賃貸物件の更新料の交渉について

質問

こんにちは。
賃貸物件の更新料1.5ヶ月を1ヶ月にしてもらえないかの交渉を考えております。
その場合、他の質問の中で管理会社に相談と書いてあったのですが、管理会社にその決定権は無いと思いますし、更新料のほとんどが管理会社に入るものだとも書いてあったので、管理会社との交渉は難しいのではと思いました。
実際、管理会社か大家のどちらに相談した方が良いのでしょうか？
ご返答よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

当然決定権は大家さんですが、殆どの大家さんがこの手の交渉事や手続きが「面倒だから」管理会社に任せているので、たとえ貴方が直接大家さんに交渉を申し入れても「管理会社に任せている」で終わる可能性が非常に高いです。

なので結果的には地道に管理会社を通じて交渉するしかない事が殆どです。

なお、老婆心ながら・・・

更新料について異議がある場合このサイトでも（私を含め）何の責任もない回答者が「裁判で無効になった例がある」とか「値下げしなきゃ出て行くぞと言えば大丈夫」などとトンチンカンな回答をするケースがありますが、あまり鵜呑みにしない事です。

判例では「無効」も「妥当」もありますし、「出て行くぞ」なんて言って大家さんが「ハイ。わかりました出て行って下さい」なんて言われたら、本当に「何の補償もなく」出て行く羽目になります。

勿論、ハナっから出て行く覚悟ならそれもアリっちゃぁアリですが、そんな覚悟も無い場合、大家さんの勢いにビビって「この話はチャラ」なんて言ったところでそれは原則通じません。

不動産の契約事で「言うだけタダ」という姿勢は非常に危険を孕んでいると思って下さい。

ご参考まで。

お礼

早々のご返信大変ありがとうございました。
もちろん強気でいこうとは思っておりませんし、
リスクがあることも重々承知しております。

回答No.1

doctorelevens

ケースバイケースですが、

・契約に管理会社が入っている場合は、大家に交渉しても
　「管理会社を通してくれ」と言われる
・一般的な価格面の競合情報は管理会社や不動産会社が多く持っているので、
　その点でも管理会社に交渉する方が手間が少ない
と思います。

決定権はなくても、取りまとめるのは管理会社なので、まずはそちらに投げかけるのが
正解ではないかと。

お礼

早々のご返信大変ありがとうございました。
管理会社へ相談した方が結果的にスムーズなんですね。