私道の持分移転について

質問

家の前面道路は位置指定道路となっておりますが、長いのでいくつかに分筆されていて、接道している住人の共有の持分となっています。
分筆ごとに全員の持分がありますが、さらに我が家は主人と私の共有名義になっており、割合は２対１です。

その中の１ヶ所の道路分（自宅の前ではなく離れた部分で、２人の持分を合わせても１７m2程度）だけ、主人一人の持分に変更したいのです。
位置指定道路なので固定資産税評価上は０で、たぶん売買評価も０だと思います。
私の持分（６m2程度）を登記移転する場合、司法書士への報酬や登録免許税、その他事務的な実費を合わせて、全部でいくらくらいかかりますか？

相続税はかからないとは思いますが、何か税務上で手続きが必要でしょうか？
教えていただけたらありがたいです。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

所有権移転登記の原因が必要ですが、「贈与」という事になるでしょうね。

まず登録免許税ですが、その土地の評価が０であっても所有権移転登記のために比準価格というものが必要です。これは役所の固定資産税課で出してくれます。登録免許税はこの４月から１３／１０００だったと思います。仮に１m2あたり１０００００円とすると、６m2で６０００００万ですから１３／１０００で７８００円になりますね。

固定資産税の評価が０であれば不動産取得税はかかりません。

贈与税も１１０万以下であればかかりません。

司法書士の費用は数万程度だと思いますが、節約したければ自分でもできると思いますよ。ネットで調べてもやり方が書いてるページは色々あるし、法務局の登記相談の窓口で教えてくれますよ。

ところで住宅ローンは借りていますか？何のために名義を変えるのかわかりませんが、ローンを借りているなら厳密に言えば勝手に名義を変えるのは銀行が認めないと思いますが。まあその程度なら黙っていてもわからないようなもんですが。

お礼

0621pさん、さっそくありがとうございます。

ローンは主人は借りていますが、私は借りていません。
贈与される方も、ローンが残っていては問題がありますか？

司法書士に頼まなくても自分で登記できるなんて知りませんでした。
調べてみます。
どうもありがとうございました。

補足

質問に「相続税」と書きましたが、贈与の間違いでした。

回答No.2

0621p

No.１です。

http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

こちらの、贈与による所有権移転登記申請書、というところを参考にされたら良いと思います。
こちらを参考に必要書類を用意して、申請書を作ってみて、法務局の登記相談の窓口へ行けば教えてくれます。

お礼

0621pさん。

このようなものがあったのですね、ご親切にありがとうございました。
自分でできそうな気がします。