売買契約書

質問

売買契約書

２４年１２月１１日に売買契約を交わしました。しかし融資承認予定日が２５年１月１５日・融資未承認の場合の契約解除期限が２５年１月３１日と記載されています、３月頭に間取り図面が完成し今は建築確認申請中ですが１か月以上、不動産の方から連絡がありません、手付金で１００万円を支払い済みですが、万が一本審査に通らなければ、全額手付金は返ってくるのでしょうか？
【まだ本審査の話も出てきておりません。】承認予定日や契約解除期限はとっくに過ぎているので、本審査否決の場合が不安になります。事前審査の金利優遇が受けれない場合はどうなるのでしょうか？後、融資承認予定日や契約解除期限等の延長は可能なのでしょうか？

回答No.2

kuuteidan

Ｎｏ１さんと、同意見です。もう少し詳しい情報があった方が、みなさんから良い回答をもらえると思いますよ。

また、事前審査はしているのですか？そして、土地＋建物の金額で、融資を受ける予定ですか？
事前審査をして仮承認を得ていて、最終的な借入希望額が承認融資額を超えなければ、大抵本審査も通るので問題はないと思います。事前審査もしていないのであれば、余程あなたの年収などの条件が良くて、ローンは問題ないと考え、不動産業者が先走って契約をしたかだと思います。

そして、土地＋建物で融資を考えているのであれば、本審査に必要な建物関係の書類がまだ揃っていないはずなので、本審査は出来ません。だから不動産業者も連絡してこないだけだと思います。

そして、Ｎｏ１さんの言う通り、疑問があれば、まず不動産業者に聞くのが先決だと思いますよ。仮に、Ｎｏ１さんの言う「建築条件付土地」の物件であれば、本審査に必要な書類が揃うまでの期間も含めた、期日を設定するのが普通ですから、書き間違えかもしれませんし。手書きの契約書でなければ（ワード・エクセル）データを使いまわしている場合があるので、前の契約の期日がそのまま直さずに書いてある事がありますよ。書き間違えなら当然ですが、解除期限が過ぎていても売主が同意すれば、期間は伸ばせますよ。

ちなみに、承認予定日は予定ですから、過ぎても問題はありません。

回答No.1

otudo606

御質問が大ざっぱすぎではないですか？

＞２４年１２月１１日に売買契約を交わしました

　　何の売買契約ですか？

　　土地のみですか？

　その土地は、売主の指定する建築業者が建物を建てるという『建築条件土地』ですか？

＞融資承認予定日が２５年１月１５日
　融資未承認の場合の契約解除期限が２５年１月３１日と記載されています

　土地だけの売買契約ならば平成２５年１月３１日を過ぎているので戻ってきません。

　契約書をよく見られたらいかがですか？

　＞不動産の方から連絡がありません

　ここで質問されているより、不動産の担当者に直接聞いて納得のいく説明を受けらるべきです。
　時系列順に説明を受けるべきです。