そうすれば、担保として設定することもできますから、あとは金融機関から融資金が下りるのを待つだけ。受け取ったら、それでつなぎ融資の借り入れを返すことになります。

このような仕組みの中で、ご回答としては

A1.ちょっとご質問の趣旨が分かりづらいですが、つなぎ融資実行が遅れると、HMには当然、融資されるまでは入金されません。
が、つなぎ融資実行後であればどんなに金融機関の住宅融資実行が遅れようともHMには影響はでません。
このような場合もっとも不利益になるのはご質問者様です。

A2.つなぎ融資が実行された時点でHMには不動産購入代金が支払われます。そして、ご自身が利用する金融機関の住宅融資が実行された時点で、それをつなぎ融資の返済に充てるのです

A3.その通りです。
つなぎ融資利息＝融資額xつなぎ融資金利x日割り
となりますので、日数が増えるほど利息が嵩みます。
MHにはつなぎ融資実行時点で代金は支払われていますので、つなぎの期間が長かろうが短かろうが、不利益は生じません。

お礼

詳細なご説明ありがとうございました。大変参考になりました。