退去時にどうなる？自然災害のヒビ

質問

今週末に退去する物件の立ち会いがございます。

借りる時は礼金1の敷金0でした。
タバコやアロマオイルなどたかない限り、クロスの張替はないと言われました。
その物件に住んだ年数はちょうど一年半です。

私はタバコも吸いませんし、アロマなども苦手で使用していないので、壁紙は綺麗です。

しかし3/11の地震以降クロスに１５センチほどひびが入り始めているのと、
最初からクロスの張り方が甘いのか、クロス堺目のところが少しだけ浮いていたり、剥がれ始めている感じです。ほんの少しだけなのですが。

こういった自然災害によるヒビと、最初から張り方が甘く入居した時には分からないが徐々に剥がれていったクロスも借主負担になるのでしょうか？

また立ち会いには管理会社（大家さん）は来ないようで、管理会社と契約している業者だけが来るようです。
理由をいっても管理会社ではない為、無駄ですよね？
管理会社に立ち会いに参加するように言うべきでしょうか？

ご返答のほどお願い致します。

回答No.3

inon · ベストアンサー

ひび割れなどが、入居者の瑕疵によって起こったものかどうかは、プロが見れば一目瞭然です。
正直に貴方がとった行動でで起こった物では無い旨、伝えればよろしい。

それでも、貴方に責任を押し付けるようであれば、行政の相談機関などに相談して下さい。

お礼

ありがとうございます。
一度業者がどう出るかで判断したいと思います。

回答No.2

noname#182574

ANo.1nitto3さんと同意見です。
建物は大家の持ち物であり、貴方は借りているだけで、不具合が発生すれば都度 管理会社へ言って対処してもらうのが通常です。

> こういった自然災害によるヒビと、最初から張り方が甘く入居した時には分からないが徐々に剥がれていったクロスも借主負担になるのでしょうか？

3.11の後に言ったり、剥がれてきたのに気付いた時点で言っていれば問題ないでしょうが、そうでなければ管理会社も大家も業者も誰もそれが原因だとわかりません。
むしろ、そのヒビが実は外壁から来ていて他の部分まで浸水していたりでもしたら、その分まで請求されても文句が言えません。

敷金ゼロの物件なら、当然 一通りの費用は請求されるでしょう。

お礼

敷金とは家賃が未払いのための保険のようなものですよね。
敷金ゼロだからといって一通りの費用が請求されるとはどうしてでしょうか。

回答No.1

nitto3

地震被害があったときに立会いしておくべきでしたね。
今では時間が経ち過ぎていますから、どう判断してくれるか分りませんよ。

お礼

電話した当時、退去時に写真をとっておけば大丈夫ですと言われました。
今思うと口約束のようなものなので意味がないのですかね。