不動産に詳しい方お助けください。

質問

不動産に詳しい方お助けください。
気に入った物件の購入を決め宅建主任の重要事項の説明を受け売買契約書にサイン、捺印をし、手付金120万を支払ってからのキャンセルとなります。
物件自体は気に入ってたのですが、支払いが厳しく、キャンセルすることとなりました。
キャンセルの旨はまだ不動産には伝えていません。

こういった場合のキャンセルは手付け放棄の契約解除しか無いと思われますが私の場合年収をごまかして購入する事になっていました。
契約前に不動産の方から「今のままでは融資が厳しいので年収をごまかすしかない」と言われ了承し、契約しました。

こう言った場合でも手付金放棄での契約解除しか残されていないでしょうか？

現時点で銀行２行の仮審査を申請しています。年収の欄は業者の方が書くので空白にし、提出しました。
私の年齢が若いと言う事もあり、年齢と年収が吊り合わないので、どこの銀行に出しても無理だと不動産の方に言われましたが、そのまま何もせず金利の高い所で借り入れるのは納得できなかったので、駄目もとでもとお願いしました。

先日、宅建協会に相談をしに行きまして、「今出してる銀行の審査が落ちた場合ローン特約による解除ができる」と言われたのですが売買契約書の融資先金融機関の欄には、「弊社指定提携取引銀行ローン」
と書かれてあるので今回の銀行の審査が落ちた場合でも他の銀行にも審査を通さなければいけないんでしょうか？

もし銀行の仮審査が通った場合のキャンセルでも手付金放棄の契約解除しか残されていないでしょうか？

宅建協会の方に電話での相談を何度かしているのですが個人によって意見が違うのでかなり困惑しています。

下手な文章でわかりにくいとは思いますがお願いします。

回答No.4

dayanvanilla

年収をこまかした時点でその契約は無効です。
手付金は全額返還です。
そのまま住宅ロ-ン借りたら彼方は銀行に対して
サギを働いた事になります。
もちろん不動産屋も共犯です。
不動産協会に年収ごまかしの事いいましたか。
早く解約したほうがいいです。
不動産は逃げません。堂々と購入してください。

お礼

遅くなりましたすいません。
本当に全額返還できるでしょうか？
今までの回答だと今仮審査を出している銀行の審査が落ちた場合ローン特約によって解除できるとの事ですが…。
仮審査の申し込み書に年収、販売建物価格、源泉徴収をごまかしています。
記入したのはサインと捺印、住所などは記入しましたがごまかしている所の記入は私ではありません。
源泉徴収も不動産側が作ると申していましたので見ていません。
しかし私のサイン、捺印をしている以上、不動産に年収をごまかしているから解除したいとの旨を伝えても私一人がごまかしたと言われそうな気がするのですが？

不動産協会に年収のごまかしの件は伝えました。
しかし担当の方によって意見が違っていて
「年収をごまかしているのだからすぐに解約できる。」
「サイン、捺印をしてしまった以上、仮審査に落ちないと返還されない」
など、意見が違います。

回答No.3

k_tukahara

補足です

提携ローンの件ですが、これは業者で違うのではなく、私の場合は恥ずかしい話ですが、お客様からの指摘を以前に受けたことがあり、会社で契約している数名の弁護士に記載内容の法的読み方を事細かく確認を取っているだけです。

自分自身で年間に契約するお客様数が他社員の分も合わせて３００～５００名/年　いるので、中には変と言うより、異常に細かい人っているので、その時ごとに時間を頂き、回答してきたので、書面には異常に強いんです。

結論で言うと・・・

重要事項説明書に、「弊社指定提携取引銀行ローン」としか記載されていないのであれば、ズバリ今回の不動産会社が本当に提携している銀行であれば、法的には成立するということです。

ココからポイント！
今回の不動産会社が大手であれば提携している銀行なんてたくさんあるでしょう。
しかし、大手がそんな面倒な事をするとは思えません（それか余程売れない物件で実際に売ってるのは他の会社なら納得）ので、中小でしょう。

中小でしたら簡単です。
不動産会社の本社所在地の近くの銀行の住宅ローンセンター　or　支店に電話を掛けまくって、こう聞いて下さい。

・○○と言いますが、住宅ローンの事についてお聞きしたいのですが・・・

担当が出る　or　どうぞーと言われる

・今回○○不動産で住宅相談しているんですが、御行とか住宅ローンの提携はされていますでしょうか？

これで聞いてくだされば、資本金１億円以下の不動産会社であれば、提携している銀行なんて、余程の強みがなければ、ＭＡＸ３行です。

答え、それが提携ローンです。提携していない銀行であれば提携ローンではありませんので、ローン条項により解約が可能です。

面倒臭いのと、時間が掛りますが、あっさり解約できると思いますよー
法律上、書面で記載していることが全てですから。
提携していないのに、提携ローンは虚偽記載です。

提携していないのであれば、　『紹介ローン』　このように記載しなければ裁判では負けます。

こんな感じで如何でしょうか＠＠；

お礼

ご回答ありがとうございます。

すいません。間違えてました。
「弊社指定住宅ローン取扱銀行」と記載されていました。

こうなってくるとまた話は違ってきますよね。

しかし今回の融資額は今審査を出している銀行２行の年収はごまかしていますが、私の本当の年収ではごまかさない限りどこの銀行へ審査を通しても確実に通りません。

次に審査を出すとしても、もう収入をごまかすなどはしたくありませんので私の実際の年収で審査を通したいと不動産の方にお話してみたいと思います。

またすぐに自治体の無料法律相談にも相談してみたいと思います。

何度もお答えありがとうございます。

回答No.2

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

まず、前者に同業の方がいらっしゃいますので補足します。

１、提携ローンの項目について
⇒基本的に提携ローンは提携するローンを指しますですので、現状の２社が却下でもローン条項には当てはまりません。

２、宅建協会に付いて
⇒ハッキリ言いますが相談しても無駄です。宅建協会はほとんどが公務員の出向組です。ですので、基本的に余程の極端な状態でなければ問題に取り上げようとしません。私達不動産業者が相談してもいつもおなじような不明確な答えしか返ってきませんので、全く無意味です。

３、年収詐称
⇒これも微妙ですが、その内容は契約書に記載しておりませんので、ハッキリ言えば不動産業者は言い逃れできます。ただし、ローン条項に該当しての解約はしっかりできるので、そこはしっかりと担保は取れると思いますが、そこまで持って行く流れのなかで不動産業者とすでにギクシャク始めるでしょう。

４、最終的に
⇒ローン審査には協力してあげましょう。しかし、実態の伴わないローンは結局は融資がおりませんので、それを願いつつ進めて行くしかないと思いますよ。

もし、途中で何もかもが面倒臭くなったら手付金放棄で解約するしかないでしょうなｗ

最後に・・・私だったら絶対通しますけどねぇ～
でも、そこまで強引なことやったら、後々の銀行と付き合いがキツクなるので解約しますねｗ
（これヒントです）

お礼

ご回答ありがとうございます。

無理でしょうか、しかし前者の方のご回答はローン特約によって解約できると書いてあるのですがやはり宅建協会の方と同じで不動産の方でも個人によって意見は違ってくるのでしょうか。
ますます困惑してしまいました。

不動産の方とはすでにもうギクシャクしています。
担当の者の嘘が多くこちらが文句を言うとすぐ態度に出て黙り出すのでこまっています。
車で不動産の事務所に送ってもらう時でさえも会話無しです。

申し訳ありませんヒントがわかりません。

回答No.1

shion0851

不度産会社勤務です。

ご注意頂きたい点が一つ。
ご質問の内容に回答する事は、このサイトの禁止事項（違法行為を結果的に助長する行為）に抵触する恐れがあります。
なお、この場合の違法行為とは、「手付放棄（違約金）等の支払いを免れる行為」です。
それを前提に回答いたします。

ご存じだと思いますが、現在審査に出している２つの銀行の審査が通らなければ、「ローン流れ」（審査が通らなかった場合の解約特約の通称）で解約できます。
もちろん手付金も戻ってきます。
本件では年収をいじっているので、それが理由で審査が通らないでしょう。
提携銀行であっても、ほんの少額の年収操作や一部の個人事業者など特殊なケースでなければ、大体ばれます。
本件ではこれを期待しましょう。

通常、住宅ローンの審査が通らなかった場合、他の銀行等へ審査を出します。
内容によりけりで、金融機関1～3社くらいは出すでしょう。
これは売買関係者すべての利益につながるので、一般的なケースでは特に問題はありません。
しかし、本件では審査が通る事自体が買主（質問者さん）の意向とはそぐわないので、他の金融機関へ審査を出さないで取引を終了する事も可能です。
不動産会社や売主側は他の金融機関へ審査を出すように要求すると思いますが、そこはきっぱりと断りましょう。
年収をいじっている件で不動産会社も引け目があるので、買主側へはうまく話してくれるでしょう。
（嫌がったら、年収をごまかして審査へ出すようにアドバイスしたと提携銀行へバラすと言えばいいでしょう。質問者さんは消費者の立場なので大丈夫です）

すでに出している２つの銀行の審査ですが、これは現時点でバラす事は得策ではありません。
理由は、審査時に虚偽の記載をしたとして審査は通りませんが、これではローン流れになりません。
ただ、通常は、金融機関は審査が通らなかった理由を開示しないので、「虚偽」が原因かどうかは買主側が知り得る事は簡単ではありません。

これ以上は当サイトの規約に抵触する可能性があるので記載を差し控えます。

なお、宅建協会は不動産取引に関して相談には乗ってくれるかも知れませんが、住宅ローンについては金融機関の管轄なので、全面的に信頼する事は考え物です。
消費者センターへの相談か、各自治体で実施している無料法律相談へ行かれるとよろしいかと思います。
弁護士等の専門家が個別ケースに応じて適切なアドバイスをしてくれます。

ご参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございます。

審査落ちるでしょうか。心配です。明日書類提出すると言われたのですが遅くて10月の10日ぐらいになると言われました。
多分審査通ると言われましたのでその自信が心配です。

ありがとうございます自治体の無料法律相談に相談してみたいと思います。