アパートの更新手続きを自分でする方法

質問

2LDKのアパートを2世帯賃貸している大家です。
今まで更新手続きは仲介不動産屋にまかせていたのですが、手数料として更新料（１ケ月の家賃相当）の25%を払わなければいけないため、自分で手続きを行おうと思っています。

具体的な作業としては何をすればよろしいでしょうか？
契約書は自分で作らなければいけませんか？入居時の契約書は更新後も有効なんでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.3

detekoiya

このようなところでそんな質問をしているくらいなら自分で更新を行おうなどと考えないほうがいいと思います。

普通は更新の際は、借主から月額賃料の５０～１００％を更新料として取得し、その半額が貸主から業者へ支払われるような場合が多いと思います。実際には持ち出しではないわけです。

契約書の再締結にあたっては、本来は重要事項説明も再度必要とされます。「更新の覚書」のようなものであれば重説は不要になります。
他に火災保険の更改も必要ではないでしょうか？

結論として賃料１００万とかなら別ですが、労力を考えると任せておいたほうが早いと思います。

お礼

"このようなところでそんな質問をしているくらいなら・・・"とはどういうことでしょうか？意図がよく理解できません。そのくらいのことがわからなければ、業者に頼んだほうが良いということでしょうか？

業者に頼んだ場合、手数料は５万円くらいになるそうです。
はっきり言って５万円は惜しいと思っています。
確かに持ち出しではないですが単純に自分でやれば節約になると思い、質問させていただきました。

回答No.2

noname#96023

そんな事をして次回から客を斡旋してくれない可能性は無いのですか？

補足

仲介業者の不動産屋は「更新契約はこちらでするか、大家さんが直接するか、どちらにしますか？」という風に連絡してきました。また「どちらでもかまいません」とも言っていましたので問題ないと思います。

回答No.1

kensaku46

とりあえず大家と交渉でしょう。
不動産屋を通さないと更新してくれないかもしれないし。
昔住んでいた賃貸物件は、大家の方から「手数料がもったいないから」と、
契約書を作り直して、直接契約してくれました。
契約書といっても、入居時の契約書の日付を変えただけのものでしたが。

補足

自分は貸す側(大家）です。
kensaku46様が昔住んでいたという物件のケースと同じだと思います。