建て壊しのための住み替えを物件の管理会社から命じられました。

質問

現在大学生の21歳です。
どうかよろしくお願いします。

「現在住んでいる建物を老朽化のため建て壊しします。
そのため住みかえをするように。」
と管理会社から言われました。
その際管理会社から言われたことは、
　　・引越し代等住み替えにかかる費用は一切援助しない。
　　・住み替えの物件を弊社で選べば、
　　　できる限り（具体的には言わない）敷金礼金を努力する。
という事です。
私としては管理会社の都合（老朽化による建て壊し）で転居するのに、
何も金銭的な補填がないのが納得いきません。
しかし貸室賃貸借契約書には
　　（契約の失効）
　　天災地変その他甲（管理会社）の責に帰すべからず事由により、
　　本物件が滅失し又は建物としての効用を失った時、
　　本契約は当然に失効する。
とかかれています。
これにより今回の管理会社の対応（費用は一切援助しない）は、
法律的に問題ないような気がしました。

このような状況で、
管理会社から何らかの金銭的な保証を要求するのは可能でしょうか?
また住みかえを警告されているのに従わないのは、
法律的に違反なのでしょうか?
契約は2008年3月までになっています。

どうかアドバイスの方をよろしくお願いします。

回答No.2

sapporo30 · ベストアンサー

老朽化による建替えの場合
・　古くなったので、そろそろ建替えようかなー
というのと
・　古くなった。まだ大丈夫と思っていたけど、行政から
　　建物の使用禁止命令、ＸＸ勧告　を受けた
というのでは大きく違います。

前者は、正当な理由ではないので、
立退き要求に従うか、従わないかは　借りた方の自由です。
後者は、正当な理由ですので、
立退き要求に従うしかありません。

契約の失効は、実際に建物が亡くなった場合のことを
書いてあるだけで、現在、建物はありますので
契約の失効はありません。

引越したくないのであれば、
建物が旧に老朽化したわけではないので、契約途中による
契約解除には応じる必要性はありません。
契約解除したいのであれば、裁判所命令でも取ってきてください。
と言えばいいです。
立退き料一切なしでというのは、虫が良すぎますね。
学生だと思って、馬鹿にしてるんですかねーー。
最近は、インターネットとかで、簡単に調べられるんですよ。
といってあげてください。
また、契約の解除は、大家からは６か月前にできるとされていますが
正当な理由が必要なので、契約期間終了しても、更新可能です。

http://www.mirailaw.jp/info/manage02.html

法律的に問題があるか、どうかという点ですが
どのような交渉をしても、法的には問題がありません。
決定権は相手にあるわけで、相手は、ＯＫする、しない
と相手が決めることができるので、どんなお願いをしても
法律にふれるわけではありません。
例えば、質問者さんが、来月から家賃をただにしてというのは
自由です。大家は、駄目というのも当然ＯＫです。

今回は、相手が　なにも言わず　ただで出て行ってと
いわば、質問者さんが　家賃ただで住まわして下さいと
言うのと同じくらい　虫のよいことを言ってきただけですので
駄目　というだけでいい話なのです。

となると、そこを何とか　この条件ならいいですか？
と条件をお互い納得できる範囲で　決めればいいだけです。

長くなりましたが、
・　正当な理由がないので、立退き要求に応じる必要はない。
・　正当な理由がないので、契約解除や更新拒否を相手は
　　できない。
・　正当な理由の補完のためには、立ち退き料を出すのが
　　普通と思われる。
・　立退き料に相場はないが、引越して新しく生活を始める
　　為の費用　現物件の敷金の返還、新物件の礼金、不動産屋手数料
　　引越し費用程度は、当然要求していいもの
です。

相手が家賃を受け取らないとか、そういうことになったら
供託　という手続きをして、家賃を法務局に払う必要があります。

まあ、相手と交渉する際に、駄目です。
引越すなら、立ち退き料を下さい。　といってください。
そして、相手がなにか言ってきたら、また質問してください。

お礼

とても丁寧な回答ありがとうございます。
特にリンク先の事例はとても参考になりました。
今後はまず検索してから質問したいと思います。

これから老朽化の理由が行政からなのかを確かめ、
対応していきたいと思います。
今後進展した時、またご協力いただけると幸いです。

回答No.3

mu128

今の契約は「定期借家契約」というものではないですか？　契約書の契約期間のところ等を確認してみて下さい。
定期借家契約でしたら、その期間満了によって契約解除なので、立退き料等は請求できません。多分、定期借家契約であれば、その理由によることを前面に出してくるでしょうから、違うと思いますが・・・。

定期借家契約でなければ、ＮＯ２の方が回答されている意見と全く同じ意見です。

大家さん（管理会社）は、そのように言って、何か異議を言ってくる人に対しては立退き料を払って、何も言ってこない人はそのまま退去してもらおうと考えているのかもしれませんね。管理会社も異議を申し立ててくる人がいることは予測しているものと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
契約書を見たのですが、「定期借地契約」かどうか確認できませんでした。今度聞いてみます。

明日また電話で聞いてみようと思います。
今後進展した時、またご協力いただけると幸いです。

回答No.1

tatango

まず確認したいのですが、契約書の中で、解約についてどのように記載されていますか？
それと、いつまでに立ち退けといわれてます？書面で来ましたか？

　一般的な流れで行けば、６ヶ月前の書面による通知、引っ越し
費用＋α（内容は交渉次第）で立ち退いて頂くんですけどね。
中々強気の管理会社さんですよね。

　契約期間内で、あなたに非がなければ（家賃滞納とか）管理会社が
勝手にあなたの荷物を持ち出すようなことはできません。
まずは送られていれば立ち退きについての書面（なければ時系列に沿っ
た、契約時から今回の立ち退き要求の流れを書いた紙）、契約書を
もって、市役所などの窓口に行かれるのが良いと思いますよ。

お礼

勧告は書面ではなく電話での口頭によるものでした。
今後こちらから書面を要求するつもりです。

私は住んでから4年目ですが、一度も滞納はしていませんし、
トラブルもありません。

まずは書面を手に入れたいと思います。
丁寧な回答ありがとうございました。
また進展がありましたらご協力いただけると幸いです。