騙されたので遺産協議書で決められた内容を無効にしたいのです。

質問

騙されたので遺産協議書で決められた内容を無効にしたいのです。

ご相談致します。

一昨年、親の死去に伴い遺産相続を致しました。
姉と均等に分けることになりましたが、家賃収入のある建物には
まだ銀行ローンが残っていたため姉が「銀行ではローンを引き継ぐのに連名より
単独の方がローン引き継ぎの承諾が得やすい。便宜上建物を所有するが
家賃収入は均等に配分するし（地代として）、実際は2人の所有だ。」と言うので、
建物は姉名義に、土地は半分ずつ相続致しました。
遺産協議書は一昨年の11月に提出済みです。

ところが、家賃収入に関しては維持費だリフォーム代が必要だと今まで一向に分けてくれず、
勝手にマンションを好きなようにリフォームしていたり（知り合いの所らしく、
他社と金額を比較するわけでもなく言い値で）、こちらがマンション経営に良いよう
にとアドバイスしたことも一向に取り入れてもらえず、自分の好き放題です。
また、ローンの為と説明されていたのが実際は姉が早々にローンをだまって返済して
いたことがわかりました。
これでは家賃収入を一人占めするために建物を単独所有しようとだましていたとしか思えません。
こちらも初めから姉が返済できるのならば、姉の単独所有に同意はしませんでした。

そこで、ローン返済分の半分を負担してでも名義の半分を自分に戻してほしいのです。
無効を訴えて勝てる見込みはどのくらいでしょうか？
最初は調停を考えていますが、弁護士に頼んだ場合いくらぐらいでしょうか？
（建物評価額は3500～4000万ぐらい、ローンが全額で3300万ぐらいでした）

その際、一昨年から今までの家賃収入の半分を請求できますか？
必要経費などは引かれますか？
また、姉が勝手にリフォームした不必要かもしれないリフォーム代の半分も
引かれてしまうのでしょうか？
それとも姉が承諾なしに勝手にしたことに関してはこちらには支払いの責任
はないでしょうか？
税理士を雇って、一昨年からの収支をチェックしてもらおうと思っていますが、
それで良いでしょうか？

気付かない点もあるかと思いますので、どうぞ色々アドバイスをお願い致します。
よろしくお願い致します。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

税理士さんに聞いてもらえばわかると思いますが、分割協議のやり直し
が仮にうまくいったとしても、名義変更は贈与になる可能性があります。

錯誤無効の判決なら贈与にはならないと思いますが、和解やり直しの
場合には相続財産が増えた分の贈与税が発生するかも知れません。

地代を納得いく額でもらったらどうですか？
話合いを拒むのであれば、あなたの持分をトラブルの好きな不動産屋に
売るといえば、姉も考え直すのではないでしょうか？

お礼

早々のご回答をありがとうございます。

やり直しが贈与に当たるか私も考えましたが、建物と共にローン負担額
も背負うので差引ほとんど変わらず贈与にならないと思います。
ご指摘ありがとうございます。

トラブル好きの不動産屋さんってどう探せば良いのでしょう・・・？
本当に売ってしまいたいです。
姉は地代は全く払う気がないようです。
と言うより、自分が不正をしていると言われること自体が我慢できない
ようです。いいがかりだと責められました。
兄弟とは言え、遺産関係なのですから騙されないようにもっと警戒する
べきだったと後悔しています。

回答No.1

777oichan

税理士よりも、弁護士に相談されて訴訟に持ち込まれた方が解決は早いと思います。そうしないまでも、その旨通告だけしてみて、相手の出方をみても良いかと思います。近親者同士での揉め事でなく、法的な切り口で判断、解決されるべきです。プロの手を借りた方が変に遺恨は残さずに済みます。正式に依頼する前に、行政の困り事相談窓口や行政書士に見積もって貰うとか、弁護士の相談（３０分で５千円程度)をして見るとかが考えられます。

お礼

早々のご回答をありがとうございました。

揉めるのは必至なので、きちんと弁護士に相談したほうがよさそうですね。
おっしゃること、御尤もだと思います。

ありがとうございました。