保証金の返還について。

質問

初めまして、保証金の返還が遅れて困っている者です。
店舗を借りる時に保証金１２０万円を預けたのですが、１０％の償却を差し引いた１０８万円がいつまで経っても返還されません。
不動産に問い合わせをしたのですが、いまは引越しのシーズンで忙しいからそこまで手が回らない　・・とよくわからない事を言われました。
契約満了から約１ヶ月が経っています。
そろそろ大家さんに直接電話しようとも思うのですが、ややこしい話になった場合はどこに相談すれば良いのでしょうか??
退去時にもまったく問題等ありませんでしたし、不動産屋はお金はちゃんと戻ってくるとは言うのですが・・。
こういう話はまったく予備知識がないので不安です、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

先ずは「すぐに」もう一度不動産業者へ連絡してください。

＞いまは引越しのシーズンで忙しいからそこまで手が回らない　・・とよくわからない事を言われました。

一言。「ありえません」
もしもまたこのような発言があったら「それが仕事だろ！！」と少々きつい口調で言ってください。

＞退去時にもまったく問題等ありませんでしたし、不動産屋はお金はちゃんと戻ってくるとは言うのですが・・。

「じゃあ早くしろよ」と言って下さい。

＞ややこしい話になった場合はどこに相談すれば良いのでしょうか??

その不動産業者を管轄している「宅建協会」へ相談してください。
その業者の名刺や契約書へ所属が記載されていませんか？（「（社）全国宅地建物取引業協会」等）

若しくは免許権者（免許権者とは「各都道府県知事」ですが、当然知事に直接言うのではなく、各官庁の宅建業者を指導している部署へ相談してください。

普通は「宅建協会に行くぞ」と脅す？だけで態度が急変しますが、それでも対応が納得いかなければ本当に相談すればいいだけです。

頑張ってください。

お礼

すぐに電話してみました。
遅くなってしまい申し訳ありません。
今月中に返金します。という事でしたので　しばらく待ってみます。
それでも返金されなかった場合は、宅建協会に相談してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#87716

契約で、保証金の返還は契約満了後1ヶ月以内となっているのですか？
そうであれば、内容証明で督促する必要があります。

店舗契約の場合、保証金の返還が契約満了後6ヶ月以内などとなっている場合もありますので、その辺よく確認してみてください。

お礼

ありがとうございました、解決しました＾＾

補足

保証金の返還期間が契約書に記述されていないので迷っていました。
ただ、保証金の償却が店舗解約時に数％という事なのですぐに戻ってくるものだと思っておりました。

回答No.3

thinkers

回答に自信はありませんが、予想ですが
「その不動産屋さんの資金繰りが厳しいのですぐには返せない」可能性も考えられると思うのです。

【引越し専門会社】などの場合は、引越しピークが３月から４月が１年で忙しいわけですから、２月の時期に退去や問い合わせで忙しいのは本当なのだと思われます。

私だったら１ヶ月など”ほったらかしにされた”という言い訳で、
いきなり大家さんに問い合わせるという行動に出ると思います。勝手な空想みたいなものですが、「保証金を使い込んでしまい、次の借り手が見つからないと返せないので誤魔化す」という感じのように見えます。

＞不動産屋はお金はちゃんと戻ってくるとは言うのですが

不動産屋に倒産が多いわけですので、言ったから・・・というのはあまりよくない考えかもしれませんよ。店舗などって保証金が大きいわけですが結構こんなお金使い込む大家さんなんていらっしゃいるみたいですよ。

お礼

大家さんには店舗契約時に自宅まで挨拶に行っているので直接電話しようとは思いましたが、不動産屋とも１時間程度の無駄話をするくらいの関係がありまして・・。
あまり強硬手段は取りたくないなというのが本音でここまできてしまいました。
いきなり倒産は無いとは思いますが、今月中に返金されない場合は宅建協会と同時期に大家さんにも連絡をしようと思っています。

回答No.1

zorro

さんこうに

http://www.kokusen.go.jp/map/

お礼

ありがとうございます。
いざという時の為の相談相手がわからなかったので
こういった情報がありがたいです。