譲渡税について

質問

私の兄の友人が退職後用にリゾート地に家を三年前に買いました。
先を越された感じです。
彼は富士山にこだわりを持ち、売り急いでいる売主から銀行のフリーローンを使い、相場の半額以下で買ったそうです。
銀行の担当者からは、「物件の査定より売買価格が安過ぎてローンは難しい」と言われたと自慢していたそうです。
別荘使用していたら、隣の住人が木を切れ、犬がウルサイと文句をつけて来て滅入っていた矢先に、以前案内してもらった不動産屋さんから、物件案内の電話が入ったそうです。
まれに見る富士山の眺望。駅近。温泉付き。ただし価格は買った物件より一千万高い・・・。
安く買った物件を高く売って、ローンも返して、買い換えようかなと思ったそうですが、自宅でない物件を売れた差額には39%の譲渡税がかかるらしいのです。
扶養親族でない奥さんが美容師の資格を持っているので、奥さんの美容院として売って、買うと事業用売買で税額が安くなるかなと言っていました。
建物の半分は奥さんの名義らしいのですが、購入費用はすべて旦那が出したそうです。
こんな事は可能なのでしょうか?
確定申告は自宅でないのでしていないらしいのですが、確定申告をできるものでしょうか?

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

業者です。

特定事業用資産の買い換えの特例の事ですかね…。条件を全く満たしていないように見受けられますが？そもそも事業用に使用している現状がないのですよね。どう説明するのでしょうか。
仮に該当したとしても、課税の繰り延べであって、非課税でもないし、持ち分は半分ですし、大した節税にはならないように思います。
こうした場合の節税方法は他にあるのですが、税理士法に触れるのでここでは書けませんね…。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3405.htm

お礼

ありがとうございました。やはり無理だと伝えますね。

回答No.3

0621p

No.１です。
No.２の方が書いておられる、事業用資産の買い替えがどうこうという事ではなく、登記した名義と違う個人や法人の事業として申告する事も可能な場合もあります。
ただし今回の場合に可能かどうか、またそうしたほうが税金が安くなるのか、については何とも言えませんので税理士などに相談してください。

お礼

本当に複雑そうですね。ありがとうございました。

回答No.1

0621p

個人の名義で買った物を法人の事業用として申告する、という事は基本的には可能ですが、今回のケースで可能かどうか、その場合の税額はどうなるのか、などの詳細は税理士さんに相談してください。

お礼

早速の解答をありがとうございました。