事故物件でしょうか？

質問

戸建ての賃貸に入居予定です。地方の3LDKで家賃7万円です。審査書類を送った後に質問したいことがあり、不動産会社に電話をした際、不動産会社の人が、口を滑らせて、「長いこと入居がなかった…あ、いや１ヶ月〜2ヶ月くらいは入居がなかった物件で…」と言ってきました。

家は割と綺麗で家賃も高くはないです。長く入居がなかったということは何かわけアリの物件なのでしょうか？

回答No.7

t_ohta

本当に事故物件なら告知義務があるので言われているはずです。

単にあまり積極的に募集していなかっただけとか、大家さんが何かに使おうと思っていたけど予定が変わったなどと言った事が考えられます。
あとは、ご近所にトラブルメーカーがいて入居者がすぐに出ていってしまうので貸すのを止めてたけど、そのトラブルメーカーが居なくなったので貸出を再開したとか。

回答No.6

deepdiver555

普通に長い事入居していなかっただけだと思います。
賃貸って色々あって金持ちオーナーだと税金対策でやってるところもあります。
家賃収入はおまけみたいなもの。
そういう賃貸は空室が続いても積極的に募集しないんですよ。

たまたま長い期間空いていただけの場合もあります。
物件自体が懇意にしてる地元不動産屋にしか情報を出していなかった場合などは割と空きっぱなしというのがあります。
余りにも空きっぱなしだからネットに空室情報を乗せるようになったとかもあります。

事故物件かどうか知るにはストレートに聞いてみる事です。
聞かれた以上不動産屋として嘘は言えないので説明してくれます。
嘘を言えば法律違反になります。
嘘を元に契約させた場合契約無効に出来ますし損害賠償も請求できるでしょう。
相当な悪質不動産屋でない限りは正直に言うと思いますよ。

回答No.5

ptwm78

空室期間を誤魔化さないといけない理由が有ることは確かですが事故物件か？どうかはそれだけでは分かりません。
大まかな目安にしかなりませんが「大島てるの事故物件」 とかで検索はしましたか？
自殺等の心理的瑕疵の時は床等の部分的なリフォームをすると有りますが発見が早いと床などは汚れないので特殊清掃で済ます場合も有るので参考にしかなりません。
それと告知義務にしても老衰や病死等は通知義務は無いので通知が無いから大丈夫とは限りません。
一番確かなのは隣人に話を聞くしか有りませんが、近所の人はトラブルを避けるために中々正直には話してくれません。

本当のところは住んでみないと分からないのが正直です。

回答No.4

JP002086

事故物件でなくても、１年くらいは入居者がいない事はありますよ。

どうしても知りたい時は、
「大島てる」
https://www.oshimaland.co.jp
から調べてみてください。

あと、契約する前に内装工事とかが「微妙にあれ？」って感じる所がなかったら事故物件ではないです。

回答No.3

noname#254740

今どき、仲介業者としては心理的瑕疵を隠して得るメリットよりバレた時に被るリスクの方が高いので、いわゆる事故物件である可能性は低いと思います。

回答No.2

ithi

mtdtwdwmwmwmさん、こんばんは。

おそらく、何年も前にそこに住んでいた家族がほかに引越ししたか、絶家して、住む人がいなくなったという物件ではないかなと思います。

回答No.1

AsarKingChang

これだけだと、判断はできないので、
事故物件のデータベースから、該当する物件が
貴方が借りたものか？で判定がいいでしょうね。

でもま！ワクワクしますね！。
たとえ幽霊でも、同居人はいるってことなので！