安い一軒家を購入した際のデメリットについて

質問

将来的に一軒家を購入したいと思っているのですが、安い値段で購入しようと思っているため、築年数が古く木造の所とかも考えたりしてます。

ちなみにこれらの物件を購入することによってどのような問題やデメリットが生じる可能性があるものなのでしょうか？またそれらのデメリットや問題はコストを抑えつつ解消する方法はないものなのでしょうか？

どなたか経験者の方など回答よろしくお願いします。

回答No.6

caprikko

築23年の中古物件を購入しました。
デメリットはやはりリフォームにお金がかかるかどうかの心配・・・ではないでしょうか。
あと、白アリはいないか？雨漏りはないか？基礎工事がどうなっているか・・など新築では不必要であろう心配。布基礎なら湿気が上がってきたり冷えたりするので・・。そのようなリフォーム工事となるとかなりの出費です。コストを抑えようにも難しいと思います。

私達はどうしてその家にしたかといえば、リフォーム歴を見るとだいたいリフォームされており非常に綺麗だったのと、雨漏りもなし、屋根も外壁も10年は大丈夫だと知り合いの建築士さんから太鼓判を押してもらえた、床材ひとつにしても和室にしてもとても良い材料を使ってあり堅実な造りだったこと、基礎工事がモルタルでしっかりしていたこと、そして何よりその家の空気というか雰囲気というか・・うまくいえませんがしっくりくつものがあって好きになったからです。

いざ購入の際に値段は少し横に置いてみて、新築・中古どちらもたくさん見学されて不動産屋さんに色々尋ねられるといいと思います。家の購入も大事ですが、不動産屋選びもかなり大事だと思います。良心的な方ならとても為になるようなことも教えてもらえますし信頼できます。私も住宅に関しては何も知らなかったのにかなり勉強になりました。
良い家に巡り合われますように。

回答No.5

kuro0035

単純に、古い家は修繕などでお金がかかります。寒い、臭い、ゴキブリ、使い勝手が悪い、雨漏り、外壁塗装、屋根ふきかえ、特に水回りは注意、柱、基礎、耐震、きりがないのです。風呂、トイレは他人が何十年も使ったのは嫌でしょう。

古いのも程度問題です。もっとも、自分で直せるなら別ですが。

少しずつ直しているうちに、かなりのお金が出ていきます。
こんな言葉が当てはまります。「安いものを沢山買えるほどお金持ちではない」

今は、政府の住宅取得支援策が勢揃いしています。新築がおすすめです。

回答No.4

takapiii

値段は土地代だけで、建物はオマケ程度に付いてくる、いわゆる古家付きという物件は数多くあります。
お金が無いんでしたら、ご自身で修復しながら住むという手もあると思います。

私は業者のはしくれですが、そうした家を買った事もあります。相当の古家ですが、ホームセンターで安い材木を買い、自分で修復しながら住んでいました。ただ、水回りはいずれ駄目になりますし、地震の際は確実に倒壊するはずですので、「自分で」とは言っても、最終的にはプロの手が必要になります。

私は小さな工務店もやってますので、そういう意味では全く問題無いですが、でもそうやって住んでいる人は結構いますので、そう言う選択肢もありと言えばアリです。但し、地震の際に命を奪いかねないので、お勧めはしませんが。

ちなみに今は、耐震工事をして、化粧直しをした後に、貸家にしています。意外に良い収益物件ですよ。

回答No.3

0621p

建物がそのまま使えるのか？いつまで使えるのか？修理、リフォームが必要な場合はどの程度の費用がかかるか？
というところですが、それぞれの建物によって事情が違いますので何とも言えません。

ただ注意が必要なのは、建物ではなく土地について問題があるために安い物件には手を出さない事です。道路の問題などで再建築が不可の物件が時々あります。土地の値段だけと考えても周辺の相場より大幅に安い物件には注意が必要です。

回答No.2

大明神（@bathbadya）

増改築ができない建物や新築ができない土地があります。
　こういったマンションなんかは数百万円で売りにでてますね。

下水が来てない（ドブも無い）物件も見たことがあります。

回答No.1

amuro-rei

要約をすると・・・。
中古を主なターゲットに一戸建てを購入したいとのことですよね？

>ちなみにこれらの物件を購入することによってどのような問題やデメリットが生じる可能性があるものなのでしょうか？
→まさにリフォームは必至になるってことでしょうね。
　その他、幽霊が出るかもしれないとか・・？

>またそれらのデメリットや問題はコストを抑えつつ解消する方法はないものなのでしょうか？
→気が利いてる、リフォーム済みの物件探すほかないでしょうね。