1780万円中古物件（築9年木造）を購入するにはどんな税金がありますか

質問

1780万円中古物件（築9年木造）を購入するにはどんな税金がありますか、それぞれ約どれくらいでしょうか？
木造の一軒家は寿命はどれくらいでしょうか？
不動産屋から購入した場合、どのような手続きがありますか？

困っていますので、だれか助けて下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

takapiii

>1780万円中古物件（築9年木造）を購入するにはどんな税金がありますか、それぞれ約どれくらいでしょうか？

・不動産取得税、金額は「固定資産評価基準により評価した価格」から算出するので不明。でも20万円程度じゃないでしょうか。
・初年度の固定資産税の買主負担分、買った月によって負担金が違うので不明。住居なら月5千円～1万円程度でしょうか？
・翌年より固定資産税＋都市計画税　これも固定資産税評価額次第なので不明。8～15万円程度でしょうか。
・所有権移転登記時の登録免許税。これも不明ですが5～10万円でしょうか。
・その他印紙税とか…

>木造の一軒家は寿命はどれくらいでしょうか？

手入れの仕方で全く違いますね。無手入れなら20年ですが、ちゃんと使えば50年。
でも大概、30年～40年で建て替えるのが一般的です。

>不動産屋から購入した場合、どのような手続きがありますか？

・敷地の境界を確認
・建物の瑕疵を確認
・重要事項の説明を受け、記名押印
・契約書に記名押印
・仲介手数料の支払い(購入代金×3％+6万円+消費税)
・代金の支払いと引渡
・所有権移転登記(司法書士の手数料が10万円ほどかかります)

大雑把に言えばこういう流れです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

poolisher

先ずはその不動産屋に聞きなさい。
もし教えてくれないようであれば、そんな不動産屋から買うのは止めなさい。

税金だけでいえば、
契約の際の印紙税
取得時に登記免許税
取得後に取得税
取得後、毎年、固定資産税　です。

その他に水道などの設備負担金がかかる場合もあります。