敷金の返還について

質問

こんにちは。
今月引越しを考えているものです。

2年更新であり、今月満期を迎えます。
2/1に不動産屋から大家さんが今回更新はしない旨で
ある事を伝えてきたため、これから色々準備をするところです。

敷金：2ヶ月 礼金：2ヶ月　で入居しましたが、
敷金を全額返還してもらう事は出来るでしょうか？

今回、更新が普通に行われるものと思っていたため
特に引越しを検討していなかったために、貯金が・・・
出来るだけ次に移る為の費用に当てたいと考えています。

交渉方法としては、
そもそも敷金は家賃不払い時の保証であると思います。
なので、「原状回復義務」に対して上手く対応出来たらほぼ全額戻るんじゃないかと甘い考えしてるのですが、どんな対応が良いんでしょうか。

結構現状復帰に対して請求がおおければ、
大家さんには悪いですが、内容証明送って全額払ってってのも考えてます。

考えは甘いでしょうか。
1ヶ月前に言われてもって・・のが正直な感想です。
経験者がいましたら教えて下さい。

回答No.3

sapporo30

> 恥ずかしながら落ち度はあります。
> 普段帰るのが遅くドアの開け閉めがうるさいってのと、
> 隣から騒音で苦情が来てるとの事。最近は静かにしてたんですが。
それは、よいとは言いませんが、
更新をしないという落ち度ではないです。
所詮アパートは、騒音って　ある程度仕方ないのです。

落ち度と言ったのは、家賃を遅れたとかです。

> この辺でごねてみようかと思います。
単なる立退きですから、ごねるのではなく、正当な要求
をしましょう。

騒音問題は、質問からではわからないので、
常識の範囲内のうるさい程度だと、契約に関しては、
そんなに気にしなくていいですよ。

ただ、他人のことも考えて、普段から無意味に騒ぐとか
しないでいるのならってことですよ。
私は夜勤なので、夜中に掃除や、選択など当然だ！
何が悪い！！　という態度はだめですよん。

回答No.2

sapporo30

こちらより、不動産カテの方がこの手の質問はいっぱいきてます。

> そもそも敷金は家賃不払い時の保証であると思います。
> なので、「原状回復義務」に対して上手く対応出来たら
> ほぼ全額戻るんじゃないかと甘い考えしてるのですが
その通りです。ここまではおかしくありません。

そこで、現状回復義務と　契約時の特約を確認して下さい。
ハウスクリーニングに対する特約なんぞは、大抵ついていたり
します。それは、しかたないことなのです。

ただし、今回の質問でおかしな点は、
> ２年更新であり、今月満期を迎えます。
> 2/1に不動産屋から大家さんが今回更新はしない旨で
> ある事を伝えてきたため
です。
定期借家契約でないかぎり（２年更新の契約は、定期借家ではない）
大家が更新を拒めません。これは借地借家法などにきめられたこと
です。
更新しないと言われても、いやでーす。と言えばいいだけで
大家が家賃を受け取らないとかしても、供託をすれば
そのまま住み続けられます。

なんで、今回更新を大家がしないと言ってきたのですか？
あなたになんかの落ち度があるのでしょうか？
その点が気になります。

立て直すので　とかそういうのであれば、
通常　立ち退き料どうの　という話になります。
それに、現状回復しないのであれば、敷金は全額戻ってきます。

大家側も、普通は更新ができないということは知っています。
また、最低６か月前に言わなければならないということも
知っています。　なので、ちょっと変ですねー。

お礼

こんにちは。回答ありがとうございます。

＞こちらより、不動産カテの方がこの手の質問はいっぱいきてます。
不動産のカテに質問すればよかった。。ご連絡ありがとうございます。

＞なんで、今回更新を大家がしないと言ってきたのですか？
＞あなたになんかの落ち度があるのでしょうか？
＞その点が気になります
恥ずかしながら落ち度はあります。
普段帰るのが遅くドアの開け閉めがうるさいってのと、
隣から騒音で苦情が来てるとの事。最近は静かにしてたんですが。
（隣もうるさいので直接本人に文句は言ってたんですが、
隣は大家に言ってたみたいです。）

＞大家側も、普通は更新が出来ないということは知っています。
＞また、最低６か月前に言わなければならないということも
６ヶ月前では無いので引っ越す代わりに
この辺でごねてみようかと思います。
この時期を逃がすと大家も空き室を埋めるの大変だと思うので。

現状回復に対する対策が。。
部屋の掃除ぐらいしか思いつきません。

回答No.1

sunshine38

大家やっています。
おそらく質問者さんが入居の際に契約書を交わしていると思います。
まずはそれを読み返してください。おそらく質問全てそこに回答があると思います。内容証明を送ったところで、契約書に書いてあれば質問者さんはそれを認めて入居したと見なされています。

東京都であれば、都の条例によってどれを敷金を充当してなおして良い、どれはだめ、というものが決まっているようです。
慣習的なものか条例なのかはわかりませんが、畳の劣化は大家の責任での回復で、台所の汚れは通常入居者の責任により修復するようです。

今回大家の都合で出て行けと言われているため腹が立っているように読めますが、まずは契約ありきです。契約に書いてあることを今更どうしようもないと考えた方がよいです。

お礼

回答ありがとうございます。
契約書を確認しましたが、

敷金は全額返金する旨が書いてありましたが
遅滞無く敷金の全額を無利息で返還と書いてありました。

が、
賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払いその他の債務不履行が
存在する場合には、債務の額を敷金から引けると書いてありました。

滞納は無いので、やはり原状回復分に関しては
相殺出来るとかいてあります。。
普段タバコ吸わない、料理してないって事で原状回復に掛かる
費用ってそれ程多く無いと思います。