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住宅ローン借入額について
- 住宅ローン借入額について事前審査の結果、借り入れ額は3500万円となったが、実際は2500万の希望。親が1000万援助予定。借り入れ可能額は1900万と言われた。
- 住宅ローン借入額について銀行の審査では借り入れ額が限られており、3500万の希望は叶わないことが分かった。また、銀行の態度も悪く、母が取引している別の支店に相談しようと考えている。
- 住宅ローン借入額について親からの援助を受けながら借り入れしたいが、銀行の審査では借り入れ額が制限されていることが分かった。自己負担金が1000万あっても借り入れ額の枠は上がらないとの回答を受け、母が取引している別の銀行の支店に相談しようと考えている。
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質問者が選んだベストアンサー
＞同じ銀行なら結局聞きに行っても同じでしょうか？？ ご主人の会社のメインバンクか？ 今御主人が給与振り込みやカードの引き落としに利用している銀行が 相談するならベストな選択だと思います そう言う銀行なら、支店長決裁である程度の融通はききます ＞母が取引しているその銀行 口座を持っている程度では、取引とは名ばかりです 数千万単位の定期に、億単位の取引履歴があるのなら 応接室で話が出来ると思います ＞自己負担金が１０００万あると言ってもわからないのでしょうか？？ 融資枠の１９００万は、現在の信用力の限界です つまり、１９００万に足りない分を自己資金として用意しろ！ってことでは？ ＞借り入れしたかった銀行の方も私たちを始めっからちょいちょいバカにした（ため口）言い方で、 とても感じも悪く 奥様が相談に行かれたんですか？ それは、ご主人が行くべきでしたね ローンを組む本人が行けば、相手も相応の対応をしたでしょう でも、奥様じゃ「代わりに話を聞いてこい」って思われても… 取り合えず話だけ聞きに来た…んじゃ… ご主人が来ないのはなぜ？ ＞私たちも年収から誰も3500万もかしてくれるなんて思っていません。 だから、ダメなんですよ そんな、バカなことするから、バカにされるんです 相手を試す必要はありません 隠すことなく全部本当の事を言えば良かったんです ３５００万自己資金０で、冷やかしだと思わない方がおかしいです 勤続年数や、収入で、１００％冷やかしだと思われたんですよ だって、審査なんかするまでも無く 可否も、凡その融資枠も 担当者レベルで予想がつきます。（１９００万は、その時点で分かっていたんです） そう言う相談のレベルなら、事前審査の前にローン相談会へ行くべきでした 今から行っても良いと思います 源泉徴収票と、物件のパンフレットを持っていけば 支払いのシミュレーション（金利毎の、毎月の支払額） 融資枠のだいたいの予想 購入時に掛かる税金や、その他費用 ローンの備える保険などなど・・・色々と教えてくれます あなたは銀行から見れば確かにお客様です でも、定期預金を積みに来たお客じゃありません お金を借りに来たお客です 同じ客だと思って、借りてあげるなんて気持ちがあればみえみえです 銀行に行く前に、ちゃんと理解しねければいけない事と 勉強して置く事があり過ぎると思います ご主人とまずは、ローン相談会に行きましょう それからですよ
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- DIYsyoubou
- ベストアンサー率37% (45/121)
自己資本（家族融資）がいくらあっても、融資可能額は変わりません。 ちなみに、銀行もリスクを背負いたくないため、あなたに貸した金額分を保証会社に立て替えます。 だから、融資可能額はその保証会社の保証可能金額です。だから、保証会社を変えると増えたり減ったりするばあいがあります。 ただ、一般的には変わらない場合が多いです。 参考に、融資可能額は一般的な話ですが、公務員で年収の５倍、大手一流企業で年収の４倍、地方の中企業で年収の３倍だそうです。 民間の企業の場合は、その企業の株価や信用度、会社の運営状況、前に同僚で借りた人の信用度（破綻した人がいないか）等も考慮されてるそうです。もちろん、借りる本人の信用も調べます。 金融機関がブラックリストに入れる目安は、返済予定日を遅れて、月を跨ぐと載せるそうです。だから、２５日返済が、翌月の１日にしちゃうと、一応掲載するそうです。あとは、その回数や頻度などでブラックにするかを決めるそうです。 その銀行が不満なら、他の金融機関にするのも良いかもしれません。３５年ローンだと３５年も不信の金融機関と取引するのも癪に障るでしょうから。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
事前審査などは、返済比率を重視します。よって同じ銀行で借入額が上がる事はありません。 貸付額を決めるのは保証会社で銀行窓口ではありませんから。 フラット以外は、現在すんなり何の条件も無く通る返済率は年収400万以上で25%以下400万以下だと20%以下程度です。600万を越えるとかなり緩くなります。これはすべての借入を加味したものです。また、ご自分達で貯めた自己資金などが多い場合は、若干上記を越えても条件無しに上乗せ可能だったりします。 経験上、他行で1900万が600万上乗せして2500万借りられるというのは、親子さんの連帯保証などの条件付帯なしでは、むずかしいと思います。 ご自分達の返済比率が何%になるのか計算してみて下さい。車などのローンがあればそれを含めてです また、勤務先の会社の信用なども借入額は影響します。 購入物件の売主や仲介者などは相談されていないのですか？源泉など見せればおおよそ、その場で借入限度額は出して貰えると思いますが。お客さんが自分でやるより、業者が代行した方が借りやすいのは確かです。
- 86tarou
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自己負担金が１０００万あると言ってもわからないのでしょうか？？＞ 普通は自己負担額があっても変わりません。単に借入可能金額＋頭金（自己負担額）＝購入可能物件の価格が上がるだけに過ぎませんから。更に言えば、頭金が少なければ担保価値が不足しますので、借入自体が出来ない可能性があります。 結局勤続年数や年収から１９００万前後と言われました。＞ 銀行の審査ギリギリでは、返済は厳しくなることが多いです。それを超えるとなると更に状況は悪くなります。なので、銀行審査額よりもかなり少ない借入金に留めておくことをお勧めします。借りられても返済出来なければ意味がありませんから。私なら1500万円までの借入にするでしょうか。 具体的には、収入の25％までを返済に充て、年３％程度の全期間固定金利で定年までのローンを組みます。この借入金に頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％程度）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで足りなければ頭金不足ですし、頭金を貯蓄するか物件価格を下げるしかありません（ここで無理に借入金額を増やすのよくありません）。変動金利の選択もありなのですが、試算は固定金利でしておき差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないと思います（変動金利の仕組みもよく理解してください）。銀行の審査ギリギリではこの変動金利で当初の返済額を少なくしておき、更に70才以上の完済というとんでもないローンを組むことになるでしょうか。毎月の返済額についても、収入の30％以上でも借りられることがありえます。この返済額ですが、現在の家賃よりは数万円安くないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるようにすると安心です）。頭金については物件価格の20～30％以上は用意したいですし（多くの頭金を用意するとローン残高＞家の価値になり難く、いざというこ時に売却して清算出来るメリットもあります）、この他に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところです。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html 住居は生活の質を上げる道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで返済出来なくなり破綻して借金だが残ったり、生活を切り詰めるようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンで外食や旅行もして楽しみましょう。 いい家に住めると良いですね♪ http://allabout.co.jp/finance/gc/22889/ http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/loan-3-04.htm http://buy-athome.jp/loancolumn/3o9fih0000000151 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100427d3000d3.html http://allabout.co.jp/finance/gc/10338/ http://allabout.co.jp/finance/gc/10400/
