雨漏りと結露

質問

賃貸アパート3ＬＤＫに入居しています。
入居当初から流れるほどの雨漏りがあり、これは塗装で直ったのですが、入居1年以内に前回と違う箇所の天井からポタポタ音が聞こえだし、入居2年目になろうとしているこの時期に、結露が原因ということで、対処していただいたのですが、ずっと音に悩まされていたので、部屋を替えて欲しいとお願いしたら『直ったからいいじゃないか』と断られました。
その直後にまた違う箇所の雨漏りが判明し、現在、原因不明ということでビニールシートで対応中ですが、夜間、さらに違う箇所からポタポタと音がします。
管理している方が見ているだけで、専門家が判断して工事しているわけではありません。
こうも続くので『部屋を替えてもらえないなら、家賃を下げてもらいたい。当たり前に家賃を取られるのは割りに合わない』と話したら、『雨漏り等がした時だけ3000円家賃を値下げする』という事でした。
こういった大家や不動産側の責任だったら『同じ家賃でグレードアップした物件に、不動産側の引越し費用持ちで引っ越した』と、知人が言っていました。
その例を大家に話しても『うちは不動産が管理しているわけではないし、他の部屋は案内中なので、部屋を替える事はできない。ずっと対応はしているからいいじゃないか！引越しの費用も一切持たない』と変わりません。
『対応しているからいい』ではなく、『何度も何度も立ち会わなければならない入居者側の迷惑と、ストレスを考えてもらいたい』と何度も訴えていますが、納得いく返事はもらえません。
このような場合、引越し費用は大家負担で部屋を替えてもらうか、家賃減額固定で当然と思うのですが、どうなのでしょうか？

回答No.3

bouhan_kun

たとえ管理会社がいても、持主は大家です。あるのは管理委託だけで、委託されてないであろう今回のような問題は、結局大家がＧＯサインを出さなければ、管理会社が独善で手を出すことはできません。

個人オーナーが信用できないなら、法人のオーナー物件を探すしかないでしょう。まあ、そうなると安アパートのようなものはほとんどないでしょうが。

お礼

この物件は築年数10年で、眺望よく、頑丈な木のフローリングで、システムキッチンというのが気に入り、決めました。
夕方見たのがいけなかったのですが、壁の雨漏り跡に気づかず、押入れの雨漏り跡をただのシミと思い、唯一気がかりながら入居しました。
後で後悔し、現在に至ります。
次は戸建て予定なので、しっかり知識を備えていこうと思います。

回答No.2

tono-todo

その建物はボロです。
建て替えるしか解決しません。
補修も可能ですが、費用を考えると、新築の方がよい。
早く出ることです・・雨漏り・結露で住める環境ではない・・と言う理由で。

1)雨漏りは塗装では直らない。

2)雨漏りは、想像も出来ないようなところの切れ目から水が浸入して、信じられないようなルートを通って、表面に出ますので、浸入箇所、ルートの特定には時間と金が掛かります。

3)結露は、空気の浸入が原因ですので、空気の浸入を遮断しないとダメ。

お礼

ありがとうございました。
おっしゃる通り、塗装では直っていませんでした。
大家は塗装が悪いと、全く自分は悪くないという感じで、塗装屋が責められたらしく、近々大家に対して、何を使ったかの証明書を作成して塗装を広範囲でするそうです。
大家がケチって、狭い範囲の塗装依頼したのに…。
早くここを出ることを目標に頑張ります。
結露は配管からでしたが、断熱材もなにもない、コンクリートむき出しの天井内は、明らかに手抜き工事のような気がします。
コンクリートのひびからポタポタ落ちるのは、雨漏りだけなのか、結露もあるのか、未だに誰にもわかりません。
夏は暑く冬は寒い…。納得です。

回答No.1

bouhan_kun

大家の責務としては、賃借人に、契約当初通りで、かつ、良好な住環境を提供することがあります。雨漏りなどお改善するのは当然ですし、それでお損した家財などもある程度補償するのは、全く間違いではないでしょう。

で、何も対応してないなら、それなりの戦い方もあるのでしょうが、一応対応してるようなので、あまり声を荒げるのもどうかと思います。
ましてや、雨漏りは、プロでも原因究明が難しいものですから、猶予は必要です。

金銭的には応じる義務は大家にはありません。裁判する場合は、一般的な受忍限度（あなた個人のではなく）を超えたかどうかが焦点ですから、今の状態では難しいような気もします。まあ、交渉も自由ですから、それをすることは問題ないでしょうが、決裂もあり得るということです。

お礼

ありがとうございました。
大家に『直接話したい』と2度お電話しましたが、『自分は直接対応しない』と間接的に断られました。
申し訳ないの一言もなく、無言でうちに上がり込み、専門家の意見を無視し、現場を見ずに『物理学的にありえない』と言い張る方で、最終的には、塗装屋が悪いということになりました。
そもそも、大家がケチって小範囲の塗装依頼しかしていなかったのが悪いのでは？と思いましたが、そういう方なのでしょう。
塗装屋にもとばっちりが行き、大家以外の方が精一杯対応してくれているので、もう、声を荒げずに、ここから早く出て行くことを目標にしました。
賃貸契約するなら、きちんと管理会社がいるかどうか確認すべきだと勉強になりました。