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大家からの修繕費要求 母のアパートで起きたトラブル
- 母のアパートで、ベランダに置いてある植木にあげた水が原因で下に錆びた水が漏れた問題が発生しました。
- 業者によると、建物の古さやベランダのコンクリートの亀裂により水の水はけが悪く、錆びた水が一階ベランダの天井から落ちています。
- 大家と業者との話し合いの結果、防水加工や一階部分の天井の塗り直しなどの修繕費が発生することとなりました。
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#2の者です。補足アドバイスします。 しかしながら現場（現状）を実際に見てみない限り、正確な判断ができません。なので、あくまで文章による内容から察してのアドバイスとなりますが、予めご了承ください。 ＞一階部分のベランダの天井の錆 ＞一階には３世帯入っており ＞母の下の部屋と隣の部屋のベランダ天井の錆 お母様の部屋（とその下階の部屋＝以下、『同下階』と記す）と他の２室は、窓（ベランダ）が同じ方向を向いていますか？ もしほぼ同じ方向であるのなら、現場確認のため専門業者立会いのもと、『同下階』と他の『一階２世帯』ベランダ天井の錆の具合を“厳密”に比較します。 その際、素人（一般人）が見て『ほぼ同じ』に思えても、不動産や建築業者から見た場合は『かなり違う』という判断になるかもしれませんが、それは仕方がないです。 今回の件に関しては、すでに専門業者さんに見てもらい『借りている人だけの問題ではない』と言っているので、信頼できる業者さんのように思えますが、業者さんからみて、客観的な判断によりあきらかに『植木の水漏れが原因で錆が出た』のであれば、過失負担が生じるので、最低でも半額程度の支払い義務があると思われます。 ですが、nero03さんの『母の下の階だけでなく隣の部屋のベランダの天井も錆が出ている』の言葉からだけでなく、一般的なアパートであれば築年数の経過により相当の錆が出るのは当然と判断されるので、『全額負担』ということはまずあり得ません。 【実際には、程度の違いを見てみないと判断できないのですが...】 通常、今回の『植木の水漏れ』が無ければ、外壁・屋根などの躯体部分や、廊下・ベランダなどの共用部分の修繕は、全額大家さん負担です。 ですが、どうやら大家さんとしては今回の件に便乗し、修理費３万円＋防水加工５万円＋１階天井塗り直し＝合計１３万円のうち、約６～７万円（合計額の半額程度）をnero03のお母様に負担してもらい、事実上“折半”にさせたいような気がします。 でも、それでは悪質きわまりないので、先方の言いなりになってはいけません。 結論として、nero03のお母様が最終的に負担すべき金額は『修理費３万円』だけで良いと思うのですが、今後のこともあるので大家さんの顔を立てて『＋１万円』の『計４万円』くらいが妥当と考えます。 ただし、前述の通り『同下階』と他の『一階２世帯』ベランダ天井の錆の具合によって、負担額に大きな違いが生じてしまいますので、お忘れなく。 ----------------------------------------------- 本件に関してはいくつかの疑問点がありました。 そもそも、お母様はどれくらい（何年くらい） 『植木の水漏れ』をしていたのでしょうか？ ベランダというのは、雨が降れば濡れるもの。台風や大雨なら、少量の水溜りになる場合もあります。 ですから、予防策として建築当初から防水加工等を施し、必要に応じて改修工事を『大家全額負担』にて行うものです。 なぜなら、そうした修繕工事をこまめに行うことで、物件を最良の状態に保ち、人様に貸せるからです。 つまり、短期間（？）の『植木の水漏れ』程度で、ベランダおよび『同下階』ベランダ天井が錆びてしまうなど、普段からこまめに修繕していない証拠です。 【これは、裁判で大家としての職務怠慢と判断されます】 それを、何かにかこつけて入居者に負担させようとするなんて…なんて悪質な大家なの！ ……もし裁判になった場合には、まず上記の点が論争点となり、次いで工事の負担額の割合ついて係争します。 ですから、もしnero03さんとお母様が『真っ向から戦うわ！』というのでしたら、またはあまりにも大家さんが負担割合についてしつこく言ってくるのであれば、上記内容を言えば、たぶん大家さんはひるむと思います。 ただし、これやっちゃうと後々の人間関係が悪くなると思うので、早々の退居（＝次回の更新ナシ）を余儀なくされるかもしれません。 ----------------------------------------------- 他にも何か心配な点がありましたら、補足などにカキコしてください。 可能な範囲で、アドバイスさせていだきます(^_^)
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#2の者です。補足アドバイスします。 ＞去年まで車椅子の方が入居なさっていた ＞４万円をお支払いするということで穏便に ということは、お母様が入居したのはそれ以降ですよね。当然、お母様による『植木の水漏れ』も半年程度。 これにより、お母様の過失割合が極端に低いことが証明されます。『４万円をお支払い』はむしろnero03さん親子が良心的だからであって、本来ならば『１円も払いません！』といっても十分通用します。 ですから、大家さんが何か文句言ってきたら『業者さんは、古いから最初からあったコンクリートのヒビが原因だって言ってましたよね！』と強気の態度で。 ＞階段の手すりも錆で抜け落ちなくなっている部分 ＞廊下のコンクリートにヒビがはいっており #3で書いたとおり、階段・廊下などの共用部分の修繕は、居住者が意図的に破損したのではない限り『全額大家負担』にて修繕しなければなりません。 不動産業者は多数物件管理をしているでしょうから、『まだ大丈夫』と言う根拠を経験的に持っている可能性あり、一概に『直ちに修繕を！』と言えないのも事実です。 しかしながら、入居者が日々不安に思うほど、また、どう見ても『今にも崩れそうな気配』がある程であれば、当然、早急に改修しなければなりません。 なぜなら、大家さん（管理会社）には『入居者の安全を確保する義務』があるからです。【←ここ重要です】 まずは、できればお隣や近隣入居者とともに大家さん（管理会社）に『心配なので、早急に修繕して欲しい』旨をあらためて伝えましょう。 もしまったく耳を貸さないのであれば、ベランダ改修の際に、専門業者さんに『ここ（廊下）のヒビは、まだほっておいても大丈夫そうなんですか？ 心配でたまらないんです…』と軽く聞いてみると良いです。 この時、大家さん（管理会社）が同席していなかったら、専門業者さんの声（意見）を録音しておきましょう！そして、それを大家さん（管理会社）に聞かせればいいのです。 もしこれでもダメなら、デジカメ等で現場の写真を撮り、録音テープを持って、市町村の『建築課』などに行って相談してください。
不動産系の専門家です。 書き込まれた現状だけで判断すると、大家さんが請求する全額を支払う必要は、ありません。 ただ、部屋を借りた時の『賃貸借契約書』で、入居中の修繕についてどういう内容が書かれているかで変化します。 nero03さんのお母様が、ベランダの植木にあげた水を下階に漏らすほど毎日あげ続けていたのは、大きな過失であり、相当分の費用負担が必要です。 御質問内容から察するに、お母様の過失割合はせいぜい２～３割くらいです。従って、多くても３万円くらいの支払いと考えられます。 ですが、大家さんも簡単には引き下がらないはず。 その場合には、大家さんに『今後はベランダで植木の水やりをしません』等の約束を書面などで行います。これにより、防水加工費などをお母様が負担する必要ないことが実証されます。 あまりにも大家さんがうるさく言ってきて、かつ費用請求をする場合には、とりあえず市町村の『住民課』や『生活課』のようなところに相談してみてください。 それでもひるまない場合には、裁判でシロクロつけるしかありません。ですが仮に裁判になったとしても、お母様の負担額が極端に増額することはあり得ないでしょう。
お礼
どうもありがとうございます。大変参考になりました。ベランダの部分についてはアドバイスを頂いたこと基に対処いたします。あと一階部分のベランダの天井の錆はどうしたらいいものでしょうか？一階には３世帯入っておりますが、母の下の部屋と隣の部屋のベランダ天井の錆があります。一階部分の修繕費５万の内２～３割を払ってほしいと言われているので・・・。こちらはどのくらいの過失があるものでしょうか？お答え頂けますでしょうか？宜しくお願いいたします。
- morimorimori
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支払う必要ないですよ。 故意に借家を壊したのなら支払う必要がありますが もともとベランダさびてたわけだし。 植木の肥料が原因と言われることもあると思いますが 防水加工をしっかりしてれば、問題ないわけですし。 また、それが原因で借家を出て行けと言われても出て行かなくてもOKです。 それから最近の借家では入居する際に家財保険の加入をすすめてるところもあるようですが、それに加入しているようでしたら、その保険も使えると思います。 まぁとにかく、大家の不当な要求に屈しないでください。
お礼
アドバイスをどうもありがとうございます。少し気分が軽くなりました。家財保険のことも確かめてみます。ただ払わないと言うと何を言い出すか・・・怖いです。ベランダの分を支払うにしても全額ではなく半分づつ折半するとかその辺の割合はどのようにして決めるのが良いでしょうか？
お礼
こんなに詳しく説明までしてくださって本当にありがとうございます。感謝の気持ちでいっぱいです。 アドバイスを下さったように４万円をお支払いするということで穏便に済ませたいと思います。 業者のかたの第一声のここは古いから最初からあったコンクリートのヒビが原因。と言ったときの大家さんのあわてようは凄かったです。でもやっぱり植木が原因よね！それが無ければこんなにならないんだから！いった感じでした。こういう感じなので穏便にするのが一番ですね・・・。 植木の水漏れはいつからなのか詳しく分かりません。というのも去年まで車椅子の方が入居なさっていたのでベランダを使わなかったのです。もしかしたら前からあったのかも・・・。 でも階段の手すりも錆で抜け落ちなくなっている部分もあり、廊下のコンクリートにヒビがはいっており隣の方が危ないから直してほしいという要望に不動産は まだ大丈夫と答えたそうです。これも危ないと思うのですがどう話したら直してくれるのでしょうか？ 引っ越しを考えていますが、探してもなかなか思う物件が見つからないのです。頑張って探してみます。