家賃の値下げ交渉

質問

1カ月半後あたりに引越しを考えています。
何件か不動産屋さんを回り、ミニミニで少し希望地から離れてしまいますが、とても良い物件を見つけました。
ですが、夫がそこよりも月6千円ほど安く希望地にあった物件を見つけてきてしまい、そちらの物件で決まりそうです。
でも、どうしてもミニミニさんで見た物件が忘れられなく、2000～3000円値下げしてくれればなと思っています。
ミニミニさんでも家賃の値下げ交渉はしてくれるのでしょうか？
管理費と敷金はないですし、礼金0.5と清掃費や鍵の交換代などで済み初期費用もかなりお安い物件なのですが、家賃だけが予算オーバーなんです。
もし値下げ交渉ができるとして、どう交渉していけばいいのでしょうか？
ちなみにそこの物件の見学は済んでいて、他の物件も見て考えるという返事を出しています。
アドバイスお願いします。

回答No.9

pringlez

いかなる理由があろうと、交渉をすること自体は問題ありません。

>どう交渉していけばいいのでしょうか？

「特に理由は無い。安くなろうとならなかろうと契約するけど、とりあえず安くならないか」という交渉はよくありますが、これでは成功確率は低いです。

あなたの場合は明確な理由があるのでそれを言えばいいだけです。

「家賃の額で他の物件と迷っている。3000円下げてくれたら契約する。無理なら他の物件にする」といえば成功確率は上がるでしょう。

ただし、3000円からはじめると「1000円なら」等といってくるかもしれませんので、4000円か5000円からスタートしたほうがいいかもしれません。が、スタートが高すぎると門前払いになるかもしれません。そもそもの家賃がいくらか書いてくれていないのでなんともいえませんが、元の額も含めてちょうどよさそうな値引き額をご自分で考えて交渉してみてください。

回答No.8

ootemon

それをねたに交渉してみるだけしてみるしかないですね。

回答No.7

tkycpt

その旦那さんが見つけてきた物件のチラシなりを持って行って、こっちより安くしてくれたら即決なんですけど、って言ってみてはどうでしょうか。
交渉をするときは明確な比較があるとやりやすいです。

回答No.6

satouenn

周辺の相場と比較して、下げられる余地があるのであれば、下がるのではないでしょうか。

言うだけ言ってみては？

回答No.5

kngyk

言ってみた方がいいですよ。
不動産屋が決定権を持っていれば条件次第では下げてくれるでしょうし、もし大家が決定権を持っていれば、今の季節ですから他に借り手がつかないくらいなら、と考えてくれる可能性もあります。

回答No.4

jhayashi

聞いてみればいい
その不動産屋が大家が頼んでいる不動産屋なら
大家とそれなりに打ち合わせてますよ。

・収入の証明しっかりとれて保証人とれてれば○円までいいよ
・毎月の家賃変更はNG　毎月の家賃分が振り込まれて来れば
敷金、礼金　（不動産屋の）好きにしていいよ
（不動産屋、管理会社の取り分　好きにどうぞ）
・家賃　変更だめだけど半月とか一ヶ月とかフリーレントくっつけるのは
いいよ
・家賃交渉してきたの契約自体断っておいて（支払いが滞る可能性高い人と思われる）

といったのとかね。

大家側としては「家賃の値下げしたのが　他の契約者に知られる」
と他からも値引き交渉きたりしてややこしいことになるんで
礼金なくしたり1ヶ月無料にしたりはやっても　最後まで月額は変えない人
多いですよ

回答No.3

haruto1208

家賃って、大家さんの・管理会社の貸したい金額に過ぎません。

周辺の相場・大家さんの貸したい金額・採算に合う金額・・と言う部分で。
値下げ交渉は、言わないと「損」だと思います。

もちろん、無理ですと言われるケースも多々有りますが、4月を過ぎ、2月～3月の引っ越しのシーズンも過ぎたので、今回契約が流れれば・・・当分　借り手が見つからないケースだと、値引きの可能性は「大」ですが、すぐに埋まる部屋の場合、値引きの可能性は「ない」に等しいです。

ですが、借りる側は、そんな諸事情なんて分かりませんので、もう1つ夫が見つけてきた物件も正直に話してその上で交渉するべきです。下がりませんか?よりも真剣に値下げを考えてくれます。

言わないのは損ですよ。

と、不動産屋と関わりのある、私の思う所です。

回答No.2

KEITAHMARU

こんばんわ。地方で借家をいくつか持っています。
借りる側からすれば家賃の交渉は何の問題も無いと思います。普通に「他の物件と比べていて、2000円から3000円家賃を下げてもらえないですか？」と聞けばいいと思います。勿論、家賃交渉に応じてくれるかどうかは大家さん次第で、がっちり？した管理会社とかだと家賃交渉は一切応じないとかありますけどね。。まあそれならそれで諦めるしかないと思います。

言うだけ言って家賃が2000円でも下がれば毎月のお金なので結構大きいですからね。頑張って下さい。

補足

回答ありがとうございます。
ネットで空室期間が長いと交渉しやすいと書いたあったのですが、先日見学にいったらちょうどハウスクリーニングしていました。これは退室したばかりということでしょうか？
とりあえず言うだけ言ってみようかと思います。ありがとうございます。

回答No.1

k205t

ミニミニが持っている物件なら可能ですが、違うのなら難しいでしょう。
周りの相場と同じなら下がらないかと思いますよ。
大家側から言わせれば、その２，３千円が大切なのです。人が出て行けば、部屋のリフォームとか外壁の工事とかが多額です。あなたが思う様な金額ではありません。

やめるしかないのかなと思います。

それか一言だけ言ってみればと思います。

補足

回答ありがとうございます。
ミニミニが管理しているとは言っていたのですが、それはミニミニが持ってる物件ということなのでしょうか？
また、ネットで空室期間が長いと交渉しやすいと書いたあったのですが、先日見学にいったらちょうどハウスクリーニングしていました。これは退室したばかりということでしょうか？
もし知っていたら回答お願いいたします。