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敷金返還のことで、悩んでいます。
入居して９年めの８月７日、２ＤＫのマンションを出て行くことになりました。 家賃は最初９万で、その後９万５０００円に上がりました。 敷金は最初に９万円払っています。 最後にきれいに掃除をし（１日がかりでやりました）、大家さんは「９万より多くなることはないから」と言っていました。 すっかり安心しきっていたところ、請求書が届いてびっくりしてしまいました。 内訳は 網入りガラス ３１５００ 網戸 ２９００ 電気ソケット交換 ５１５０ ゲタ箱 ２９０００ 床クッションフロア補修 ９４５０ クロス補修 ６２２８０ ルームクリーニング ３５０００ エアコンクリーニング １２０００ カギ取替え １３６５０ ８月日割り７日分 ２１４５１ 水道代 ９６０８ 合計 ２３１９８９ でした。 ここから敷金９万円と、なぜか今月に８月分の９５０００円が主人に請求が来て、主人が払ってしまったようなんですが、それを含めて１８万５０００円を引いた４６９８９円を振り込むように書いてありました。 網入りガラスは、うちが割ったものではない（温度差で壊れたはず）というのを言って負担なし、床とクロスは交渉でうちの１０％くらいの負担（大体８０００円）、あと、７日分の日割りも請求されてるのに、８月分しかもまるまるの家賃をとられるのはおかしい（７日に引渡しして、カギも渡してます）旨を話しました。 大家さんは、８月分の家賃と差額で、４万ちょっとを返すと言いました。 あと、カギはマスターキーをなくしてしまったし、ゲタ箱は、部屋を見学したときになかったので、新しいものを買ってしまい、後で前の入居者が持っていっていたのを大家が返してもらったと持ってきて、そんなに広い玄関でもなかったんでベランダに置いておいたら腐ってしまい、捨てるはめになってきたのでうちの過失です。 ただ、２０年以上前のものなので、大家に「少し減価償却してくれないか」と相談したところ、「他の部屋は、２０年前のでも新品同様なんだから、ムリだ」と言われました。 ハウスクリーニング、エアコンクリーニングは特約だから、と。 うちの契約書にはその項目がなかったので、今日不動産会社にも問い合わせてみたところ、やはりそんな特約は契約書にはありませんでした。 うちはタバコも吸わないし、エアコンはフィルターも掃除しました。 「内容証明を送るかもしれませんが、いいですか？」と聞いたところ 「いいですよ」と強気の返事です。今日聞いた仲介の不動産屋もハウスクリーニングは特約になってなくても、うちが払うべきと言ってきました。 やはり、ハウスクリーニングとエアコンクリーニングは払うのは仕方ないことなのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
弁護士に相談してください。 全く知識がない人になまじの知恵付けても、うまくたちふるまえるとは思えません。ましてや、支払い拒否は簡単だけど、過払（しかも未確定）を戻させるとなると、法的根拠や、内容証明、裁判所の確定書類、少額訴訟など、あなたの知らない話が目白押しになります。 まあ、通常は、20年だと、減価償却で、負担なしです。紛失したキーの弁済（シリンダー交換）とクリーニング特約ぐらいかな、有効なのは。ただし、エアコンなどの物品（備品）ではなく、部屋の除菌とかそういった類の。
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- nonbay39
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お金は取り返すのは大変ですけど、取り立てるのは難しいです。 支払いたくなければ、訴訟でもなんでも起こしてくれといって相手の様子を伺う手もあるとは思います。 逆にあなたの過払い分を取り返すのも難しい作業ではあるでしょう。
お礼
ありがとうございます。 さらに請求されました。 もう、どうすればいいのか・・・。
- nonbi38
- ベストアンサー率11% (8/70)
>すごく話の分からない方なので、こわいです・・・。 →敷金返金代理人というのがあるようです。 参考までに。
- 参考URL：
- http://www.499542.com/
お礼
サイト、見ました。ありがとうございます。 もしも電話してだめな場合、相談してみます。
- yakudaisuk
- ベストアンサー率24% (41/170)
特約になっていなければ支払い義務はないのではないかと思いますが。。 ちなみに参考になるかわかりませんが、クリーニングトラブルに関する 記事がありましたのでご覧になってみてはいかがでしょうか。 これによると、特約になっている場合でも無効になるケースがあるよう です(^-^)
お礼
ありがとうございます！ 早速リンク先を読ませていただきました。 うちは礼金も２ヶ月（１８万円）払っているし、きちんと２年ごとに９万５千円も払っているし、このあたりで今９万５千円は駅に近いので安いのですが、築がかなり経っているのでそこまで他と比べて極端に安いわけでもないと思います。 もう一度電話してみようと思います。 でも、すごく話の分からない方なので、こわいです・・・。
お礼
ありがとうございます。 また請求書が来て、今度はもっと支払い要求されてしまいました。 どうしたらいいのか分かりません。