任意売却をしたい。

質問

土地は、兄と共有名義です。
土地には倉庫があり（入居あり：賃貸会社に貸して賃貸契約をしています。２０年経ちます
倉庫のお客様は、毎月家賃を支払っていただいています。）

倉庫は、JAから借り入れで、建てました。（JAにI抵当権もおさえられています。）
数年前から、兄が借金などで、税金が払えない状況に陥っています。
十数年は。母がその税金を支払ってくれていました。

他の不動産を売却して、２度ほど競売からのがれたこともあります。
共有名義の私が、払えばいいのですが、事業者（農業）の兄には、
ギャンブル癖があり、（固定資産税）税金や国民健康保険の支払いが
無理とわかりました。
（兄の収入はほとんどありません。昨今異常気象では農業では
税金を払えれ金額など、殆どありません。）

そこで。土地と建物の任意売却をしたいのですが。
抵当権を押せられている物件でも。任意売却は出来るのでしょうか？

回答No.2

silverdack · ベストアンサー

質問の内容からおそらく、残っている抵当権の額より

売却できる金額のほうが少ないのでしょうね。

JAに限らずほとんどの債権者は任意売却には応じます。

一番良いのは貸している会社に買い取ってもらうことですね。

最近は任意売却専門の不動産会社もありますから

相談してみては、、、、

参考URL：

http://www.livix-web.com/meritdemerit.html

お礼

Silverdackさん　回答ありがとうございます。

　　借り入れ残高は、１８００万円（返済は平成２９年まで）です。

　　土地(２５０坪）と倉庫を含めれば、借り入れを一括返済しても

　　手元にある程度な現金が残ると考えていますが、甘いでしょうか？

　　兄には、任意売却の道しかないと言っているのですが、

　　面倒な事が嫌いな兄は、実行しないで母や叔父に生活費の工面を

　　未だにしてます。何度も借金を工面してしまったのが原因ですね

　　また　相談にのってください？

回答No.1

660815

抵当権が設定されていても売却は可能です。売却金額でＪＡの借入残高が返済出来ないようなら、事前にＪＡに相談されるほうがスムーズに行きます。因みにＪＡは任意売却を阻止しる事は出来ませんし、お兄さんからの状況から、逆に勧めてくると思います。

お礼

６６０８１５さん　回答ありがとうございます。

　　固定資産税は私が払えますが、

　　国民健康保険や自動車税を滞納する可能性大なので

　　任意売却した方が生活が楽になると薦めているのですが、

　　面倒な事が嫌いな兄は実行しようとしません。

　　色々な借金を不動産売却や母や叔父からのお金で

　　工面してしまったのがいけなかったのですね