敷金について

質問

１０月頃に今の借家を退去する予定ですが、敷金のことでお聞きしたいことがあります。

初契約は平成１２の８月で、その際に特約で退去時の負担に関する条項がありました。内容は、「襖、畳、クロスの張り替え、ハウスクリーニングは必須で借主負担」というもので、その時は、特に疑問も抱かずにサインしてしまいました。
そして、今年８月に契約の更新がありますが、初契約と同様の契約書（特約は別紙）が送られてきて、契約更新のためサインして返送して下さいと書かれていました。
今になって読むと、この特約は納得行かないものですが、更新するためには、この特約にサインするしかないのでしょうか？ほかに対処の方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。
ちなみに管理会社に「大家さんに変更することができないか聞いて下さい」といったところ、たぶん変更は無理ですと受け付けてもらえませんでした。

回答No.3

sigino

更新の手続きなく、更新時期を過ぎた場合は「法定更新」となり、従前の契約と同一条件の契約で自動的に更新されます。（借地借家法）

回答No.2

moomin

参考URLをご参考ください。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm,http://www.tcn.ne.jp/~shohi/QandA/QandA12.htm

回答No.1

LAMY

とてもグレーゾーンな部分です。

以前、知人は「壁紙は消耗品だから費用は出さない」と抗議したらしいです。
この言い分は通り、結果としてクリーニング代だけを払ったらしい。
自分も最近引っ越したのですが、その時に確認したら「自然の汚れは仕方なく、
借主への負担は考えていない」と言われました。　しかし「不自然な汚れや、
故意に残した傷は負担(弁償)」とも補足されました...(^-^;。
帰って契約書を確認しますが、自分の場合はケースバイケースみたいですね。
　※契約書を見ていないは、その人の落ち度ですからね...
　　...今ごろ「納得行かない」では駄目でしょうね(よく読むよう促された筈)
ですが質問者の場合、「～は必須」と明記されている以上、退出時に必ず行う
必要がありますし、その費用は「借主負担」とも書いてあるので払う必要がある
でしょうね...ある意味、明確に書かれていて親切な書類かも。

契約を継続しない場合は多分...「すぐ出ていけぇ～！」って言われるでしょう。
それで正式契約ではないのですから家賃も受け取って貰えず、最悪は強制退去
になるんじゃないですかね...受け取ったら反論の余地があるかも。

「残りが少ないのに更新料は払いたくない」なら、そのお金を受け取る人と話を
するしかないでしょうね...貰う方は損をしたくないので、余程仲が良くないと
駄目でしょうが...頑張ってください。