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管理会社との交渉は賢明か？更新料と敷金の問題
- 東京に隣接する県内での引越しを予定。物件の条件は家賃、敷金、礼金、更新料があり、敷金と更新料について悩んでいる。
- 以前の物件では2年ごとの更新料は0.5ヶ月分で、退去時のクリーニング代は4万円弱だった。今回は敷金の差し引きと更新料の交渉を考えているが、後々の影響も心配。
- 管理会社の雰囲気や不動産免許の更新回数も検討材料。皆様のご意見を頂きたい。
- mei_mariko
- お礼率31% (19/61)
- 引越し
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質問者が選んだベストアンサー
主人が大家をしています。 東京隣接県ですが、私の住む地域は更新料を２ヶ月分取っている所が多いですよ。（大家と不動産屋で折半） 私どもは、１ヶ月又は取っておりません。 敷金も１ヶ月又は２ヶ月頂いておりますが、ほとんどが退去時に返金となっています。経年劣化位で普通に住んでいた場合借主から頂くほどの汚れや傷は見当たりませんので。 但しこれも大家さんや不動産屋さんの考え方の違いでまちまちですね。 ご相談者様の場合、更新料は何とも言えませんが敷金に関しては「？」って感じです。 交渉は普通の不動産屋であれば可能です。 他の不動産屋（管理会社）の物件を探した方が良い気もしますが…。
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- Turbo415
- ベストアンサー率26% (2631/9774)
先月引っ越しました。実家に同居になったのですが、前は賃貸マンションでした。 23区内ですが、更新料は1ヶ月分＋不動産屋さんの手数料0.2ヶ月分ぐらいって感じです。 敷金は2ヶ月でしたが、全額返ってきました。かなり、カビや汚れがありましたが住んでいるときの普通の汚れと言うことで、一円も取られませんでした。 まあ、この不動産屋さんを辞めた方が良いかもしれませんよ。
お礼
ありがとうござます。 敷金、全額返ってきたのですね。 経年劣化による汚れや消耗は、敷金で補う対象ではないですもんね。 やはり、1ヶ月分を償却します、なんて最初から言っているのはおかしいですよね。 怖い反応が返ってこない程度に質問してみようと被います。
- koharu0007
- ベストアンサー率28% (11/38)
私は関西在住なので、参考にならないかもしれませんが。。。 私もそれは高いと思います。 家賃や敷金礼金の値引き交渉は、よくある事なので、言ってもいいと思います。 ただ、人気物件で「どうしてもそこに入居したい」と思っているなら、言いなりになるしかないです。
お礼
ありがとうございます。 そうですよね！高いですよね！ 思い切って交渉してみようと思います。 …ただ、駅近、築浅、角部屋、オートロックなど、 条件はとってもいいので、人気はあると思います。 難しいところです。。
お礼
大家さんとしてのご意見、ありがとうございます。 敷金をどうするか、大家さんや不動産屋さんによってまちまちなんですね。 今回の物件の「敷金は1ヶ月分を償却」というのは、 大家さんの意向なのかも疑ってしまいます。 まぁ、不動産屋が、勝手に条件を設定することはないのでしょうけれど。。
補足
ベストアンサーに選ばせていただく前に、こちらで補足します。 不動産屋さんに事情を聞いてみました。 大家さんは、今回見たアパート以外に、近隣の市などに多数のマンションを所有しており 退去時のクリーニングの査定など、手間を省くために、敷金の一定分償却をしているそうです。 その代わり、部屋の備品が壊れたり、エアコンの機器が悪い時の買い替えなど 相談すれば気前よく応じてくれるそうです。 更新料の1.5ヶ月は、更新時に大家さんに直接相談することになりました。 住んでいて、特別問題を起こすような住人でなければ 家賃の1か月分で更新しているそうです。 不動産屋さんは、見た目こそ○ンキー風でしたが 話してみると、色々なことを教えてくれ、不安がなくなりました。 検討していた部屋も、他と比べて好条件が揃っているので 契約をすることに決めました。 交渉してみて（というか、色々聞いてみて）良かったです。