家の譲渡、相続について

質問

今、お付き合いしている彼がいます。
一緒に住む家を購入し、彼がローンの支払をしています。

もし何かあれば（将来的には）その家を全額私に…と言ってくれていますが、
いまのところ、まだ、籍を入れる予定はありません。
籍を入れなくても、遺言書けばいいだろうと
彼は簡単に言っています。
それだけでいいものでしょうか？

そういった状況で、何かあった場合、
家を譲り受けることは可能なのでしょうか？
支払っているローンも譲り受けることになるのでしょうか？

それと、彼には前妻との間に子供が一人いますので、
相続になれば、その子供にも権利が発生すると思います。

来月から、彼が海外赴任になり、
家の管理を私が引き受けることになりますが、
もし何かあれば、前妻の子供に全部相続に…

私が籍を入れたとしても、財産分与は前妻の子供にもいくと思います。

今のうちに、きちんと財産の話を彼に説明し、
出来ることはやってもらいたいと思っております。
死人に口なしで、残された者でトラブルになるのを避けたいを思っております。

籍を入れてない以上、どうすることもできないような気もしますが、
どうぞ、教えて下さい。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

現在の彼の相続人は、前妻との子供一人だけです。
あなたに家を譲る、という遺言書があればあなたのものにできますが、子供には「遺留分」というものが法律で認められており、この遺留分を主張されたらたとえ遺言があっても、その子供が本来相続する権利の半分は渡さなければなりません。つまり彼の財産の1/2ということになります。
あなたが彼と籍を入れると、相続人はあなたと前妻の子の二人になり、それぞれ1/2ずつになります。そしてこの場合前妻の子に遺留分を主張されたら、彼の財産の1/4は渡さなければならない事になります。
ですから、遺留分を主張されたらそれを退ける事はできませんが、あなたが籍を入れる事で前妻の子に渡る遺留分を少なくする事はできます。
相続すると負の財産も引き継ぐ事になりますので、住宅ローンの支払いも引き継ぐ事になります。しかし住宅ローンを払っている人は死んだら生命保険でローンを返済する保険に入っている事が多いので、彼もそれに入っているかどうか確認したほうがいいです。
前妻の子供に家を渡したくなければ彼からあなたに贈与すれば良いのですが、高額の贈与税がかかります。ただし婚姻期間２０年以上の夫婦であれば居住用の不動産を贈与する場合に２０００万まで非課税になる制度があります。先の長い話ですが、籍を入れて将来的にこの制度を利用するのも一つの方法です。20年先には法律も変わっているかもしれませんが。

お礼

ありがとうございました。

贈与の件は、知らなかった事だったので助かりました。
婚姻関係20年は、お互い年齢が大きいので、
今から籍を入れるとなると厳しい話になりそうです。

でも、住宅ローンの保険など、
確認することが沢山ありそうです。
前妻の子供の遺留分を払える位の貯金が
彼にも私にもありませんし…

丁寧な回答、ありがとうございました。