賃貸マンション更新時の手続き（不動産屋の対応）

質問

京都にマンションを所有しており、○イブルに賃貸契約を任せておりました。と言っても賃貸広告と入居時の契約、更新時の契約です。あくまで家賃等の支払いは、直接銀行振り込みでしたので、継続しての委託料は払っておりません。今年の１月で２年の更新が過ぎてしまい、更新手続きをしてもらおうと、電話した所、最近は扱う物件が増えており、更新の時だけの手続きは、扱ってないので、個人で行って下さいと言われてしまいました。以前は、諸費用を払って更新手続きをしてもらっていたので、ビックリです。最近は、どの不動産会社でも、継続的に委託料を払わなければ、更新手続きをしてもらえないのでしょうか？不動産関係で詳しい方、回答の程、よろしくお願いします。

回答No.1

Zechariah · ベストアンサー

こんにちは。

　「継続的に委託料を払う・・・」とは、管理契約を結ぶと言う事ですね。

　お話を伺うと随分と冷たい対応で大手企業とは採算性やら効率性等々を重視する概ね、こうした扱いをするのかも知れませんが、管理契約不要で入居者募集と更新・新規契約だけの手続きでも扱う地域と密着した様な業者等も未だ多いとは思います。

　こうした業者をインターネットからお探しになる際は、同じ地区の賃貸物件検索から、同じ所在地で免許番号の（ ）内の数字が少しでも大きい業者に絞り、そちらへ問い合わせなさると見つかるかも知れませんよ。

お礼

早速、回答していただきありがとうございます！

Zechariahさんのおっしゃる通り、管理契約は結んでおりませんでした。
でも、この不動産屋さんには、新規契約前のリフォーム等も依頼しており、契約期間は、ずいぶん長くなります。その上、担当支店も閉鎖されていて、その通知もなく、近くの支店の電話番号を調べて連絡した次第です。

今後は、他の業者を探して、対処したいと思います。

回答No.2

poolisher

不動産屋とそういう契約をしているのであれば、契約をたてに
事務履行を求める事はできると思います。

ですが、更新事務や解約退去事務は賃貸管理事務の延長上の事務
ですので、賃貸管理をしていない業者が更新事務だけを引き受ける
というのは一般的ではないと思います。

定期借家であれば、更新ではなく再契約ですから仲介礼金の話さえ
折り合えば新規入居と同じで、契約事務代行はありだと思いますが
普通借家の場合、入居継続に際して更新手続きは必ずしも必要とは
なりませんし（法定更新）、賃借人からの更新料も不要という判決
もでていますので、そういうことも影響しているのかも知れません。

お礼

回答ありがとうございます。
この不動産屋さんとは、賃貸契約当初からお願いしていましたし、前回の更新契約も事務代行してくれていたので、今回このような事態になるとは、思いもしませんでした。

事務履行を求める事はしませんが、今後の不動産屋さん探しの、勉強になりました。