南道路の二つの土地。。

質問

南道路で東にひな壇になっています。
(1)54坪、北、西、、南西方向に家より基礎が高い既存の家が建っている土地。
いずれ東にも家が建ちます。西の駐車場の壁面の一部も土地面積に入っています。
南側の２０ｍ程先に高台に家が建っています。

(2)46坪は54坪の東側の土地です。こちらは(1)より200万円高いです。
こちらも同じように北、西（(1)）東に家が建ちます。

２つとも南玄関で、1階リビング和室ニ階３部屋の間取りです。
(1)の特徴はリビングから開放感のある広い庭先、ニ階のウォークインクローゼット
(2)の特徴は勝手口、東側にも植栽できる通路、南に普通の庭、ニ階は書斎スペースのカウンター

土地、特徴から考えて、どちらがいいでしょうか？
特徴は、好き好きがあるのですが。。予算の関係で注文住宅は考えていません。

回答No.1

tenki84 · ベストアンサー

（1）の方が8坪も広いのに、（2）より安いのはどうしてなんでしょう？

単純に考えるなら、私は土地が広い(1)を選ぶのですが。

理由
・勝手口はなくても困らないことの方が多いかも。あえてつくらない人も多い。
・ガーデニングの趣味はないので、東側の植栽スペースには魅力を感じない。
・書斎スペースは嬉しいが、収納が少ないなら、書斎スペースが納戸になってしまいそう。だったら、始めからWICでいい。

間取りがないので特徴からの推測ですが、延べ床面積などは一緒ですか？
住み心地のよさそうな動線かどうかもチェックすべきところです。

補足

早速の回答ありがとうございます！
そうなんです(2)の方が高いのです。
私が思うに、すでに既存の家に北と西を囲まれていること、２０ｍ先に家が建っていること、面積に駐車場の一部の壁も含まれているからではないかと。。
延べ床面積は、(1)は99.37ｍ2、(2)は99.30で動線や居室の配置なども大差ありません。
(1)はLDK15.7帖、和室６畳＋風呂洗面など、(2)は16帖和室５畳＋風呂洗面です。
(2)の方が若干建物が南北に長いです。
私も、WICは魅力的に思っています。
収納は、絶対に多い方がいいですよね。
書斎スペースは寝室８．４帖の一部に設けられているので、実際寝る広さは６帖くらいだと思われます。
その点(1)は８．２帖の寝室とは別にWICがあります。
書斎スペースなんて素敵と思いましたが、実際、どうなんでしょうね。
２階ですし、そこでずっと座っているわけではないので。。
また、何かありましたらお願いします。

回答No.2

kei1966

東の（２）の土地の方が高い位置にあるのでしょうか。
そうすると１は谷底。湿気と集中豪雨の際の雨の集まりによる道路排水が問題ないかなど不安要素もあるような気がします。
土の状況（苔が多いとか）、何故まわりが土地が高いのか、（みんな低いのが困りはて盛り土した結果だとか）風通しに問題はないかなど確認をしたほうがいいと思います。
また、行き止まり道路？南が２０ｍと空いているが道路幅が広い？
このあたりが不明です。
道が通り抜けていないと不便、防災上よくないということもあります。

でも、私の不安は一番に湿気、排水ですね。道路排水までは重要事項にも載せる必要のないことですし、住んでからえ～と思うこともあるようですから。

お礼

回答ありがとうございます！
(2)の方が低い位置にあります。
西→東に向かって低くなっています。
文章だと伝わりづらくすみません。
全面道路は６ｍなんですが、自分の土地から斜め南方向の２０ｍ程先に家が建っています。
湿気や、道路排水、調べてみます！
ありがとうございました☆