空き家の購入について

質問

地続きの隣の家の一人住まいの所有者が亡くなりました。
この家を買いたいのですが、登記簿謄本を見たところ、抵当権が設定されています。

抵当権者は金融機関ではなく個人で、連絡が付きましたが弁護士を立てていて、完済はされてないようです。
相続人は未成年の娘さん一人のようで、今はどこに住んでるかわかりません。
さらに固定資産税未納で市の差押えにもなっています。
この物件を購入するにはどうしたらよいでしょうか？

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

その様な案件を売買するために不動産業者がいるのです。
債務整理や競売に詳しい業者なら、まとめてくれるでしょう。
購入金額の最低限は不動産競売にかけた場合の落札見込み額以上での売買ならば可能でしょう。
現在、債務の額が不動産価値を超えていても、任意売却で売買可能な案件だと思います。
現在の状況で、娘さんが相続を拒否した場合は、債権者は相続財産を管理する管財人の選定から裁判所へ申し立てが必要で、競売で資金回収までは相当の期間が見込まれます。ですから多少条件が悪くとも資金回収が早ければ債権者はまとまります。
国税以外なら、税金は（たぶん固定資産税でしょう？）元金支払いでまとまるはずです。
問題は娘さんで、債務が多ければ面倒なだけで協力してくれません。少し手元に資金が入るような段取りをすることがまとめるコツです。ある程度お金になると協力してくれます。
質問者さんは総額幾らで隣家を購入できるなら買うという認識を持たれ、支出の内訳はまかせることです。
このような段取りをして、まとめるのが不動産業者ですから、お近くにその様な業者があるかどうか？探してみてください。（都市部でなければむずかしいかも）
尚、このような件で質問者さんが弁護士さんに依頼するのは得策ではありません。業者に依頼すれば、法律業務は提携する弁護士さんがおこなってくれますので。
価格帯にもよりますが、仲介手数料以上の報酬は必要になると思います。

お礼

なるほど！
丁寧で解りやすく説明していただき、ありがとうございます！
不動産屋さんが取り扱ってくれれば、ありがたいです！
早速そのような業者をあたってみます。
ありがとうございました。

回答No.2

amuro-rei

>重ね重ね申し訳ないんですが、娘さんが相続放棄した場合はどうなるんでしょうか？
→それこそ、抵当権付きで競売が行われます。

娘さんと話合うのが手に入れるには一番早いですよね。

そんなに自分も詳しいわけでもないですけどね、この程度は想像がつきます、
こんなんで競売なんかできます？

お礼

やはりまずは、娘さんを探さなくてはなりませんね。
ありがとうございます。

回答No.1

amuro-rei

１．おそらく市で差し押さえになってるのなら、競売になるんじゃないですかね？
　そこで競り勝つ。

んで抵当権者と話し合いをする

２．それなりに支払えば抵当権を外してもらえる。

って流れじゃないですかね？

娘さんに連絡がつくのなら、
抵当権を外してもらった上で固定資産税を娘さんの名前で貴方が支払い
名義変更をしてもらう。

それぐらいですかね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます！
重ね重ね申し訳ないんですが、娘さんが相続放棄した場合はどうなるんでしょうか？