境界線の主張はどこまで？

質問

以前の古家は、隣家と壁を共有していたため、
私が新築を建てる際（6年前）に、共有していた柱の中心を境界線に決め、
今後のこともあり、家屋調査をしてもらい境界抗を立てました。

近々その隣家を工務店が購入し、
大規模な改装を行い、売りに出されるそうです。

そこで問題なのが、
今まではこちらの都合（新築）もあり、
柱や壁の養生が境界線から越境していても
何も文句はありませんでしたが、
その隣家が売買されるとなると、
その改装を機に、すべてを境界線内に収めてほしいのですが、
法的には主張できることなのでしょうか？

身も知らない方が購入されることになりますので、
今後のこともあり、
境界線の問題を納得がいく形にしたいと思います。

隣家の土地は狭小地。
そしてかなり痛んでる二階建て家屋ですが、
新築はないと思われます。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

民法ですね。
建築行為があればいえるのですが、すでにたっていて売買や改装だけでは主張できません。

売買する前に、境界杭を超えている部分については建築行為の際には越境を改善をするように覚書や同意書を作り法的に書類にしておき、所有者に継承してもらうことが賢明ではないでしょうか。占有を長く認めると良いことはありません。行政書士に相談しておくべきでしょう。

回答No.3

inon

境界を貴方の敷地側に移して、相手に渡す部分を買い取ってもらうのが最善の方法です。
漫然と越境を許していると、取得時効で越境部分が相手の所有になる可能性もあります。

回答No.1

nabituma

今までは隣人の関係もも良好でそのままにしていたのだと思いますけど、
工務店にわたった時点で主張してもよいと思いますよ。
既成事実にはしないほうがいいです。