敷金返還と特約事項

質問

大学生の娘が４年前にワンルームに入居して３月に退室します。
３月分の家賃５万円は払ってます。
不動産会社から次の人が３月２５日に入居するので３月２２日
までに退室してくださいと連絡が入りました。
不動産会社と大家は同じ人です。
敷金は４ヶ月分払ってます。

不動産会社から敷金１か月分と清掃費５万円を差し引いて
敷金を払うと連絡が入りました。

私(親)が、なぜ家賃１か月分を引かれるのか聞くと
特約事項に明記してますから引くとの事です。
また、３月分の家賃日割り計算はしませんとの事です。

敷金から上記の内容を引かれてしまうのでしょうか？
納得がいかないのでお尋ねします。

宜しくお願い致します。

回答No.7

m_inoue222

＃５です

＞礼金２ヶ月と敷金で契約しておりました。

通常高額の礼金（２ヶ月分）を支払う場合は敷引き特約は無いのが普通でしょう

＞特約事項に明記してますから引くとの

よく確認しましょう

回答No.6

noname#203300

大家しています。

　契約事項は契約事項ですから敷金の償却？と清掃費は仕方ないと思います。

　ただ、契約書に３月２２日までに明渡しと書いていないなら、日割り計算をしないのに３月２２日の退室要求は蹴っても良いでしょう。３月３１日まで権利が生じています。

　大家さん側の希望は良くわかりますが、それなら最低でも日割りにすべきところです。これは交渉してみても良いと思います。

お礼

相手の立場も理解しております。

初めての事だったのでお尋ねしました。

円満に退室したいと思います。

ありがとうございました。

回答No.5

m_inoue222

大家してます

＞納得がいかないのでお尋ねします。

契約書を読まれた上で納得が行かないのでしょうか？

退去時の対応自体は問題があるとは感じますがまずは契約書が基本です

＞不動産会社から次の人が３月２５日に入居するので３月２２日
までに退室してくださいと連絡が入りました。
＞３月分の家賃日割り計算はしませんとの事です。

その様な理不尽な要求には応じる必要は無いでしょう

退居が大家の都合での３／２２ですと日割りは当然でしょうね
日割りし無いなら３／末までは権利が有るでしょう

＞敷金１か月分と清掃費５万円を差し引いて

関西での敷き引き１ヶ月契約は一般的です、その代わり契約時に礼金がなかったと思います

清掃費５万円はちょと高いですね．．．うちは２～２．５万円です

お礼

日割りの件は、話しをしたいと思います。

礼金２ヶ月と敷金で契約しておりました。
当方は九州の熊本です。

ありがとうございました。

回答No.4

chie65536

＞特約事項
＞1、学生専用の物件に付き退去年度の３月分家賃は日割り計算にはなりません。
＞2、退去の際は、家賃１か月分と清掃費５万円を敷金より差し引きます。
＞3、特別破損がある場合は別に補修費を実費で請求致します。
＞と記載されてます。
書いてあるのね…。

ここからは「仮定」の話です。

貴方は学生専用ワンルームマンションのオーナーです。

４年前に、貴方のマンションに学生が入居し、賃貸契約を結び、契約書にハンコを貰いました。

別紙の特約事項には
2、退去の際は、家賃１か月分と清掃費５万円を敷金より差し引きます。
と書いてあり、本人にも渡してあります。

その学生が卒業の為に退去する事になったのですが、その学生の親が「敷金から差し引かれるのが納得できない」とゴネ始めました。

貴方ならどうしますか？

「では、差し引かずに全額お返しします」って言いますか？

仮定の話、終り。

「大学生の子を持つ親」として「出ていく金は極力減らしたい」って気持ちは判りますが、法的強制力のある契約事項を違反するのは「人の子の親としてどうか？」と思います。

お礼

十分理解できました。

契約書に納得した訳ですから理解は出来てます。

お聞きしたかったのは、契約書にハンコを押しても
違法な内容なのかなと思っただけです。

ありがとうございました。

回答No.3

chie65536

＞私(親)が、なぜ家賃１か月分を引かれるのか聞くと
＞特約事項に明記してますから引くとの事です。
＞敷金から上記の内容を引かれてしまうのでしょうか？
特約事項に「敷金からコレコレを引きます」って書いてあって、賃貸契約書にハンコを押した限りは、引かれます。

＞納得がいかないのでお尋ねします。
「納得がいかない」は通りません。

特約事項に書いてあって、賃貸契約書にハンコを押したら、そのハンコの意味は「契約事項と特約事項について納得しました。そこに書いてある内容に従います」って意味です。

今更「特約事項を良く読んでなかった。こんな事が書いてあるなら、契約しなかった」って言ったって「もう４年の間、借りてしまった事実」は消せないので、黙って払うしかありません。

払わないでゴネれば「契約違反」として相手から訴えられるか、敷金が一銭も返って来ず、逆に「違約金を払え」って言われるだけです。

貴方がすべき事は「特約事項の内容を良く読み、ホントウに敷金からコレコレを引きますって書いてあるかどうかを確かめる事」です。

ホントウにそう書いてあれば、嫌でも払うしかありません。契約時にハンコ押した限りは。

もし、どこにもそう書いてないなら、払う必要はありません。不動産屋の勘違いでしょう。

お礼

確かに契約書にハンコを押していますから
契約が成立しているのは理解出来ています。

今頃になって言い出すのもおかしい事も分かってますが
お尋ねしました。

ありがとうございました。

回答No.2

seasoning

>特約事項は「建物賃貸借契約書」の中に別紙で記載されてます。

いや、そうではなくて、
特約事項に何が書かれてあるのですか？という意味です。

特約事項が争点なので、その内容が分からない事には的確なアドバイスももらえないと思いまして。。。

補足

申し訳ありません。

特約事項
1、学生専用の物件に付き退去年度の３月分家賃は日割り計算にはなりません。
2、退去の際は、家賃１か月分と清掃費５万円を敷金より差し引きます。
3、特別破損がある場合は別に補修費を実費で請求致します。

と記載されてます。

回答No.1

seasoning

>特約事項に明記してますから引くとの事です。

その特約事項とは何でしょう？
退室は何ヶ月前云々ってヤツですか？？

補足

特約事項は「建物賃貸借契約書」の中に別紙で記載されてます。

１月に不動産会社から３月２２日に退室する様に連絡がありました。

宜しくお願い致します。