再開発道路と土地

質問

お世話になります。

さて早速ですが再開発道路と土地の取得に関して質問させてください。

数年前の自宅新築時に自宅前（現在、市所有の空き地）の南面に20m道路が出来る計画であることをきいており、その心積もりで設計もしました。

この道路は我が家の正面の庭の前を斜め（北西-南東方向）に走る感じなのですが、そうすると我が家の庭とつながった三角形の土地（２０坪程度）が道路との間に出来ることになります。

購入時に不動産屋さん曰く「道路建設後に格安で購入するチャンスがある」といっていましたが実際のことろどうなのでしょうか？

なおこの三角形の土地にはその東側にもう１軒住宅があります。
仮にこの家の方も購入を希望された場合には、入札のような方法になるのでしょうか？

中途半端な土地なので家は建つことはないとおもいますが、格安に購入できるのであればどの程度（付近の住宅用整地相場は３０万円/坪）になると思われますでしょうか？

詳しい方がいらっしゃいましたら一般論で結構ですのでどうぞご教授のほどよろしくお願い致します。

回答No.2

0621p

市有地のうち道路になる残りが２０坪くらいある、という事ですよね？
市有地という事ですから原則的には入札になると思います。ただし使い勝手が悪く買い手がなさそうな土地であれば、隣接地所有者が随意契約で購入できる場合もあります。しかしだからと言って「格安」という事はないと思います。市が売るわけですから格安で売ってしまうと問題になりますし、市が値段を決める場合路線価などから計算するわけですが、地下の下落した現在では民間で売買される値段よりも市が決める値段のほうが高い場合が多いです。

回答No.1

dr_suguru

＞三角形の土地（２０坪程度）が道路との間に出来ることになります。

その土地が官地じゃないとして
回答すると
道路買収後の残地であれば
ふってわいた土地じゃないから
所有者がいます。
20坪もの土地であれば
残地は買収されず
残地補償で補償しますから
交渉は、その土地の所有者とするわけです。