不動産の名義について教えてください。

質問

すみませんが、教えてください。私（公務員）の名義で住宅ローンを借りて、店舗併用住宅を購入しようと思っています。店舗部分の一部貸借等々考えると家主の名義は妻と連名にできないかと考えております。それで、店にかかわる契約では妻の名義を使い、妻の口座に振り込んでもらうようにすれば、私の副収入とはならず問題ないのではないかと思っているのですが、連名にしたら家主との契約時はいつも連名となってしまうのでしょうか？何かいいアドバイスも含め、どなたか教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.1

bara2001 · ベストアンサー

不動産の名義と賃貸借契約の名義は一緒である必要はありません。
賃貸借契約は奥様一人の名義で、家賃の振込先も奥様の口座で構いません。

ただし、税務処理はきちんとしなければなりません。
あなたと奥様で1/2ずつの持ち分で共有するのであれば収入もそれぞれに1/2ずつに分かれます。
いつまででも奥様の口座に1/2の家賃を残したままにしておくと贈与とみなされる恐れがあります。
きちんと処理をしたうえで申告してください。

なお、公務員の場合でも、不動産賃貸収入は副業禁止の例外に該当したように記憶してますが。

また結婚後20年経過した夫婦の間では、一定の要件をクリアすれば、居住用資産の贈与や居住用資産取得資金の贈与について一定額が非課税になります。
もしかしたら奥様ひとりの所有名義にできるかもしれません。
要件が込み入っているので税理士に相談してください。どのみちこれを利用するなら税理士に申告を依頼しなければなりません。

お礼

お忙しいところ詳しくご回答いただきありがとうございます。とても参考になり、熱く感謝しております。今年の１２月で結婚２０周年となりますが、税理士さんにぜひ相談してみようと思います。また、よろしくお願いいたします。