質問なのですが、２月に新しく事務所を借りたのですがこれが雨漏りする物件

質問

質問なのですが、２月に新しく事務所を借りたのですがこれが雨漏りする物件で
入居時の説明で雨漏りは直りましたからとの説明がありました。

なのに入居後すぐ雨漏りしＰＣが壊れるという被害もありました。

なのでこちらではすぐ治してくれるものだと思い雨漏りが直るまでフリーレントをお願いできないですかと申し出ました。

仲介の不動産屋はこれを大家さんに伝えＮＧの答えを貰ったのですが、
こちらにはなにも連絡をくれませんでした。
ＮＧならばウチとしてはほかの物件を探す気だったのに・・・
ビルの管理会社の話では雨漏りが直るかどうかわかりませんと言われました。
その上、一先ず直るのに４ヵ月もかかりいきなり大家からこれまでの家賃５５万×４ヵ月分の２２０万
でも迷惑をかけたので２００万で良いですよと請求がきました。

ウチからしてみたら
・雨漏りが直らないなら他の物件を探してください
・フリーレントが無理とその時点で聞いていれば即時退去している
・不動産屋の伝達不足で発生した賃貸料
・その場合、長く使うつもりでしたので内装工事をしてしまっている
・数社の会社登記をこの住所でしてしまっている
・

契約解除し、上記の事柄な様な金銭の請求はできないものでしょうか？

回答No.1

kuny0222

不動産業者です。
まず請求するとしたら家主も勿論ですが、
仲介業者ですかね。
この仲介業者＝管理会社ですか？

雨漏りは正直けっこう難しい案件だったりはします。
というのは、雨が降らないと直ったかどうか確認出来ない、
小雨では大丈夫でも大雨なら又漏ってきてしまう・・・
など理由は様々ですが、今回の案件の場合は
最初から雨漏りが直ってなかったという事ですから、
損害賠償や（これは保険屋になるかな）契約解除時効にはあたる可能性がありますし、
フリーレントの要求もどこまでかは別として当然かとは思います。

・雨漏りが直らないなら他の物件を探してください
・フリーレントが無理とその時点で聞いていれば即時退去している
・不動産屋の伝達不足で発生した賃貸料
・その場合、長く使うつもりでしたので内装工事をしてしまっている
・数社の会社登記をこの住所でしてしまっている

このあたりの事は要求事項として、なんんらかの請求はできるかも知れませんが、
質問者様としての落ち度は家賃を払っていない事ですね。
ｋろえはちょっと不利になるかもしれません。
というのも家主からすると、フリーレントは拒否したのになぜ家賃を
払わないんだ？となってきます。まぁお話しを聞く以上は仲介業者の怠慢のようですが・・・
ここらへんをはっきりして、供託するなりなんなりしてからの請求の方がよいように思います。
じゃないと、家賃を払うのをけちって文句言ってきてると思われる可能性がありますから。

お礼

ご回答ありがとうございます。

仲介業者の落ち度はたくさんありますよね

ちなみにこちらがフリーレントだと思っていた証拠に今月からの賃料はキッチリと振り込みはしております。