国際リートという商品がありますが、

質問

国際リートという商品がありますが、
利回りが17,8％もあり非常に有益な投資対象として注目しています。

　円高でもありどこかでオーバーシュートしたら
為替的には円安方向の恩恵をうけるのでますますおいしい
ことになりますが、ひとつ心配なのは

　アメリカの不動産市場が再び不穏な動きをしている
ことです。今日の日経に米住宅ローン支援策の半数近くが離脱した
というニュースが載っていました。これらはいったい何を意味
するのでしょうか？中古住宅市場にまた大量に物件が出回り
住宅価格が値下がりするのでしょうか？

　それとフレディマックとファニーメイですが、赤字続きで
政府に再び支援を求めているとかいうニュースも見ました。

　ということは米不動産に再び一波乱ありそうな感じなのですが、
そうなるとますます円高が進みます。

配当は減るかもしれませんが、基準価格的にはそこらあたりが
底値になると思いますがどうでしょう？

　円高包囲網の中個人が円高の恩恵を受けられるのは
国際リ－トがいちばんのように感じます。まさにアメリカ、その他の
収益不動産に小額から投資できるのですから、
底値は分散投資で抑えるということも出来ます。

　郵貯銀行にも狙ってほしいくらいです。

これが国内に不労所得を増やし、消費を喚起し、はては雇用を生むのでは
ないかとまで考えていますが、
リスクも含めてご意見を伺いたいのです。

　商品による分散投資は考えていません！キッパリ、
そのぐらいの意気込みです。

　ここも早く国際リートという項目を作るべきでしょう！

回答No.1

human21 · ベストアンサー

米住宅ローン支援策の半数近くが離脱したと言う事は、
離脱した多くの人はローンの支払いが出来なくなったと
考えられています。
質問者さんが言われるとおり、住宅価格の値下がりリスクが
高くなったと思われます。

フレディマックとファニーメイについては、実質破綻しています。
ただ、破綻させる訳には行かないので存続させているようです。

米不動産価格はローンの実情から、最短でも２０１２年までは
下がり続けると予想しています。

国際リートという商品はハイリスク・ハイリターンだと思いますが、
私は投資対象として危険すぎると判断しています。
為替のメリットを受ける以上のリスクが考えられるからです。

補足

まずは、ありがとうございます！

　もしかしたらまた何日も返答がないばかりか、
もしかしたらゼロかもしれないと思い始めて
いたもので、、、、。

　しかし、
＞為替のメリットを受ける以上のリスク

というのはどういう状態なのでしょうか？
日本にもリートは上場していますが、
これは米に上場しているリートに
分散投資している様な商品だと思うの
ですが、、、、。

回答No.2

human21

human21です。
補足の質問についてお答えします。

為替のメリットを受ける以上のリスクと言うのは、
不動産価格の下落です。
この先、大きな下落をする可能性が高いと予想しています。
アメリカだけでなく、世界中で下落していくと考えています。
よって国際リートという金融商品の存続が、危ぶまれる
可能性も考えられます。