家賃下げます!!ってどういうことなんでしょうか？

質問

引越しを考えています。

とある、不動産会社で物件を見せてもらい内覧させていただいたのですが
いくつか見せていただいたうちの１件です。条件的には、満たしていて
少し広すぎる+エアコンは自分でつけなくちゃ+家賃がねーって
言うところで躊躇していたものでした。
あまりに畳み掛けに怖くて＞＜断ったら、手のひら返されてしまいました。。。。

「ここの物件、家賃を＠＠円下げるよう交渉しますので、決めてください！！」
「初期費用や入居日のことも交渉します！！ここまでいってるんで決めましょ!」
と、せっかちに言われたのですが。。。あれってなにかあるのでしょうか？
あまりにせっかちにされてしまい、なんだか怪しく感じてしまい
断っちゃったのですが。。。。５０００円下げます！といわれたのですがね。
なかなか買い手がつかないとか、実はいわくつきとか・・・？

家賃というのは、言えば下がるものなんでしょうか?

回答No.7

to-m-my

私の彼氏が不動産の営業マンやっているので
色々と話聞きますが、

ノルマがあったりで契約が決まらないと、
上司にかなり責められるみたいですよ。

初期費用や家賃は大家さんの了承さえあれば
下げることも可能です。

一部屋空くだけで大家さんもかなり収入減るようで
早く借り手が欲しかったのでしょう。

だからせっかちになっちゃったんでしょうね…

回答No.6

superski

＞「ここの物件、家賃を＠＠円下げるよう交渉しますので、決めてください！！」

　　大家さんから既に承諾を得ている賃料の範囲だと思います。

＞「初期費用や入居日のことも交渉します！！ここまでいってるんで決めましょ!」

　　初期費用（礼金？　敷金？）、エアコン、などの件も大家さんの承認済みだと思います。

＞なんだか怪しく感じてしまい断っちゃったのですが

　　今は、「借り手市場」なのである程度は交渉（融通）が利きますが、
　　中には一切交渉を受付けない物件もありますので
　　その辺りを理解して、次の物件を探してみて下さい。

お礼

ありがとうございます。
範囲内だったということなら、少し残念だった
かもしれない。。。

もうすこしイロイロと見て回って、納得がいくものを
見つけようとおもいます。

回答No.5

poolisher

他回答にもあるように今が賃貸契約の掻き入れ時です。
今月から遅くても来月頭には決めてしまわないとしばらくの間空室
になる危険性があります。

何か月間か家賃が入ってこないこと考えたら、多少家賃値引きして
も契約したほうが得ということです。

条件交渉が可能なら、エアコンぐらいつけさせたらいいと思います。

お礼

なるほど、そうなのですね。
家賃５０００円引き　礼金等、入居までに分割（礼金も割引しますとのこと）
今の物件が２ヶ月前に退去申請なのでそれまで猶予します。
と、言われたんですが、さすがにエアコンまではいえる感じじゃ
なかったですね。ちょっと残念だったかもしれませんね。
ありがとうございます。

回答No.4

noname#131167

今回、部屋を借りたのですが築浅な割りに家賃が安いのは何故？と聞いた所、大家さんがローンを組んで建てた物なので、なるべく空き部屋にしたくないからとの事でした。
確かに空き部屋にしといて家賃収入が無いよりは価格を下げてでもお金が入った方が良いですからね。
事故物件では？と思いましたが、私が借りた部屋以外は全部住人がいるので、それは無いだろうと勝手に解釈してますf(^^;

お礼

いろいろと貸す側にも事情があるのですね。。。
ありがとうございます。

回答No.3

kendosanko

物件がどうのこうのという前に
その不動産やさんのひとも月のノルマがあるんじゃないですか
今、引っ越しシーズンでかき入れ時ですからね
できれば稼いでおきたい時期なのでは。

家賃が下がってでも契約すれば、仲介手数料が入りますからね。

お礼

無理やり、変なのを押しているわけではないのですね。

今いる部屋で、階下漏水を起こしたのに取り合ってもらえず。家賃を下げると
対応が悪くなるんじゃないかと心配していたものですから。

ありがとうございます。

回答No.2

einn

はい。下がりますよ。
交渉の為に営業マンは一緒についていくわけですから。

あるいは、ほんとうにいわくつきという可能性もあります。

いわくつきでなくとも、
５万円の家賃だったら４万５千円くらいにはなります。
一年住めば６万も違うので、値引き交渉は大切です。

お礼

w(￣▽￣;)wワオッ!!　下がるんですね！
実は今すんでるマンション、老朽化で、毎年どこかが調子悪くなり
（蛍光灯が故障とか、水道の水もれとか、クーラー故障とか）
今年に入って、洗面器に１センチほどの量の階下漏水を
おこしまして。。。最初は上階のひとが水をひっくり返したに
違いないと取り合わず。。。１日おきに続くので、さすがに
押し問答して、電気給湯器の配管より水漏れ→上階の人が退去するから
水漏れはない（修理なし、使用禁止にするらしい）という感じだったんで
家賃下げたら、対応が悪くなるのかとおもっていたもので。
いつも「家賃が家賃なんで、我慢してくださいね」といわれていたものですから・・・。

補足

お礼が抜けていました＞＜　ありがとうございます

回答No.1

goyamaru

事故部屋かどうかの確認したほうがよさそうですね。
契約時の重要説明事項の対象になると思いますが。

お礼

ありがとうございます。そうですね、確認してみます。