副業で大家ですが、青色申告をする必要ある？

質問

木造住宅の一戸建てを相続しました。
そこで、２２年からリフォームして貸家に出すことにしました。
実際計算してみると、収入は１０万円（翌年見込み収入９０万円）
減価償却１１０万円
修繕費９０万円
申告上は初年度から大赤字で、翌年も赤字は止まりません。

今回、初めて確定申告するのですが、税務署で相談したところ、青色申告を勧められました。
メリットとしては、赤字の翌年以降への繰越が可能であること。
１０万円の追加控除が受けられる。
しかし、私はサラリーマンとしての収入がありますので、赤字を継承することは無いと思います。
仮に失業すれば、赤字しか出てこなくなります。

何のメリットも無いような気がします。
申請用紙１枚出せば、青色申告が始められますし、書類を用意するのも大変だとは思えません。
計算書は当たり前に、準備しているつもりです。
何かメリットがありますか？
それとも、税務署にとってみれば青色はメリットがあるとか？

回答No.3

mnemonic29 · ベストアンサー

青色申告の主なメリットとしては、

１．青色申告特別控除・・・複式簿記による帳簿作成：６５万円控除
　　　　　　　　　　　　　簡易簿記または現金主義による帳簿作成：１０万円控除
２．家事関連費・・・業務上必要なものについては、帳簿に記載することで必要経費に出来ます。
３．更正の制限・・・税務署は帳簿調査に基づかない更正をすることができない。
４．純損失の繰越し控除・・・損失がある場合、翌年以降３年間、繰越し控除が出来る。
５．純損失の繰戻し還付・・・損失がある場合、前年に支払った税額の繰戻し還付を受けることが出来る。

等々、５０項目ぐらいありますが、主な特典としてはこんなものでしょうか。

お礼

適正な回答ありがとうございます。

簡易簿記または現金主義帳簿作成による控除１０万円も大きいですね。
また、大規模修繕になると、赤字を計上する可能性もあります。
３年繰越は大きいですね。

回答No.2

mnemonic29

申告したほうが良いですよ。

単純計算として、

給与所得＋家賃収入－減価償却－修繕費－青色申告特別控除＝所得金額

所得金額×税率＝所得税

ですので、源泉徴収されていた分がいくらか返ってくるはずです。

補足

説明不足でした。
自分が言いたかったのは、白色申告予定なのですが、来年は青色申告を勧められたのです。
確定申告はもちろんしますよ。
赤字なので、給与所得税から税金は戻ってきます。

回答No.1

E-1077

税金で優遇される場合もありますし、
　減価償却で資産価値の問題もあるので、

　もしかしから税金が戻る可能性もあるので、申告はした方がいいですよ。

　私も副業で不動産収入がありますが、全部国税局ＨＰで試算します。そのまま書類も作れるので便利。

　固定資産税を払えばその分の控除もあるし、必要経費の計上も出来るので、戻る可能性大ですよ。

補足

説明不足でした。
自分が言いたかったのは、白色申告予定なのですが、来年は青色申告を勧められたのです。
確定申告はもちろんしますよ。
赤字なので、給与所得税から税金は戻ってきます。