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母親が家を購入するための名義名について困っています
- 母親が父親と離婚するために家を探しています。父親からは慰謝料として1000万円をもらう予定ですが、専業主婦のため自分でローンを組むことはできません。不動産屋さんからは娘夫婦の名義での購入が提案されていますが、その場合のリスクを知りたいです。
- 母親が家を購入するために名義名について困っています。母親は専業主婦で、現在仕事を見つけていますが不安定です。母親名義での購入が難しい場合、娘夫婦の名義で購入することが考えられていますが、その際にリスクがあるのか知りたいです。
- 母親が家を購入しようとしていますが、専業主婦であるためローンを組むことができません。不動産屋さんからは娘夫婦の名義で購入することが提案されていますが、リスクがあるのか心配です。購入後のトラブルや自身の家の購入に影響が出ないか知りたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
たぶん他回答者さんらと同様な答えになっていると思いますが・・ 先ず例え親であろうが、返済リスクのある借金の保証人になってはいけません。 その事は母にはっきりと伝えるべきです。 たぶん母はあなた方がいざとなったら自分の面倒や尻拭いをしてくれるという ことを前提に離婚を計画していると思います。 年はいくつかわかりませんが、別れてこれから第二の人生なんて甘すぎます。 母や父がムダなお金を使えばその分あなたへの還元（例えば相続）も減って きます。二人での共同生活費と個々の生活費の合計では二人で暮らした方が 安上がりに決まっています。 ここは頑張って、父母に離婚させないようにしてください。 「離婚したら縁を切る」と両親に通告しておくことです。
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- canaryz
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No6です。 慰謝料ではなくて、熟年離婚の財産分与になるのではないでしょうか。 その場合、お母様は総財産の最大で半分受け取ることが出来きますが、 消費癖があったのなら、３割いかないかもしれませんね。 でもその前に、お父様はどう考えているのでしょうか？ 離婚したいのですか？ お父様が納得しなければ、離婚はできないですよね？ お父様に、非がないんですもの。逆に慰謝料を払わないと。 >現在父親と住んでいるマンションを担保にお金を借りるという話をしていました。 >持ち家を担保に他の家を買うなんてことできるのですか？ 担保として認められたら購入可能ですが、名義はお父様ですよね？ 夫婦であっても、勝手にはできないですよ。 >というのは、銀行がいくら貸してくれなくても >サインして、売買契約ができるということなんでしょうか？ 無理です。不動産屋は返済能力がない人には売りません。 まとめますね。 １）質問者様は、サインしないでください。 これで、お母様は担保なしでは購入はできなくなりました。 ２）お父様に連絡して、不動産、預金通帳他を、お母様が手の届かないところに保管してください。 これで、お母様は頭金もなければ、担保もなく、現金も勝手に使えなくなりました。 私は、マンション購入時に、一部を母から借りました。 母の通帳が見つからなかったのでキャッシュカードを借りて ５０万づつ、１か月かけて下しました。 私側の立ち会いは誰もいなくて、自分一人で契約をしました。 母に内緒で勝手に下ろしたとしても、契約できたので、正直、怖いと思いました。 質問者様の場合、お父様の財産を勝手に使われることだけが、心配です。 生活用と預金用を通帳別にするとかして、大金を動かせないようしてください。 当事者であるお父様に抜きでは、何もできません。 この機会に、相談してみてください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 怖いですね。 母親は、自分が浪費するのは、 父親の言うことを聞いて、ご飯を作ったり、物を片付けたり、 生活リズムが違うというストレスを解消するために、 洋服やら靴やらを購入しているようです。 ブランド品を購入したり、ということではなく、ニッセンなどの安い通販で 購入しているようですが、量が半端ないです。 私の服も勝手に買ってくるので、サイズが合わないものや、 気に入らないものは、返品するにも時間が経ちすぎているので、 古着屋さんに売ったりしていますが、正直もったいないです。 父親は、離婚は考えてないようです。（なぜかわかりませんが） 離婚となると面倒だからかもしれませんし、素直に寂しいのかもしれません。 預金は、父親がどこかに隠して持っているようです。 母親もいくらもっているのかわからないし、どこにあるのかもわからないと 言っていました。ですが、本気で探せばすぐ見つかってしまうように思います。 先日、名前は貸せないというか、その家を買うつもりはないと言いました。 「あんな良い家を買わないなんて、あんたは家を色々見たことないから、 わからないのよ。バカだ。と言われました。」 一人で住むなら問題ないですが、今後家族が増えるには、とても狭いです。 どうして、自分の都合の良いように解釈し、判断できるのかが、 とても羨ましいです。 私には、そんな考えない生き方はできません。 これを機に、自分たちの財産や両親の財産など、家を買うことも含めて 色々考えようと思います。 長々とすみません。 一方的に話を聞いてもらった感じですね。 申しわけありませんでした。 でも、こうしてお話したことで、少し元気が出ました。 ありがとうございます。
- canaryz
- ベストアンサー率42% (116/274)
先日マンションを購入した、一人っ子です。 質問者様のお母様の話、すべてが、都合のいい方向に転んだら、という前提です。 ・1000万円、手にしていません。（慰謝料って・・お父様は重大な罪を犯しましたか？） ・ローンが組めません。 ＞1年間働いた給料明細など証明できるものがあれば、母親名義で購入することが可能 これは、ウソですね。銀行の場合、３年以上一定の収入がある等条件は厳しいですし、ローン会社の場合、過去はともかく将来的に返済できるかで判断されます。 現金がなくても、融資をはるかに上回る担保があれば可能性がありますが、ないですよね？ お母様は、頭金も今後の収入も「０」です。 正直申し上げて、賃貸アパートでさえ、現状では断られます。 万が一、質問者様の名義でつくったところで、返済能力の確認はできませんから、融資は受けられません。 「名義」は、不動産屋の入れ知恵かもしれません。 不動産屋「いずれはお嬢様の持ち物になるのですから・・・名義がお嬢様なら、相続税もかかりませんし。」 お母様「だったら、多少支払ってもらっても・・本人のものなのだから。」と思っていたりするかも。 危険です。何を言われようと、絶対サインしてはいけません。 ＜相続税対策について＞ 住宅取得等資金の贈与について非課税枠が1000万円になりました。 通常の贈与枠より大きいので、親から子への相続税対策としては、本来有効です。 お母様があなたに１０００万円渡し「マンションの頭金にどうぞ」ということなら、 とても有り難いお話だったのですけどね。 部屋に住むのがお母様、支払うのが質問者様、残念な話です。
補足
ご回答ありがとうございます。 １，０００万については、 父親の退職金や今まで勤めてきた年数の収入の 半分は、妻がもらう権利があると、どこかで聞いたようです。 本当にそうなのでしょうか？ 母親としては、名義が借りれないなら、 現在父親と住んでいるマンションを担保にお金を借りるという話をしていました。 現在のマンションの方が広いですし、立地条件も良いので、 担保にはなると思うのですが、 場合によっては、両方の家を失いかねないのではないかと 心配しております。 持ち家を担保に他の家を買うなんてことできるのですか？ ＞＞「名義」は、不動産屋の入れ知恵かもしれません。 ＞不動産屋「いずれはお嬢様の持ち物になるのですから・・・名義がお嬢様なら、相続税もかかりませんし。」 ＞お母様「だったら、多少支払ってもらっても・・本人のものなのだから。」と思っていたりするかも。 ＞危険です。何を言われようと、絶対サインしてはいけません。 というのは、銀行がいくら貸してくれなくても サインして、売買契約ができるということなんでしょうか？ もしそうだとしたら、サインし兼ねません。 そうなると、契約は一括で購入という形になるのでしょうか。 せっかくの老後のために父親が大事にしていた、 財産をあっさり失ってしまうのかと思うと、悲しすぎます。 何としても阻止しないといけないですね。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
言葉は荒いと感じますが、まったくもって３の回答者の方に同意見です。 それに今の時代本人確認なしで通帳を作ったりその通帳で融資ができるようなことはありません。 それに親族といえども犯罪になります。 名義を貸すなんて言葉に耳を貸してはいけません。それにお母様は自分は融資は間違いなく受けられないことをご存知です。名義を貸せばお母様が払わずにあなた方が払う以外考えることはできませんし、それが当然となります。 離婚原因まではわかりませんが、お母様が謙虚にならない限り手を貸すのは（名前を貸すとも今回は言えますが）泥沼を示します。 お母様も主婦とはいえ立派な大人ですから世間を知り自立する必要があるでしょう。 現実は厳しいことをしっかりと見据えて生きてもらうようにまわりも勉強しておかなければなりませんよ。
- 596359635963
- ベストアンサー率9% (45/465)
「アホか」としか言いようがないですね。 名義を貸すとは詭弁で、結局はあなたたち夫婦の借金になります。 法律で回避も何も、法的にあなた方が返すという契約になるわけですから、避ける以前の問題です。母親はもう逃げ放題。何の義務も負いません。 言っちゃ悪いですが、あなたの母親はずいぶんヌルイ生活をしてきたんでしょうね。 すべての認識が甘すぎる。世間知らずもいいところ。 だいたい1700万を10年で返済って、いったいどんな計算ですか？ 金利1.5%の10年固定ローンでも、ボーナス返済なしで月に18万以上返済していくことになりますよ？ 今まで専業主婦だった人が、これを返済していけるほどの仕事に就けるとは思えませんが。 手取りで月に最低30万は稼がないとまともな生活なんてできないでしょう。 それとも、あなた方夫婦も一緒に住んで面倒見るということなんでしょうか？そうでないとまず無理です。 あなたもね、いずれ家を持ちたいと思うならこんなところで質問してないで、今から銀行や信金に相談するなりして勉強しておきましょうよ。 買うときになってから勉強を初めても間に合いませんよ？ 各銀行のサイトに住宅ローンのシミュレーションがありますから、試しに自分たちの収入でいくら借りられて何年かけて返せるのかを確認してみてください。 この10～20分の作業だけで、あなたは母親に「お前はアホか？」という台詞を吐くことになるでしょう。
補足
ご回答とありがたいお言葉ありがとうございます。 勉強不足だと日々感じており、 これを気にローンのことや自分たちが組めるローンなど 調べてみようと思います。 母親に関しては、一度ほしいと思ったものは、どんなことをしても手に入れようと 考える人で、名義を断ったとしても、印鑑や通帳を勝手に私の名前で作って、 契約しようとするのではないかと思われます。 収入を証明するものや、免許証などもないので、 簡単に口座や契約が結べるものではないと思っておりますが、 本人の知らないところでそんなことはできるのでしょうか？ 少し心配しております。宜しかったら教えてください。
- Arkhimendes
- ベストアンサー率63% (58/91)
先に申し上げますと、残念ながら事実上の仕事を持たない専業主婦の社会的立場は非常に弱いです。 実際、貴方の母親が１０００万円の慰謝料を得たとしても、銀行からの融資はもとより、場合によっては賃貸アパートを借りるのも苦労するかも知れません。 すると、母親のローンも貴方のご主人なりが銀行からの融資受ける形式となり、事実上の債務者となりますが、この場合、もし、ご主人に自動車ローンの残債でもあれば、融資審査の時点で拒否される程ですから、当然、肩代わりの住宅ローンが残る間は別の住宅ローンを受ける事は出来ませんし、その融資条件には自らが居住する必要があります。 よって、幾ら肉親だったとしても、こうした依頼は断固して断るべきと感じられ、また離婚自体も勧められません。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
大抵の場合勤続年数３年以上が条件になりますので、主婦ではローンを組むことは出来ないでしょう。また、年収と年齢から借入出来る金額が決まってきます。これは、定年までに稼げる金額のうちの○○％を返済に充てられるという条件で借入可能額を算出するためです。この収入の証明には、源泉徴収票や納税証明書が必要になります。 名義名を貸す（？）という場合私たちにはどんなリスクが伴うのでしょうか？＞ ローン名義があなたならあなたが借りたことになりますから、そもそもあなたに返済義務があります。親が滞納すればあなたに催促が来ますし、信用情報にも記載される可能性もあります。住宅ローンは住んでいることが前提になりますので、それがバレれば一括返済を要求されることもあるでしょうか。なお、返済が滞りなく行われたとしても、完済するまではあなたが住宅ローンを組むことは基本的に出来ません。
補足
ご回答ありがとうございます。 父親は、今年で６４歳になります。年金はまだもらえていません。 母親は、７歳下で５７歳になります。 老後のことを考えると、離婚したって 良いことがひとつもないです。 何か暴力ざたになるとかであれば、考えないといけませんが、 離婚したいという理由も 生活リズムが合わないから、趣味が合わないから。 というところです。 今は、それぞれの部屋で自由に時間を過ごし、 それぞれ食事を買ってきたり、作ったりして一人で食べているようです。 そのぐらいであれば、仲良く過ごすことができなくても 共同生活ぐらいならできそうな気がするのですが…。 両親が離婚したら、縁を切るというのは、 一人っ子の私としてはパンチがあって、相手に響きそうで 最終手段として考えようと思います。