住宅ローン審査落ちの理由？

質問

古民家を買うにあたり、価格の半分を今に自宅売買で埋める手はずも整い、その上で、銀行に申請を依頼しました。その時点で、確定申告書類、源泉徴収票、自営の為3ヵ年の決算報告書を提出。
その時点で自営だが、収入は夫婦合算で残りの２０００万は出るだろう。との事でした。
しかし、物件の道路付けがJRの土地だとの事で分筆不可能で「あの物件にはお金は出せない」との返答でした。物件の前の道路がJRの路だとは役所で確認して来ましたが、隣近所皆同じ状態でした。　
物件の資産価値として問題があるのでしょうか？

以前前の購入者が2組希望で「ローン申請した方はきちんとローンはおりましたから、物件自体は価値は有りますからローンは組めるはず」と・・その物件の扱う業者さんはおっしゃっておりました。
ただ、もう一組が全て現金だった為そのローンの方は退いたそうです。
何か付け加えること、調べて再度申請するにはどうしたらよいのか、どうぞ教えてくださいませ。
宜しくお願いいたします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

その接道するＪＲの現況道路上の土地は、「建築基準法上の道路」なのでしょうか？
これは、不動産業者や役所にもいかれたならばわかるとは思うのですが。
42条の2項道路や1項3号法以前の道路や位置指定道路などと表記されていればまずは問題ありません。
これが建築基準法上の道路であることが第一前提です。何か道路でなくとも特例扱いで許可されている場合はほぼ借り入れ不可能。
基準法上の道路であれば、持分の有無を問わずに貸付する金融機関（地銀など）と無ければ貸さない金融機関など（都市銀行系やネット系など）がありますので、持分は問わない金融機関ですと問題ありません。
通行承諾や使用許可などを要する金融機関の場合もＪＲはその手の書類には押印しないと思いますので、借り入れできません。
業者から重要事項の下書きをもらって、地銀さんなどの金融機関へ提出したほうが良いですよ。

お礼

即ご回答及び、専門的なご指摘誠にありがとうございました。専門的知識が疎いので、この回答に頭が下がる思いでございました。
どうもありがとうございました。

補足

早々のご回答、まことにありがとうございます。登記を調べたりした中で、道路付けは役所に出向きましたが、建物の前下をJR線路があり、その両サイドがJRの土地（道路）との事でした。が、その道路に玄関が面した物件で有ります。その道に面し集落が家を建てている状態ですが、道路が指定かどうかは？確認してみます。業者に重要事項の下書きをお願いし、至急銀行に提出をするよう手配します。築１３０年の古い古民家で、後から電車が通ったようだとは聞いております。