建物共有部分買取

質問

土地は地主から借りています。その土地にビル（私と叔母の共有「各2分の1」）が建っております。私が叔母の共有部分「2分の1」を買い取りたいと考えております。その際、費用、税金等はどのようになりますか？不動産、税金知識がありませんので分かりやすくアドバイス頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

不動産売買を行う場合、
買い手の費用は、
１．物件取得費用　　（建物時価　＋　土地時価×借地権割合）×持分になります。
　　それぞれの時価については、土地家屋調査士に算定してもらうのが安全です。
　　時価と乖離した価格で取引すると贈与税が発生する可能性があります。
２．登記費用　登記免許税や司法書士の費用です。
　　登記免許税は取得費用の４／１０００です。
３．固定資産取得税
　　建物の固定資産税評価額の３／１０００が地方税として一時課税されます。
売り手の費用は、
１．不動産譲渡益に対する所得税　です。

なお、ビルが事業用物件の場合には、確定申告の際の費用計上にも影響してきます。
収益ビルであれば、税理士に先ずは相談したほうがいいと思います。
司法書士は登記手続きの相談には乗りますが、費用や税金の話はノータッチです。

回答No.1

gamigami

売買の不動産取得税と所有権移転登記の登録免許税がかかります。
あと、売買契約書を公証役場で作ってもらうならその費用＋印紙税、
登記で司法書士を使うなら、司法書士の費用も発生します。

双方で売買の合意ができるなら、司法書士に相談されたらおおむねわかると思いますよ。

お礼

御親切なアドバイスに感謝致します。ありがとうございました！