立ち退き料なしでの退去を求められています

質問

現在会社で工場として借りている建物があるのですが、老朽化に伴い立ち退くよう言われています。

他の会社の労働組合が所有している4階建てのビルで、私共の会社はそのうち1階部分の全フロアを借りています。

先日起こりました震災の影響で倒壊の恐れがあるため、取り壊すそうです。

しかしながらオーナー側は8月末までの退去を要求していて、立ち退き料の保証も一切しないと言っています。

契約書には、天災により建物が危険な状況になった際には直ちに契約を解除するとあり、向こうはその事項を主張して譲りません。

私共は工場として借りていたので、引っ越し先も簡単には決まらず、いざ物件が見つかったとしても新たな設備を整えるために莫大な出費があります。(電気工事や機材の大がかりな運搬など。)
それを立ち退き料の保証も一切しないと言われても出ていくことが出来ません。

法律上は立ち退き料に関して取り決めている項目がないそうですが、このまま黙って何の金銭的保証のないまま、立ち退かなくてはならないものなのでしょうか

回答No.4

doll2007

危険だと、きちんとした判定が出たなら立ち退き料は無理です。

仕事で使っていたなら居住権はありませんから、３番目の回答者さんの言うことは当てはまりません。
敷金の扱いは、契約書に書いてあるとおりでしょう。
・・・まあそれくらいは、「償却」と書いてあってもなんとか交渉して返してもらいたいところですが。

大家だって怖いんです。

また地震があって、建物が倒れて工場がめちゃくちゃになり従業員が何人も死亡したらどうなる？

大家はその責任を負うことも補償もできませんから。

補足

判定は出ていません。質問に補足ができないので質問し直しました。

回答No.3

BABA4912

下記を参照してみてください。同様な内容はありませんが多少参考になります。
但し借家であって企業のものではありませんので注意してください

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/2-8/html/2-8.html

http://www.yglpc.com/qa_earthquake/q1.html

また、確認です敷金はどれほどありますか
立退く場合でも敷金は全額の返還を求めて良いように思います。

回答No.2

noname#217200

契約書にある「天災により建物が危険な状況になった際には直ちに契約を解除」は正にこういう震災時のために書かれているんだろう。他にどんな天災がある？

補足

契約は解除になったとしても、保証に関する事項がありませんし、退去要請の理由が他にもあります。質問自体に補足が出来ませんので質問し直しました。

回答No.1

kei1966

地震で、危険だと危険度判定士に判定を受けたのなら立退き料は発生しません。

補足

判定は受けていません。震災の影響というのはたてまえのひとつで、実際は組合で使用頻度が減ったために閉館するというのが本音だと説明を受けました。