中古物件を購入したく値段交渉の仕方を教えて下さい

質問

980万円の築38年平屋4Kで84坪の物件を購入しようと思っております。
築年数にしては少しお高いなと思っております。
どのように値段交渉をしたらいいと思いますか？
消費税が上がる前で焦ってます。
どうかアドバイスよろしくお願い致します。

回答No.6

tepitepi

相手も９８０万円で売れると思って出していませんよ。
２割引きくらいで落ち着けばくらいでしょう。
ですので、８００万円を提示してみれば、おのずと相手からの反応があります。

私事ですが、９６０万円を５００万円といい、最終５５０万で決着しました。
中古住宅の値段なんて決まってません。
いくらでも言っていいのでは？

そのために仲介業者がいるのですから、
仲介業者も売りたいので、時間を置いてあなたの代わりに交渉してくれますよ。

回答No.5

no2nna8n

よい回答がついていますので、１つだけ付け足しです。

土地には消費税はかかりません。
消費税アップに踊らされず、冷静に交渉しましょう。

回答No.4

toteccorp

ズバリ９００万円で買いたいと言えばよいのではないでしょうか。
金額に理由はいりません。
私が売主なら愛する家を解体する話は聞きたくない。
あそこが悪いなどの意見も聞きたくない。
気に入ったから９００万円なら買いたいとかが良い気がします。
急いで売るような金額ではない気がしますし。

回答No.3

nekonynan

まずは、路線価格を調べる
http://www.rosenka.nta.go.jp/

　（路線価格×84坪×3.3）÷（0.8～0.7）＝土地の実売価格

　0.8～0.7は場所により違います。周囲の実売価格を調べて・・・下さい

　築38年平屋なので家の価値は無し　０円

　私ならば解体費用分を引きますね　２００万円程度

　土地の実売価格ー解体費用＝購入価格

　です。

　　なお、過去の事例では、消費税が上がった後に値下がりして・・・消費税が上がった分より安く買えてます。

　相手が個人であれば、個人　対　個人　売り買いならば事業では無いので消費税は掛りません

　土地には消費税は掛りません。万が一掛かっても家だけで価値が無いので実質消費税の負担があっても微々たる物です。消費税が上がる前で焦る必要性は無し

　それに現在空き家率が約１３％でこれかが人口減に成りますのでさらに、空き家率が上がるので・・同様な物件がどんどん出てきますの焦る必要性は全くなし。

お礼

無知な私にアドバイスありがとうございます。
消費税も上がるというか、市営住宅で隣人が精神の方でうるさく一刻も早く引っ越したく、賃貸はもうこりごりなのです。
土地価格を調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

free10000

こんにちは。
不動産業を営む者の身内です。
個人売買ではなく、不動産業者を通しての購入を前提として回答します。
まず、焦らない事。
今、貴方のように消費税のアップ前の購入希望者が増えていて、
おそらく、不動産業は活気づいており強気に出てくると思います。
不動産は1件毎に条件が違うため、交渉材料は詳細を知らなければアドバイスは困難です。

しかし、今ある情報だけから判断しますと、建物価格はすでに０と査定してあるのではないでしょうか？
土地価格が９８０万円ではないでしょうか？？

難癖つけて値切るより、自身の財布事情をストレートにぶつけて交渉されてはいかがですか？
もうひとつ、アドバイスとして信用できる不動産業者をみつけて話をすることです。

お礼

ありがとうございます。
土地 価格など調べてみます。
市営住宅在住で隣人が精神の方でうるさく早く引っ越したくて焦っています。
ありがとうございました。

回答No.1

adobe_san

980万円÷84坪＝116,666円（坪単価）
付近の坪単価と比べると良い。
＞築38年平屋4K
これは価値無しと解釈しましょう！